Il y a de fortes chances que si vous avez besoin d'une sous-lettre, c'est parce que vous devez faire un mouvement - stat. Mais trouver un remplaçant solide - celui qui effectue ces paiements de loyer à temps et ne perturbe pas complètement l'écosystème des colocataires - peut être difficile, surtout si vous manquez de temps. Avant de lancer une recherche frénétique sur Craigslist, cependant, voici quelques conseils d'experts pour vous aider à trouver facilement une sous-lettre fiable.
En fait, c'est le meilleur endroit pour commencer lorsque vous recherchez une sous-lettre. C'est parce que les lois des États concernant la sous-location varient et que votre contrat de location peut avoir son propre ensemble spécial de clauses, c'est une bonne idée de vous enregistrer afin que vous CYA (Cover. Votre. Synonyme d'âne).
"L'un des meilleurs moyens de faciliter le processus de sous-location est d'impliquer le propriétaire actuel de l'appartement", explique
Mark Steele, un courtier et coach immobilier. «Je me suis connecté avec des locataires qui ont caché une sous-location à leur propriétaire, seulement pour que des dommages soient causés à l'unité et que le blâme leur incombe uniquement en tant que locataire principal. Si le locataire et le propriétaire sont sur la même longueur d'onde et coopèrent, le processus peut se dérouler très bien. »Mais au-delà des sentiments chaleureux et flous qui viennent avec l'assurance que vous ne serez pas poursuivi ou tenu pour responsable pour le retard de paiement d'une sous-location, votre propriétaire ou bureau de location peut avoir des locataires qualifiés en attente liste. Les chances, bien sûr, sont plus susceptibles d'être en votre faveur dans une ville où les vacances de location sont faibles. À l'échelle nationale, les vacances de location sont à 6,8%, contre 7,3% l'année dernière, selon U.S. Census Bureau Les données. Selon les données, les vacances locatives sont les plus faibles dans l'ouest et le nord-est.
Souvent, les stagiaires qui effectuent un semestre ou une rotation d'été peuvent avoir besoin d'un logement à court terme, souligne Shawn Breyer, le propriétaire de Breyer Home Buyers, une société immobilière en Géorgie. La coordination avec le bureau des ressources humaines de votre entreprise pour aider à fournir un logement peut être une solution gagnant-gagnant, explique Breyer, qui sait par expérience. «Nous avons contacté la directrice des ressources humaines et lui avons demandé d'envoyer nos informations aux stagiaires entrants lorsqu'ils ont accepté un poste», dit-il. «Cela a très bien fonctionné pour les stagiaires car ils ont eu du mal à louer des appartements car la plupart des appartements un bail d'un an. " De plus, les stagiaires reçoivent souvent des allocations de logement afin d'avoir une source fiable de loyer le revenu.
Certainement Craigslist peut être un excellent endroit pour effectuer une recherche et sauvetage pour votre bail. Mais vous n'avez pas à limiter votre recherche là-bas. Agent Alex Lavrenov de Warburg Realty à New York, qui a de l'expérience avec les ruptures de bail et les sous-locations, recommande de parcourir des sites Web comme LeaseBreak.com, Sublet.com, et Pièce libreet publication dans des groupes Facebook et Facebook Marketplace. Une fois que vous avez trouvé une sous-lettre potentielle sur l'un de ces sites, Lavrenov recommande de faire une présélection pour vous assurer que la personne respectera les directives de crédit et de revenu du propriétaire. Une autre option est d'essayer Retourner, qui peut vous aider dans l'ensemble du processus de sous-location, ce qui comprend la recherche de sous-location qualifiées, la signature de documents juridiques et la perception du loyer. Le service est gratuit pour les listeurs.
L'un des meilleurs moyens de trouver rapidement une sous-lettre est de tirer parti de vos comptes de médias sociaux pour faire passer le mot, dit Amanda Chvatal, un courtier avec Espaces Immobilier à Chicago, Illinois, qui se spécialise dans la location. Allez-y, encouragez vos amis et les membres de votre famille à partager votre message. "Un ami de la nièce de votre tante Betty pourrait chercher un endroit temporaire comme votre appartement", explique Chvatal.
S'il y a beaucoup d'intérêt dans votre espace, sachez, tenez une journée portes ouvertes et laissez la meilleure sous-location gagner. «Offrir une journée portes ouvertes est un excellent moyen d'être efficace et efficient pour obtenir des sous-locataires potentiels dans votre espace et probablement obtenir un, sinon plusieurs, candidats», dit Chvatal. Lorsque vous faites de la publicité pour votre espace, prenez un signal de votre profil Bumble et mettez des photos qui sont flatteuses, oui, mais aussi réalistes.
Si vous avez du mal à trouver une sous-lettre fiable et que le temps tourne, pensez à offrir une remise sur votre espace, suggère Adam James, également courtier Espaces Immobilier. Frapper 100 $ ou 200 $ du loyer mensuel pourrait rendre la sous-location plus attrayante, explique-t-il. De cette façon, vous n'êtes pas facturé pour la rupture de votre bail ou pour le montant total de la location mensuelle.