Qu'on le veuille ou non, le retournement de maison est de retour: les Américains ont détruit plus de 200 000 maisons en 2017, le plus depuis 2006. Mais bien qu'il y ait un attrait compréhensible à acheter une maison récemment rénovée et prête à emménager, il y a certaines choses à penser avant d'acheter une maison retournée.
Les nageoires de maison le font pour gagner de l'argent - suffisamment pour que cela vaille la peine des risques considérables, des efforts et des investissements initiaux. le le bénéfice moyen sur une maison retournée était de 66 448 $ au troisième trimestre 2017. Donc, lorsque vous achetez une maison fraîchement retournée, il y a de fortes chances que vous payez, disons, 100 000 $ pour une cuisine de 40 000 $ et une salle de bain de 20 000 $.
Ce supplément est essentiellement un frais de commodité: cela signifie que vous n'avez pas à acheter d'armoires ou à embaucher votre propre entrepreneur et designer, et cela pourrait être de l'argent bien dépensé. La gestion d'une cuisine ou de la rénovation d'une maison entière est stressante et prend du temps, et si vous ne pouvez pas vivre sur place pendant la construction, vous devrez peut-être continuer à louer ou à transporter deux hypothèques pendant quelques mois.
Donc, juste parce que quelque chose a un taux de marge élevé, cela ne signifie pas nécessairement que ce n'est pas le bon choix. La marge bénéficiaire sur une tasse de café ou un verre de vin est scandaleuse dans les restaurants, par exemple, mais c'est la plupart d'entre nous sont plus que disposés à payer. Assurez-vous simplement que la commodité d'une maison retournée vaut le coût supplémentaire pour vous et que vous ne vous mettez pas dans une situation financière précaire pour vous le permettre.
En plus de leur budget de construction, un propriétaire de maison doit payer une assurance habitation, des taxes foncières, des services publics et d'autres frais de transport pendant le processus de rénovation. Ainsi, chaque mois, ils détiennent une propriété ronge davantage leurs profits. Il y a une certaine incitation à précipiter les choses, ce qui peut être problématique si cela signifie que le flipper réduit la sécurité ou la qualité,
Quelle que soit l'efficacité d'un développeur, les remodelages soigneux prennent du temps. Si vous cherchez une propriété retournée (un moyen facile de le savoir est de vérifier la date et le prix de la dernière vente), vous devriez contactez au moins le service local du bâtiment pour vous assurer que le promoteur a obtenu les permis appropriés et que les travaux ont réussi inspection.
Personnellement, je pense que l'un des grands dangers de l'achat d'une maison flipée est que les développeurs - comme beaucoup de leurs acheteurs - se concentrent principalement sur les cosmétiques. Une peinture fraîche et de nouvelles finitions peuvent aveugler les acheteurs à de plus gros problèmes. Mais si une nageoire peut rendre une vieille maison fatiguée belle et toute neuve, à moins que le développeur ne puisse vous donner une liste de mises à niveau, rien ne garantit qu'elle fonctionnera comme neuve derrière les murs.
Idéalement, un rénovateur améliorera des éléments importants comme la plomberie, le chauffage et les systèmes électriques si nécessaire. Mais le remplacement d'un toit, d'une fournaise ou d'une conduite de drainage n'a pas le pouvoir wow d'une journée portes ouvertes d'une nouvelle cuisine brillante comptoirs en quartz et dosseret de tuiles scintillantes, de sorte que ces finitions éclatantes sont l'endroit où de nombreux rénovateurs concentrent leur les budgets.
Ce n'est pas seulement le cas des palmes de maison; de nombreux vendeurs font quelques retouches superficielles avant d'inscrire une propriété, car cela fonctionne. Marie Presti, un agent immobilier à Newton, dans le Massachusetts, m'a dit que «rendre l'endroit joli» peut avoir un impact plus important sur le prix de vente, dollar pour dollar, que de remplacer un équipement comme une chaudière. "Il y a eu des propriétaires où ils dépensent tout leur argent supplémentaire pour l'aspect structurel de la maison quand ils vont vendre, et cela ne peut pas être la seule chose que vous regardez", a déclaré Presti. «Parfois, les cosmétiques vous rapportent plus d'argent lorsque vous vendez.»
Mais un tout nouvel intérieur peut donner un faux sentiment de sécurité si les systèmes de base de la maison n’ont pas été touchés. Et s'il y a un problème derrière ces murs fraîchement peints et ces armoires personnalisées - un raccord de tuyau rouillé, de vieux câbles - cela pourrait finir par ruiner votre nouvelle cuisine avant que tout ne soit dit et fait.
Un flipper de maison intelligente fera des mises à niveau sur la fin sûre des tendances populaires, en essayant d'attirer autant d'acheteurs potentiels qui regardent HGTV que possible. Vous pouvez généralement vous attendre à une combinaison de comptoirs en pierre, d'appareils en acier inoxydable et d'une disposition ouverte.
Mais cette approche unique vous prive de la possibilité de personnaliser les pièces clés pour vous et votre famille, de l'aménagement aux revêtements de sol en passant par la couleur de la peinture.
Cela dit, l'achat d'une maison retournée peut vous épargner beaucoup de stress, de tracas et de décisions difficiles. L'équivalent bricolage: acheter une vieille tige de fixateur et solliciter entrepreneurs de plus en plus occupés et les concepteurs de le remodeler à l'intérieur et à l'extérieur (ou à le réduire vous-même au fil du temps) - est une entreprise énorme pour s'attaquer à l'expérience d'achat déjà éprouvante.
C'est aussi un effort coûteux à franchir directement après l'achat d'une maison, alors que vous avez peut-être exploité chaque goutte d'économies pour gratter un acompte. Et cela nous amène à un dernier avantage à acheter un flip: pendant que vous payez une prime élevée pour ce que vous ne pouvez qu'espérer une rénovation de qualité, au moins ces coûts de rénovation seront inclus dans votre hypothèque de 30 ans, ce qui les rendra un peu abordables.
