Comment rompre un bail

Dans un monde idéal, votre calendrier de location se synchroniserait parfaitement avec vos projets de vie. Mais les chances d'aligner parfaitement la date de déménagement de votre appartement avec d'autres événements majeurs, comme la date de fermeture d'une nouvelle maison ou un déménagement à travers le pays pour bénéficier d'une promotion, sont sacrément minces.

Donc, vous êtes ici: vous devez déménager plus tôt que prévu, et vous avez des questions sur la façon de rompre un bail (et vous espérez le faire sans effacer votre budget). Avec des conseils d'experts, considérez-le comme votre guide ultime et sans stress pour rompre un bail.

La réponse courte est oui, vous pouvez sortir tôt d'un bail d'appartement. Mais la rupture d'un bail peut vous obliger à payer les mois restants sur votre bail. Un moyen de sortir de cela est de trouver un locataire de remplacement approprié qui peut sous-louer votre logement, vous épargnant ainsi des frais exorbitants (plus à ce sujet plus tard).

«Le premier endroit où vous devriez chercher comment rompre votre bail est le bail lui-même», explique Jeffrey Johnson, J.D., et rédacteur juridique pour

Une clause commune dans les baux, cependant, est que les locataires ne peuvent pas sous-louer sans l'approbation écrite préalable du propriétaire, dit Johnson. C'est-à-dire que vous ne pouvez pas simplement vous rendre malhonnête dans un nouveau locataire sans obtenir la permission de votre propriétaire, qui voudra probablement effectuer une vérification des antécédents et du crédit de votre remplaçant.

Dans la section sur les procédures de résiliation anticipée et les sanctions, Johnson dit, vous pouvez également voir une phrase sur les «dommages-intérêts liquidés», qui fait référence à un montant prédéterminé qui couvre des dépenses telles que la publicité de la location vacante et la maintenance avant de la remettre à un nouveau locataire.

De plus, en ce qui concerne les droits des locataires, vous devez vous familiariser avec les lois, qui varient en fonction de votre lieu de résidence. L'encyclopédie juridique Nolo a guide complet sur les droits des locataires ventilé par état.

Si vous espérez une sortie facile tout en rompant votre bail, il est important de connaître vos droits en tant que locataire. Par exemple, les membres du service militaire sont légalement autorisés à rompre leur bail avec préavis et de nombreux États ont des lois protégeant les locataires qui doivent déménager en raison d'un emploi ou d'une urgence familiale.

Il y a de nombreuses raisons légitimes pour lesquelles vous devez rompre votre bail, qu'il s'agisse d'un transfert d'emploi, d'une rupture avec votre cohabitant ou de la fermeture d'une nouvelle maison. Ainsi, la simple rupture d'un bail n'affectera pas votre crédit. Mais si vous avez sauté votre bail sans payer de loyer impayé ou les pénalités associées à briser votre bail, ces coûts iront probablement aux collections, et cela ferait votre crédit, Johnson explique.

Oui, il est possible de récupérer tout ou partie de votre dépôt de garantie, déclare Andrew Chen, avocat et propriétaire basé dans la région de la baie de San Francisco et fondateur de Piratez votre richesse, un site de finances personnelles. Cependant, obtenir un dépôt complet remboursé après la rupture d'un bail peut être délicat: il ne peut y avoir de dommages au-delà l'usure normale de l'unité et le propriétaire doit être en mesure de relouer votre appartement sans vacance écart.

"Ce scénario est peu probable, étant donné le calendrier, car il serait difficile d'aligner un nouveau locataire emménageant exactement un jour après le départ du locataire précédent", a déclaré Chen.

Si vous arrêtez de payer le loyer après avoir quitté l'unité, dit-il, votre dépôt de garantie sera probablement utilisé pour remédier à tout paiement de loyer en souffrance.

Votre propriétaire doit prendre des mesures raisonnables pour relouer votre logement, dit Chen, et vous n'êtes pas techniquement responsable d'aider à trouver un nouveau locataire.

Cependant, si le propriétaire accepte votre aide, vous pouvez aider à trouver un nouveau locataire, ce qui peut accélérer le processus et vous soulager de certains frais.

Il est possible que vous puissiez résilier un bail car votre appartement est invivable. Les propriétaires ont le devoir de fournir des logements habitables dans leurs logements loués, dit Chen.

Cela signifie presque toujours, au minimum, la solidité structurelle de l'unité, y compris les planchers, les escaliers et le toit, comme ainsi que l'eau courante chaude, la plomberie et l'électricité, la chaleur et l'absence de rongeurs, de vermine et de moisissure, Chen dit. Le besoin de nouveaux tapis ou la présence de moisissure dans la douche ne justifie cependant pas un appartement défectueux.

Si vous souhaitez rompre votre bail et prétendre que vous le faites parce que l'appartement est défectueux ou habitable, vous devrez avoir la preuve que vous avez essayé de remédier à la situation en informant votre propriétaire de tout problème et en demandant que les problèmes soient résolus, Chen explique. Vous devrez être en mesure de montrer que le propriétaire a été prévenu à fond, mais a refusé ou négligé de résoudre les problèmes.

"Si vous soulevez ce problème pour la première fois lorsque vous rompez votre bail, vous ne réussirez probablement pas à l'utiliser comme défense, parce que le propriétaire n’aurait pas été raisonnablement au courant du problème avant que vous ne le lui notifiiez », dit.

Les clauses de résiliation anticipée sont des dispositions des contrats de location qui définissent les conditions dans lesquelles les locataires peuvent résilier leur bail plus tôt, dit Chen. Cela peut être dû à une perte d'emploi ou à un transfert, par exemple, et il peut s'accompagner de frais de résiliation anticipée, comme le paiement d'un ou deux mois de loyer.

"En supposant que vous remplissiez les conditions d'une clause de résiliation anticipée, cela vous permettra de résilier votre bail sans pénalités supplémentaires au-delà de ce qui est spécifié dans cette clause", dit-il.