La dernière location dans laquelle j'ai vécu techniquement est venu avec un lave-vaisselle. Mais même si j'ai soigneusement rincé mes plats avant de les charger, ils sortiraient inévitablement du lave-vaisselle mal nettoyés, avec des grains de nourriture accrochés. J'appellerais la maintenance. La maintenance viendrait me dire qu’ils ne pouvaient pas trouver de problème avec l’appareil. Rincez et répétez.
A mi-parcours du bail I abandonné le lave-vaisselle tout à fait, et a attribué le problème à la machine étant datée ou bon marché - ou les deux. Ces dernières années, cependant, les lave-vaisselle sont devenus des équipements assez uniformes dans de nombreux appartements, les locataires s'attendant à recevoir l'appareil, disent les agents immobiliers. Mais attention locataire: les lave-vaisselle peuvent être un argument de vente surfait, surtout si vous vous retrouvez avec un comme le mien.
Selon sa marque, un lave-vaisselle peut augmenter le coût du loyer. Tout dépend de la qualité de l'appareil et de la rapidité avec laquelle votre propriétaire ou votre société de gestion immobilière souhaite récupérer l'investissement.
Pensez-y de cette façon, dit un agent immobilier basé à New York Karen Kostiw of Warburg Realty: Un lave-vaisselle à l'extrémité inférieure coûte environ 300 $, donc un propriétaire pourrait en récupérer le coût en un an en augmentant le loyer de 25 $ par mois. Pour un appartement de niveau intermédiaire avec un nom de marque, les dépenses financières sont de 650 $, ce qui pourrait se traduire par une augmentation de 54 $ par mois. Pour une location haut de gamme, le coût d'un lave-vaisselle haut de gamme est de 1 500 $, ce qui pourrait faire grimper le loyer de 125 $ par mois. Un bon lave-vaisselle devrait durer environ 10 ans, dit Kostiw. Il est donc possible que le propriétaire répartisse ce coût sur plusieurs années.
«Dans l'ensemble, les propriétaires qui investissent dans un lave-vaisselle de meilleure qualité constateront que le système tombe en panne moins, ce qui signifie moins de plaintes des locataires», dit-elle. Une marque plus chère équivaut à une augmentation du loyer, mais pas autant de maux de tête à long terme.
Si vous voulez savoir combien coûte un appartement avec un lave-vaisselle pour, Shawn Breyer, un investisseur immobilier avec Breyer Home Buyers en Géorgie, recommande de comparer les annonces de location en ligne. Des sites comme Trulia, Rent.com, et Apartments.com avoir une option pour filtrer les résultats pour inclure les locations avec lave-vaisselle. Filtrez la recherche pour afficher les maisons qui ont des chambres, des salles de bains et des pieds carrés similaires. Une fois que vous avez ces critères, filtrez la recherche avec et sans lave-vaisselle et comparez les prix, dit-il.
Renoncer à un lave-vaisselle, c'est s'engager à laver à la main vos assiettes à l'ancienne. Pour certains, ce n'est pas grave.
Tancy A. Mason-Phillips, propriétaire et agent immobilier dans la région de Columbus, Ohio, dit qu'elle n'a pas installé de lave-vaisselle dans ses logements locatifs parce qu'ils sont trop coûteux à entretenir.
«Avoir ou non un lave-vaisselle ne semble pas déranger la plupart des locataires», dit-elle. "Je n'ai pas trouvé qu'un locataire ne loue pas un logement parce qu'il n'y a pas de lave-vaisselle, mais plus pour une autre raison, comme la disposition ou la taille de la chambre."
Si vous envisagez une location sans lave-vaisselle - et que vous n’êtes vraiment pas préparé à vivre sans un - vous peut également essayer de négocier l'installation d'un avec votre propriétaire, suggère Sadika Mrkulic, agent de vente à DJK Résidentiel a New York.
