Pendant Accueil Hacks mois, nous donnons des conseils sur la façon de faire avancer les choses dans chaque pièce de la maison. Mais parfois, un projet peut être trop gros ou difficile pour le meilleur d’entre nous, et c’est à ce moment qu’il est temps de se tourner vers un entrepreneur. Mais trouver et travailler avec un entrepreneur peut être une tâche intimidante en soi, nous avons donc fait appel à l'architecte professionnel et écologique chevronné Nathan Kipnis pour ses conseils sur quand utiliser un entrepreneur, comment en trouver un et comment s'assurer qu'il fait un travail écologique pour démarrer.
Au moment où les gens sont venus vers vous, il est évident qu'ils auront besoin d'un entrepreneur pour construire votre conception. Et s'ils n'utilisent pas d'architecte, comment les propriétaires devraient-ils savoir quand faire du bricolage ou faire appel à un entrepreneur? Quand devraient-ils faire appel à un architecte?
À mon avis, à moins qu'un propriétaire ne sache vraiment ce qu'il fait, il ne devrait pas essayer de construire quelque chose lui-même. J'ai visité trop de maisons où nous avons dû réparer des dommages, tant physiques qu'esthétiques, causés à une maison par un propriétaire qui tentait de faire lui-même la construction.
Maintenant, cela dit, il est possible d'avoir quelqu'un pour aider à la conception et d'avoir un entrepreneur général travail en obtenant les inspections municipales pour la menuiserie brute et la plomberie brute, la mécanique et électricité. Une fois que cela est fait, avec un toit et des fenêtres en place, je pense qu'un propriétaire a beaucoup plus de chances de réaliser un projet correctement en le reprenant à ce stade plutôt que d'essayer de tout faire. Le travail restant a tendance à être beaucoup moins de coordination entre les métiers et les éléments séquentiels plus simples, tels que l'isolation, les cloisons sèches, le carrelage, la peinture, etc. Ce n'est toujours pas facile à faire, mais beaucoup moins compliqué que le travail rude qui en est arrivé là. Si le début du travail brutal est mal effectué, le projet est en difficulté.
Il existe un moyen d'embaucher un architecte et un entrepreneur. Lorsqu’un entrepreneur a un architecte en interne, il propose des services appelés «conception / construction». En d'autres termes, ils le conçoivent, obtiennent les permis puis le construisent.
Des dessins sont-ils nécessaires, ou un propriétaire peut-il simplement faire un «parcours» de ce qui doit être fait?
Il est toujours préférable de «commémorer» un dessin. Le travail est beaucoup plus réfléchi lors de sa rédaction et il y a une référence pour revenir en cas de problème ou de question. Vous éliminez l’entrepreneur qui doit dire «je pensais que vous aviez dit de le faire de cette façon…».
Quand un permis est-il nécessaire? Et si un entrepreneur veut le faire «sous le radar»?
L'applicabilité d'un permis varie selon les municipalités. De manière générale, un permis sera nécessaire chaque fois que des travaux extérieurs seront effectués; ou tout travail de structure, de plomberie ou d'électricité est effectué. Fondamentalement, lorsque les travaux ont un impact sur tout problème de «sécurité des personnes», un permis sera nécessaire - vérifiez auprès de votre service de construction local pour leur définition exacte. Souvent, ils auront des feuilles de travail préparées pour ces situations exactes qui non seulement informent sur le moment où un permis est nécessaire, mais peuvent également servir de demande de permis.
Si vous effectuez un travail qui nécessite un permis sans demander et obtenir un permis, les conséquences peuvent être graves et un «arrêt de travail» peut se produire. Cela signifierait que le travail serait arrêté, un ensemble de dessins devrait être produit, les plans iraient pour l'examen du permis et vous devrez payer non seulement les frais de permis d'origine, mais l'amende en plus de cette. De plus, le département de la construction ne sera peut-être pas pressé de faire aboutir vos plans si vous voyez ce que je veux dire.
Il est également possible que si le travail que vous tentiez de faire ne puisse pas être construit en code, ce travail pourrait devoir être démoli. Si ces travaux ne sont pas conformes aux ordonnances de zonage municipal, vous devrez demander une dérogation de zonage. Il n'y a pas de plus grand sentiment de vulnérabilité que d'avoir à se présenter devant une commission de zonage dans cette situation.
Où doit-on chercher un entrepreneur?
• Demandez à des amis ou à des membres de votre famille, surtout si vous connaissez quelqu'un qui a récemment réalisé un projet similaire et qui est satisfait du résultat.
• Recherchez un entrepreneur qui est membre d’une association locale de constructeurs ou d’un groupe industriel similaire.
• Lorsque vous demandez des devis, soyez explicite sur ce que vous voulez faire.
• Obtenez des références et allez voir leur travail. Ne les jugez pas sur la conception de l'espace que vous regardez, car cela ne fait pas partie de leur champ de travail. Examinez l'ajustement et la finition du revêtement de sol, du carrelage, des boiseries, des escaliers, etc.
Quelles sont les bonnes questions à poser à un entrepreneur avant de l'embaucher?
• Depuis combien de temps avez-vous votre entreprise?
• Avez-vous une assurance et quel type et quelles sont les limites du travail? (Vous devriez consulter votre agent d'assurance concernant toutes les questions concernant l'assurance pour vous assurer qui est adéquat pour le projet et qu'il n'y a aucun écart entre leur assurance et votre Assurance.)
• Quelle est la taille du projet et la portée du travail sur lequel vous préférez travailler?
• Combien de projets avez-vous en cours à un moment donné?
• Quels métiers avez-vous en interne et lesquels sous-traitez-vous? Depuis combien de temps ces sous-traitants travaillent avec vous? (Il n'est pas rare qu'un entrepreneur général ait plusieurs sous-traitants pour des métiers spécifiques. Par exemple, ils peuvent alterner entre deux plombiers différents, juste pour obtenir des prix compétitifs de chacun d'eux.)
• Avez-vous déjà été poursuivi par un client?
• Avez-vous une liste de références et puis-je aller voir des exemples de travaux? (Parfois, il n'est pas possible d'entrer dans les maisons, car ce sont bien sûr des résidences privées. Les photographies peuvent aider, mais il est préférable d'aller en personne aux projets terminés. Gardez à l'esprit que la liste des références n'est en fait qu'une liste «best of». Il devrait être surprenant d'entendre des commentaires négatifs de personnes sur une liste de référence, mais vous pouvez peut-être poser une question telle que est une chose que vous souhaiteriez faire mieux, que serait-ce? "Il serait juste de demander quelle est la meilleure chose à faire avec eux, aussi.)
Comment choisir entre les entrepreneurs?
• Obtenez des devis d'au moins trois entrepreneurs pour un processus d'appel d'offres concurrentiel.
• Ne choisissez pas automatiquement le devis le plus bas. C'est si facile à ne pas faire, mais il y a eu beaucoup d'exemples de soumissionnaire bas qui font un si mauvais travail que vous souhaiteriez ne jamais les avoir pris.
• Comparez soigneusement les citations. C'est vraiment essentiel - assurez-vous que tout le monde (c'est-à-dire tous les soumissionnaires et vous) comprenne parfaitement ce qui est inclus dans le contrat et ce qui doit être fourni par le client. S'ils disent «tuile est inclus», assurez-vous que c'est à la fois le matériau et la main-d'œuvre. Assurez-vous que les coûts des matériaux dont l'entrepreneur est responsable sont indiqués sur les soumissions. S'ils doivent fournir cette tuile, et qu'un entrepreneur a 4 $ par tuile de pied carré, et l'autre entrepreneur a 7 $ par tuile de pied carré, notez que dans votre comparaison des offres.
• Soyez prêt à attendre quelques semaines, voire plusieurs mois, pour la bonne personne.
• Choisissez quelqu'un avec qui vous avez de bonnes relations.
Les lecteurs de Re-Nest ont tendance à être ceux qui veulent vivre chez eux un mode de vie plus durable - comment nos lecteurs peuvent-ils trouver un entrepreneur qui comprend les techniques de construction écologique? Existe-t-il des entrepreneurs verts spécifiques? Y a-t-il des certifications spéciales à rechercher?
Je leur demanderais s'ils sont allés à des séminaires de constructeurs écologiques. Les entrepreneurs qui s'y intéressent devraient pouvoir partager avec vous les nombreux séminaires auxquels ils ont assisté. La construction et la conception écologiques sont un sujet brûlant depuis plusieurs années maintenant, donc je ne voudrais pas avoir affaire à un entrepreneur général qui est nouveau dans ce domaine. S'ils sont accrédités LEED ou membres de l'USGBC, ce serait un plus, mais pas nécessaire. LEED for Homes n'a que quelques années, il n'est donc pas essentiel qu'un entrepreneur ait une expérience LEED.
Les entrepreneurs verts sont-ils plus chers?
Cela ne signifie pas qu'ils sont plus chers - cela ne devrait pas avoir de rapport avec leur coût. Vous devriez regarder quel est leur profit et leurs frais généraux pour un projet. Ce sont des informations qu'ils devraient pouvoir partager avec vous et nous avons constaté que les entrepreneurs généraux se situent généralement entre 10% et 15% pour leur profit et leurs frais généraux.
Quelles sont les choses qu'un propriétaire et son entrepreneur devraient accepter pour s'assurer que leur projet est construit le plus vert possible?
• Réduisez les quantités de matériaux de construction, de ressources et d'énergie. Je demanderais à l'entrepreneur général comment il prévoit de réduire la quantité de matériaux, de ressources et d'énergie qui seraient utilisés pendant la construction.
• Recycler les matériaux autant que possible. L'entrepreneur devrait avoir quelques conteneurs étiquetés avec les différents matériaux qui doivent être récupérés et éventuellement réutilisés. Un pourrait être 2x, un pour les planches, etc. Il devrait y avoir un plan en place pour recycler les matériaux démolis et les déchets générés lors de la construction - de nombreuses villes l'exigent désormais.
• L'architecte / conception doit spécifier les matériaux de construction et de finition à faible émission de COV et respectueux de l'environnement, ainsi que les sources d'énergie dans le document de construction.
• Sceller le chantier de construction du reste de la maison et rincer le système de CVCA à la fin de la construction. Il s'agit d'une note générale qui doit figurer dans la section mécanique des documents de construction.
Nathan Kipnis, AIA, est le principal de Nathan Kipnis Architects, Inc., reconnue comme l’une des meilleures pratiques architecturales écologiques et durables de Chicago. Il a reçu plusieurs prix et distinctions, dont la conception de son design pour le concours international de design «Green Homes for Chicago». Il a été honoré du prix de gérance environnementale 2007 de la ville d'Evanston et a récemment reçu le prix «Home of the Decade» du magazine Natural Home pour la maison de vacances Sturgeon Bay. M. Kipnis est actuellement coprésident du comité des énergies renouvelables de la ville d'Evanston. Plan d’action pour le climat et s’emploie à faire sortir un parc éolien offshore d’Evanston littoral.
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