Il est logique de supposer que, parce que les améliorations résidentielles sont, par nature, amélioration votre maison, ils doivent aussi augmenter sa valeur globale, non? Malheureusement, ce n’est pas toujours le cas. Bien que certaines mises à jour (nouvelles fenêtres, rénovations mineures de cuisine et quelque peu surprenant, une nouvelle porte de garage) sont presque rentables, les projets ci-dessous n'obtiennent pas tout à fait le retour sur investissement (ROI) que vous pensez qu'ils devraient. Cela ne signifie pas que vous ne devriez pas vous lancer dans ces mises à niveau, surtout si elles vous feront aimer davantage votre maison. Ne vous attendez pas à gagner chaque centime que vous avez dépensé pour eux quand il est temps de vendre votre place.
Un espace de couchage massif avec des encastrements personnalisés, un foyer au gaz, un dressing et une salle de bain luxueuse attenante peut sembler comme le rêve, mais ce type de rénovation haut de gamme ne récupérera qu'environ la moitié de ce que vous avez dépensé, selon les plus récent
Coût vs Valeur rapport de Rénovation magazine. Cela est probablement dû à la nature personnalisée d'un remodelage haut de gamme: cette garniture en bois orné ou cette vanité en marbre élégante que vous aimez (et qui a fait sauter la banque) peut ne pas plaire aux acheteurs.Ce projet pourrait vous rapporter environ 55% du coût initial, un chiffre assez décevant étant donné qu'un ajout de deck a un ROI de 76%. Les terrasses n'éblouissent pas les gens de la même manière qu'une terrasse, et elles nécessitent souvent un entretien ou des réparations coûteuses (si, par exemple, vous installez une terrasse en béton et qu'elle se fissure).
Vous pouvez vous attendre à un ROI de 80 pour cent sur une rénovation de cuisine mineure, mais juste un ROI de 60 pour cent si vous effectuez des travaux majeurs, y compris remplacer vos armoires par des versions personnalisées, échanger les comptoirs, installer des appareils intégrés et ajouter des sous-armoires éclairage. Il est vrai que les gens adorent une cuisine améliorée, mais si vous dépensez beaucoup d'argent pour vos matériaux, vous pourrez rarement récupérer ce coût. Bottom line: folie à vos risques et périls!
Les agents immobiliers parlent souvent de la valeur ajoutée d'une chambre à coucher - cela rend votre maison plus attrayante pour les acheteurs avec des familles plus nombreuses, et cela donne une impression d'espace même si vous travaillez avec le même carré métrage. Une salle de bain: pas tant. Une tonne de travail et de dépenses peuvent être nécessaires pour ajouter même une salle d'eau, et même si une salle de bain supplémentaire est une bonne commodité, ce n'est pas une rupture avec le nombre de chambres. Attendez-vous à un ROI de 58% pour un ajout de salle de bain haut de gamme et de 60% pour un ajout de milieu de gamme.
