Avec le loyer à la hausse dans une grande partie du pays, la perspective du contrôle des loyers semble sacrément attrayante pour la plupart des gens. Si vous vous demandez ce que signifie vraiment le contrôle des loyers, tu n'es pas seul. Sur le marché locatif actuel, il peut sembler être la licorne du monde immobilier. Existe-t-il vraiment même?
La réponse est oui, mais cela dépend de votre définition, ainsi que votre marché immobilier. Il existe un contrôle des loyers, ce qui signifie que le gouvernement limite le montant que le propriétaire peut facturer en loyer. Ces résidences bénéficient également d'une protection spéciale contre les expulsions. Et puis il y a la stabilisation des loyers, ce qui signifie que les augmentations de loyer sont basées sur un pourcentage fixe qui est influencé par les taux du marché et l'économie.
De nos jours, le contrôle des loyers imposé par le gouvernement est rare. Les seuls États qui ont actuellement des lois sur le contrôle des loyers sont la Californie, le Maryland, le New Jersey, New York et Washington, D.C.Cela signifie que les grandes villes comme San Francisco,
Los Angeles, et La ville de New Yorkfaire avoir le contrôle des loyers.À l'autre extrémité du spectre, 37 États interdisent le contrôle des loyers. Dans certaines grandes régions métropolitaines des États-Unis, comme Chicago, il y a une bataille en cours pour établir le contrôle des loyers et protéger les locataires contre les expulsions injustes.
Quelle que soit la façon dont vous le divisez, avoir un loyer abordable sur lequel vous pouvez compter pour s'adapter à votre budget année après année semble être un rêve devenu réalité pour de nombreux locataires. Pour voir si tout se passe bien, nous avons parlé à deux locataires qui vivent dans des appartements à loyer contrôlé, ainsi qu’un gestionnaire d’immeubles à loyer contrôlé. Voici ce que personne ne vous dit sur le contrôle des loyers.
Kristy Goodman vit dans un appartement à loyer contrôlé à Santa Monica, en Californie, depuis huit mois, et n'a appris que c'était loyer contrôlé après avoir reçu une lettre par la poste après avoir emménagé. Elle aime ne pas avoir à s'inquiéter de voir son loyer monter en flèche de façon inattendue, et elle a découvert que de nombreux locataires de l'immeuble y vivaient depuis des décennies.
«Cela rend la communauté calme et très sympathique», dit-elle. "C’est le premier endroit où nous vivons où les voisins s’efforcent réellement de se connaître."
Elle prévoit de vivre dans l'appartement pendant au moins les trois à cinq prochaines années. Le principal facteur dans la décision de déménager serait si elle et son partenaire décidaient d'avoir des enfants, car l'appartement n'était qu'une chambre à coucher.
Auteur Matthew Félix a vécu notoirement cher San Francisco depuis 1996, et a accroché son appartement à loyer contrôlé en 2007. Il a trouvé son pad Mission District sur Craigslist, et en 13 ans, il n'a pas regardé en arrière.
Félix aime la prévisibilité que le contrôle des loyers lui offre, et il pense que cela vaut bien le compromis d'avoir la flexibilité de se déplacer.
«Lorsque j'ai déménagé à San Francisco à l'origine, j'ai pu vivre dans de nombreux quartiers, car trouver un logement n'était pas si grave», explique-t-il. «Ces jours sont évidemment révolus depuis longtemps. Pour un endroit comparable au mien, si je déménageais aujourd'hui, je paierais probablement le double de ce que je paye maintenant. »
À moins d'une aubaine imprévue qui modifierait radicalement ses finances, Félix n'a pas l'intention de quitter son logement abordable de si tôt.
Gracepoint Wellness, une organisation à but non lucratif basée à Tampa, en Floride, possède trois immeubles à loyer contrôlé dans la zone. En plus de plafonner le loyer, l'organisation va encore plus loin en fixant un prix forfaitaire de 50 $ pour l'électricité pour certains résidents.
«Je pense que les immeubles à loyers contrôlés offrent aux gens la possibilité de vivre dans des endroits sûrs et respectueux avec dignité», explique Susan Morgan, responsable des communications et des projets spéciaux chez Gracepoint. "Cependant, les inconvénients sont qu'il n'y en a pas assez (unités), ce qui rend les options limitées et les longues listes d'attente."