Vous envisagez peut-être un nouvel emploi dans une nouvelle ville. Ou peut-être que vous flirtez avec l'idée de acheter une maison, emménager avec un autre significatifou adopter un chien qui mérite une arrière-cour. Il y a peut-être une chose qui vous retient - la boule et la chaîne anciennes connues sous le nom de votre bail.
Rompre un bail peut vous coûter cher - nous parlons de frais qui équivalent à quelques mois de loyer. Mais si vous pouvez trouver un locataire qualifié pour reprendre le bail de votre appartement, vous pourriez ne pas payer de frais.
Voici les meilleurs conseils d'experts en immobilier pour trouver quelqu'un pour reprendre votre bail et comment le faire rapidement.
Donner un avertissement à votre propriétaire ou à votre société de gestion immobilière est la première chose à faire si vous avez besoin de quelqu'un pour reprendre votre bail. Cela pourrait en fait se dérouler plus facilement que vous ne le pensez, explique Jamie Safier, agent immobilier à New York City
Douglas Elliman. "Si vous louez quelque part qui a vu une hausse soudaine des prix de location, (votre propriétaire) pourrait en fait être heureuse que vous partiez plus tôt que prévu, car cela leur permettra de trouver un nouveau locataire et d'augmenter le loyer " dit.Encore une fois, l'honnêteté est la meilleure politique en matière de reprise de bail, donc la clé consiste à travailler en collaboration avec votre propriétaire pour trouver un locataire de remplacement bien qualifié. La plus grosse dépense pour votre propriétaire est de pourvoir ce poste vacant, explique Rick Albert, un courtier avec Lamerica Real Estate à Los Angeles. Faites savoir à votre propriétaire que vous cherchez à trouver une sous-location et assurez-vous qu'il y est ouvert avant de trouver un locataire qualifié. Bien que chaque situation soit différente, vous, le locataire, pouvez faire les présentations, puis le propriétaire peut faire la vérification des antécédents et rencontrer le remplaçant éventuel du locataire s'il le souhaite.
Au lieu de réserver des séances individuelles, une séance de groupe pendant une période donnée peut être votre itinéraire le plus efficace, dit Albert. Il offre cette anecdote: sur 46 demandes de renseignements, il a programmé 16 séances, mais seulement deux personnes se sont présentées. «C'est une chose courante et une énorme plainte des propriétaires que je connais», dit-il. Facebook Marketplace peut être un excellent endroit pour susciter l'intérêt pour votre location, ajoute Albert.
Commencez par atteindre votre cercle social via les médias sociaux, suggère un agent immobilier de New York Nadine Adamson avec Brown Harris Stevens. Mais ne négligez pas les tableaux dans votre travail, votre école ou même votre appartement, dit-elle. Cela vaut la peine de vérifier si votre colocataire actuel a des locataires potentiels en tête. Sites Web et applications comme Retourner et bail peut également aider à jumeler les interruptions de bail avec les locataires à court terme.
Trouver un remplaçant pour votre bail nécessite non seulement un bon marketing, mais un argumentaire de vente solide. Pour bien faire les choses, allez au-delà des caractéristiques des locations et concentrez-vous sur les avantages, explique le consultant immobilier Justin Pogue, un gestionnaire immobilier de longue date et l'auteur Secrets de location. Par exemple, le point de vente est peut-être la laveuse et la sécheuse intégrées. L'avantage supplémentaire est, par exemple, d'avoir la possibilité de travailler à la maison et de faire la lessive en même temps, dit-il.
Si vous devez rompre un bail parce que vous cherchez à acheter une maison ou vous êtes sur le point de conclure une hypothèque, faites participer votre agent immobilier au processus. Votre agent immobilier peut être en mesure de vous aider à négocier les frais ou pénalités que vous pourriez encourir, explique Jason Stockwell, un agent de Résultats RE / MAX à Richfield, Minnesota. Il est possible que votre agent ait déjà une relation avec votre propriétaire ou votre société de gestion immobilière, ou qu'il ait un pool de locataires qui seraient prêts à reprendre votre bail. Souvent, les agents immobiliers auront des clients qui souhaitent signer un bail en attendant que leur nouvelle maison soit construite.
Bien sûr, vous êtes peut-être le locataire presque parfait (et difficile à remplacer), mais garder ces conseils à l'esprit vous aidera à constituer un bassin de locataires qualifiés.