Plus tôt cette semaine, nous vous avons dit comment trouver un bon entrepreneur & mdash bien, trouver un entrepreneur est une chose, mais s'assurer que le processus de construction est une expérience relativement fluide en est une autre. Pour des conseils, nous nous sommes à nouveau tournés vers l'architecte vert Nathan Kipnis pour savoir comment travailler avec un entrepreneur et ne pas se faire arnaquer!
Tout le monde entend les histoires d'horreur de travailleurs fumant dans la maison, utilisant les toilettes de la maison, quelque chose est cassé, etc. Comment éviter ou résoudre ce problème sur le chantier?
Expliquez clairement les règles au début du projet - mettez tout par écrit. J'ai vu ces règles publiées sur le site, en plusieurs langues. S'il y a vraiment un problème et qu'il est clair qui l'a fait, vous pouvez retenir le montant du problème sur leurs paiements.
Que se passe-t-il si le propriétaire n'aime pas le travail d'un sous-traitant, devrait-il dire quelque chose ou attendre de parler à l'entrepreneur général?
La «chaîne de commandement» correcte est essentielle à maintenir pendant le travail. Même si vous voulez être gentil (ou être critique) avec un sous-traitant, ne lui donnez aucune direction. S'il y a un architecte impliqué dans le projet, il doit être l'interlocuteur central de l'entrepreneur général et du client. Si, pour une raison quelconque, un architecte n'est pas impliqué, le propriétaire doit communiquer directement et de manière cohérente avec le chef de projet, qui est le représentant de l'entrepreneur général. Le nom du contremaître devrait en fait être inscrit sur le contrat entre le propriétaire et l'entrepreneur en tant que personne-ressource du bureau de l'entrepreneur.
Que se passe-t-il si le propriétaire voit quelque chose de mal, dangereux ou illégal sur le chantier - que doit-il faire?
Si quelque chose n'est pas fait selon les documents de construction, le propriétaire doit immédiatement contacter l'architecte ou le contremaître (voir ci-dessus). Concernant quelque chose de dangereux, le propriétaire et l'architecte ne sont pas responsables de la sécurité du travail. C'est la responsabilité de l'entrepreneur général. Il y a des moments où quelque chose n'est pas sûr au point d'un danger immanent, auquel moment il peut être judicieux d'agir immédiatement. Je ne peux pas vraiment être plus précis que cela, mais la sécurité au travail est entièrement de la responsabilité de l'entrepreneur général.
L’architecte (s’il ne s’agit pas d’un architecte, ils sont généralement appelés «représentant des propriétaires») signe projet comme étant «pratiquement achevé» (c’est-à-dire lorsque le projet est achevé au point de pouvoir être utilisé aux fins utilisation). Ce n'est pas la même chose que «l'achèvement final», c'est-à-dire lorsque 100% du travail est terminé. En d'autres termes, vous pouvez être pratiquement complet si toutes les parties du projet fonctionnent correctement, mais peut-être il y a un bouton de porte qui est en rupture de stock, quelques-unes des grilles HVAC ne sont pas encore installées ou une peinture de retouche doit être terminé. Les éléments à compléter sont compilés dans une «liste de points». La valeur de la liste de poinçonnage, telle que déterminée par le représentant / architecte du propriétaire, peut être fournie à l'entrepreneur général. La retenue retenue (10% ou 5%) peut être libérée en retenant souvent 150% de la valeur du éléments sur la liste de punch - ceci est fait pour s'assurer que ces derniers éléments sont complétés par le général prestataire. Si l'entrepreneur général, pour une raison quelconque, ne termine pas ces articles, le propriétaire a 150% de la valeur d'entre eux pour embaucher quelqu'un pour terminer ces travaux.
Nathan Kipnis, AIA, est le principal de Nathan Kipnis Architects, Inc., reconnue comme l’une des meilleures pratiques architecturales écologiques et durables de Chicago. Il a reçu plusieurs prix et distinctions, dont la conception de son design pour le concours international de design «Green Homes for Chicago». Il a été honoré du prix de gérance environnementale 2007 de la ville d'Evanston et a récemment reçu le prix «Home of the Decade» du magazine Natural Home pour la maison de vacances Sturgeon Bay. M. Kipnis est actuellement coprésident du comité des énergies renouvelables de la ville d'Evanston. Plan d’action pour le climat et s’emploie à faire sortir un parc éolien offshore d’Evanston littoral.
Vous l'avez vu dans "Christmas Vacation" et dans "The Great Christmas Light Fight": pour chaque personne qui choisit quelques décorations de vacances discrètes pour à l'extérieur de leur maison, il y en a un autre qui efface presque le réseau électrique, grâce à des pères Noël lumineux, des écrans stroboscopiques et même un accompagnement la musique.
Lambeth Hochwald
17 déc.2019
