La bonne rénovation peut vraiment augmenter la valeur de votre maison, mais c'est un processus coûteux et long. Outre la mise de côté des fonds nécessaires, le premier grand obstacle est de décider comment vous allez aborder le projet.
Bien que certaines personnes talentueuses puissent tenter de faire du bricolage, la grande majorité est préférable de chercher de l'aide d'un entrepreneur général pour de grands projets - rénovations de salle de bain et rénovations de cuisine, par exemple - ou ajouts.
Malheureusement, trouver le bon professionnel pour le poste n'est pas toujours aussi simple que d'effectuer une recherche rapide sur Google. Parfois, les personnalités ne s’intègrent pas et parfois un entrepreneur n’est tout simplement pas fiable ou - pire - n’est pas qualifié pour le poste.
«Méfiez-vous des entrepreneurs de porte à porte», déclare un entrepreneur et concepteur basé à Los Angeles Justin Krzyston. Bien que vous puissiez rencontrer des entrepreneurs légitimes essayant de créer une entreprise, le
Better Business Bureau met en garde que de nombreux entrepreneurs de porte à porte ne sont pas agréés, non assurés et non qualifiés. Assurez-vous que toute personne avec laquelle vous choisissez de travailler est autorisé, correctement assuré et cautionné, dit Krzyston. «La meilleure façon de commencer votre recherche d'un entrepreneur est de demander à vos voisins et amis. Une référence vous aidera à vous sentir en sécurité lorsque vous faites confiance à quelqu'un avec votre maison. »«La référence et le marketing les plus importants qu'un entrepreneur peut avoir est la satisfaction des anciens clients et des images du travail pour le soutenir», explique Joseph Cohen, propriétaire de Construction First Touch à Los Angeles. Appelez les références d'un entrepreneur pour vous assurer que la personne que vous embauchez sera professionnelle, rapide et offrira un service client exceptionnel. Et si vous faites, par exemple, une rénovation de salle de bain, assurez-vous de parler à quelqu'un qui a reçu le même service. "Chaque [espace de la maison] est différent et complexe pour ses propres raisons, et vous voulez quelqu'un qui comprend les nuances de chaque zone."
"Il est essentiel qu'ils soient assurés", explique Jeff Neal, chef de projet chez Penn Coat Inc. «Que se passe-t-il s'ils endommagent gravement un toit? Ou inonder la salle de bain? Si l'entrepreneur n'a pas d'assurance responsabilité civile pour couvrir ses erreurs, il est peu probable qu'il ait l'argent pour le réparer de leur propre poche. »Malheureusement, cela signifie que vous pourriez être coincé avec une facture ou une assurance habitation lourde prétendre. Cela ne vaut tout simplement pas le risque.
«Lorsque les entrepreneurs donnent un devis sur place, ce n'est généralement pas la meilleure estimation, car elle n'est pas mûrement réfléchie», explique Cohen. Parfois, un entrepreneur propose des honoraires estimés, ajoute-t-il. Mais cela peut entraîner des frais plus élevés, car l'entrepreneur doit s'assurer que leurs coûts sont couverts. Idéalement, un entrepreneur ne donnera un prix qu'après avoir pris en compte l'ensemble du projet en termes de projet complet, de finitions et d'autres réparations supplémentaires.
«Un contrat est l'accord que le client et l'entrepreneur ont avant de commencer le projet», explique Neal. Un contrat est destiné à protéger les deux parties. "Lisez attentivement le contrat et assurez-vous qu'il contient les détails nécessaires." S'il est vague, demandez plus de clarté avant le début du projet. Si le contrat n'est pas complet et que l'étendue des travaux change pendant le projet, vous pourriez vous retrouver avec des frais imprévus. «Le pire résultat est de découvrir à la fin du projet que la mauvaise couleur de peinture a été utilisée pour peindre la maison ou que les armoires ont été installés du mauvais côté de la cuisine, ou que le nouvel ajout n'est pas assez grand pour s'adapter à l'îlot de cuisine sur mesure de Italie."
«Quiconque demande à l'avance la majorité des frais devrait faire part de ses préoccupations», explique Cohen. «Les paiements doivent être effectués selon un barème de frais et le client doit être facturé à la fin des travaux par phases, ou par »Assurez-vous toujours que le travail a été accompli à sa satisfaction pour une phase spécifique avant de faire un Paiement. L'éxéption? Les frais initiaux, qui peuvent représenter environ 10% du coût total du projet.
«Pour obtenir un permis, il faut un entrepreneur agréé, cautionné et assuré», explique Cohen. "Si quelqu'un se méfie de retirer un permis lorsque cela est nécessaire, c'est un drapeau rouge en ce qui concerne sa crédibilité professionnelle, ce qui peut signifier ils n'ont pas la licence ou la couverture appropriée. "Le processus d'autorisation est mis en place pour s'assurer que la construction est faite correctement, il ajoute. "C'est une couche de protection supplémentaire pour le client, car le bureau de la ville / du comté doit approuver le travail pour s'assurer qu'il est correct, sûr et conforme au code."
"C'est le signe que vous avez affaire à un entrepreneur inexpérimenté ou à quelqu'un au clair de lune", explique Neal. «L'entrepreneur devrait avoir ses propres outils et équipements et avoir de bonnes pratiques d'entretien ménager. Si l'entrepreneur est en désordre et laisse ses outils et son matériel partout dans la région, c'est un signe de mauvaise organisation, qui se reflétera très probablement dans son travail. "
