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Quand une vente de maison échoue, c'est une situation misérable, mais une situation qui se produit beaucoup trop souvent; vous avez si loin sur le chemin de acheter une nouvelle maison seulement pour que l'achat trébuche et tombe à la dernière minute. Nous entendons de nombreuses personnes qui ont consacré leur temps précieux, leur argent durement gagné et leur énergie à des achats qui échouent.
L'enquête annuelle HomeOwner Alliance de HomeOwners Alliance a révélé que plus de 300 000 transactions immobilières s'effondrent chaque année en raison de chaînes brisées et de gens qui changent simplement d'avis. Alors pourquoi cela se produit-il et que devez-vous faire?
Pour de nombreuses raisons. C'est peut-être à cause d'une mauvaise enquête, l'acheteur n'ayant pas les moyens financiers en place, une vente en amont de la chaîne échoue, des problèmes avec le processus juridique, gazumping ou le simple fait que le vendeur change d'avis.
Mais lorsque vous le résumez, la principale raison est que les acheteurs et les vendeurs de maisons concluent un accord non contraignant accord, et commencer à dépenser des milliers de livres, sans aucune obligation légale de quelque sorte que ce soit côté.
Acheteurs de maison et les vendeurs peuvent se retirer d'un accord pour de mauvaises raisons ou pour aucune raison, et le font trop souvent. Cela rend les chaînes de vente de maisons particulièrement précaires, car il ne nécessite qu'une seule transaction pour passer.
Histoire connexe
L'enquête auprès des acheteurs de maison a expliqué
La HomeOwners Alliance a appelé le gouvernement à apporter plus de certitude dans le processus en introduisant un «accord de réservation» normalisé et juridiquement contraignant.
Au moment de convenir d'un prix - mais avant que chaque partie ne dépense de l'argent - l'acheteur et le vendeur de la maison s'engagent à être «authentique» de procéder à la transaction et de payer à l'autre partie 1 000 £ s'ils se retirent, de payer frais.
Le gouvernement prévoit de tester des «accords de réservation» au cours de la nouvelle année. Nous pensons qu'ils rendront le processus d'achat et de vente d'une maison plus sûr et moins cher dans l'ensemble.
chevauchementGetty Images
En tant qu'acheteur d'une maison, vous pouvez garder votre achat de maison sur la bonne voie en:
Continuez. Obtenir votre hypothèque accord de principe et un avocat de cession avant de faire une offre. Ceci, et être réactif à chaque étape du processus, vous amènera au point d'échange de contrat le plus tôt possible. Ne comptez pas sur votre avocat en transfert ou sur l’agent immobilier pour vous recontacter - contactez-les régulièrement.
Obtenir une assurance. L'assurance de la protection de l'acheteur d'une maison ne coûte que 47 £ et vous permet de récupérer vos frais si la vente échoue. Vous pouvez réclamer des frais de retour pour votre avocat jusqu'à 750 £, pour votre enquête ou une évaluation jusqu'à 500 £ et des arrangements hypothécaires et des frais de prêteur jusqu'à 250 £. En savoir plus sur comment fonctionne l'assurance protection des acheteurs de maison.
Apprendre à connaître les vendeurs. Si vous vous entendez bien avec le vendeur et qu'il peut voir que vous êtes un acheteur sérieux qui aime vraiment sa propriété, et fait avancer la vente, alors j'espère qu'il y aura moins de chances qu'ils vous abandonnent pour mieux offre. Les agents et les avocats peuvent ne pas vouloir que vous vous contactiez, mais rien ne vous empêche d'envoyer une carte de remerciement ou d'échanger des adresses e-mail pour rester en contact.
• Par Paula Higgins, directrice générale, HomeOwners Alliance.
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