Notre maison a été construite en 1920, et c'est drôle de penser que les gens qui l'ont achetée il y a un siècle ont probablement certaines des mêmes étapes que nous avons faites, même s'ils achetaient une maison neuve plutôt qu'une vieille maison battue fixateur supérieur. Ils ont probablement utilisé un agent immobilier, étaient probablement tout aussi amoureux de la cheminée et de l'emplacement idéal à Quincy, Massachusetts, et ont peut-être même contracté un prêt pour se permettre un achat aussi important.
«Bon nombre des garanties et des processus que nous tenons pour acquis aujourd'hui n'existaient pas dans le marché du logement des années 1920», explique Frederik Heller, directeur des services de bibliothèque pour le Association nationale des agents immobiliers.
Une hypothèque de 30 ans, par exemple, n'existait pas avant la création de la Federal Housing Administration en 1934. Aucune loi n'exigeait la divulgation de problèmes structurels ou d'autres problèmes connus dans une maison, et les acheteurs n'avaient généralement personne pour les représenter.
"Les vendeurs étaient représentés par un courtier, mais il n'y avait pas d'agent acheteur comme c'est le cas actuellement", a déclaré Heller. "En fait, au début des années 1920, cela aurait été possible pour votre courtier immobilier, agent d'assurance, évaluateur, prêteur hypothécaire, même la personne qui a construit votre maison, pour être tous les mêmes la personne."
Tout cela - ce qui n'a pas changé du tout, et ce qui a vraiment changé - devient assez évident après avoir jeté un coup d'œil aux annonces immobilières anciennes.
Une grande différence entre hier et aujourd'hui, c'est qu'il n'y a plus beaucoup d'annonces immobilières, du moins pas dans les journaux. Avec des sites comme Zillow et Redfin ouvrant l'accès au service de listes multiples (MLS), la plupart des gens se dirigent directement vers les listes. La moitié des acheteurs récents ont trouvé leur maison en ligne, selon un rapport NAR, contre 1% qui l'ont trouvé sur papier.
"Dans les années 1920, le principal lieu de cotation des propriétés était la section classée du journal local - généralement seulement deux ou trois lignes de texte mettant en évidence les principales caractéristiques, pas de photos", explique Heller. Les développements plus importants, comme les nouveaux lotissements et les immeubles d'appartements, ressemblaient plus aux annonces imprimées restantes que nous voyons aujourd'hui dans les journaux ou les magazines, avec des photos et des illustrations, a-t-il ajouté.
Les agences immobilières ne pouvaient pas faire de la publicité pour chaque propriété, donc la chose la plus importante était de faire connaître leur nom et d'amener les gens au bureau comme ils le pouvaient. Le panneau «à vendre» devant une maison était aussi crucial qu'à l'époque. Mais aucune pierre n'a été laissée de côté: le toute première publicité payée à la radio était une annonce de 1922 pour les appartements Hawthorne Court dans le Queens, et une agence immobilière même distribué 20 000 règles de marque aux écoles locales, pensant que ces mêmes enfants achèteraient des maisons avant longtemps.
Bien que le contenu et le caractère des annonces immobilières des années 1920 semblent remarquablement familiers à certains égards, et ils sont très, très différents dans d'autres. Avant, découvrez certaines des similitudes et des différences entre les annonces dans le Boston Globe et New York Times archives des années 1920.
En 1920, seulement 1% des foyers américains avaient à la fois l'électricité et la plomberie intérieure, bien que les deux soient en passe de devenir courants. Ce n'est qu'en 1925 que la moitié des foyers américains étaient câblés pour l'électricité, et même en 1940, un tiers des foyers américains n'avaient toujours pas de toilettes à chasse d'eau. De telles innovations modernes, trouvées principalement dans les villes au début, valaient la peine d'être signalées aux acheteurs.
Une annonce de mars 1920 dans le Boston Globe annoncé «une maison idéale» au 17, rue Eustis dans mon quartier à Quincy, avec «baignoire, toilettes, radiateur à vapeur» et plus encore. Depuis, d'autres nouveautés de la journée sont soit tombées en désuétude, soit disparues dans la vie quotidienne.
"Dans les années 1920, il y a des tonnes de publicités pour des articles tels que des bardeaux d'amiante" ignifugés ", des installations de plomberie émaillées, des incinérateurs d'ordures - pour les appartements et les maisons individuelles. les maisons - sols stratifiés («résiste à la vapeur!»), chauffe-eau à gaz «automatiques», garages chauffants, réfrigérateurs et planches à repasser qui se replient dans le mur, entre autres caractéristiques », Dit Heller. «Les« lits de porte »ou lits escamotables semblent avoir été extrêmement populaires, d'après les annonces diffusées au cours de la décennie Journal national de l'immobilier," il ajoute.
Comme de nombreuses annonces de l'époque, l'annonce de cette maison de la rue Eustis se vantait d'être «idéalement située» et équipée de fonctionnalités telles qu'un salon de soleil, une cheminée et des planchers en chêne. Lorsque la même propriété a été vendue en 2016, son emplacement «au cœur de Wollaston» toujours en tête de liste dans sa liste MLS. Le porche fermé, la cheminée et les boiseries, tous mentionnés en 1920, étaient encore de gros arguments de vente un siècle plus tard. Dans d'autres annonces, trop d'escaliers étaient tout aussi impopulaires qu'à l'époque: les appartements de New York avec ascenseur faisaient en sorte d'en faire mention.
Dans les années 1920, de nombreuses annonces immobilières se vantaient de la proximité d'une maison de la ville ou de la gare. Semble familier? Une annonce de 1925 se vante d'une maison «pratique pour les voitures, les trains et les magasins», et un nouveau développement à Revere, Mass., (Sur «des lots élevés, secs et sains») trompette son emplacement uniquement "À deux minutes des tramways, à vingt-deux minutes de Boston". Une famille de deux briques avec une cour à Astoria, dans le Queens, n'était qu'à "15 minutes de Grand Central, 5c de métro".
Certaines annonces que j'ai vues il y a un siècle faisaient référence à l'emplacement d'une maison dans un "quartier américain de première classe" ou dans la "section américaine de la ville", ou a utilisé un langage similaire pour souligner leur position de privilège au milieu répandu et ségrégation officiellement sanctionnée.
«La discrimination dans les listes est une énorme différence entre hier et aujourd'hui», explique Heller. Parfois, c'était manifestement évident, mais souvent c'était plus subtil, dit-il, en utilisant de vagues descriptions de l'emplacement "" du côté nord de la ville "ou" à l'ouest de l'avenue Maple ", par exemple, pour indiquer que la propriété était située dans une zone les immigrants.
De 1908 à 1940, le mastodonte de détail et le prequel d'Amazon Sears Roebuck & Co. ont vendu construisez vos propres maisons en kit à travers leur catalogue presque omniprésent. L'entreprise a atteint son rythme de croisière dans les années 1920, alors que l'immigration montait en flèche et que le pays s'installait dans une décennie de prospérité après la fin de la Première Guerre mondiale.
«Nous avions une énorme pénurie de logements, la guerre venait de se terminer et les gens croyaient vraiment qu'il n'y aurait plus de guerres. Ce fut une période d’optimisme et de paix extraordinaires, et avec cela, qui ne veut pas d’une jolie petite maison entourée de piquets de grève? », Explique Rosemary Thornton, auteure de Les maisons que Sears a construites: tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur le catalogue de maisons Sears, quand je lui ai parlé des maisons Sears en 2017.
Après avoir sélectionné un style dans le catalogue «Maisons modernes» (où l'on peut parcourir les plans d'étage, les dessins extérieurs et les compléments personnalisés comme la plomberie) et l'avoir commandé par la poste, votre maison arriverait par train: un assortiment d'environ 30 000 pièces, dont environ 750 livres de clous, des dizaines de fenêtres, des milliers de bardeaux et une instruction de 75 pages reliée au cuir Manuel.
Sears a offert des conditions de financement équitablement rafraîchissantes: si vous possédiez un terrain et que vous aviez un emploi, vous pouviez généralement prétendre à une hypothèque, peu importe votre race, votre origine ethnique ou votre sexe. L'aspect du bricolage a aidé des milliers d'acheteurs ambitieux à créer une valeur nette instantanée et à réclamer leur part de ce qui était de plus en plus considéré comme le rêve américain.
«Le point de vue de l'accession à la propriété était en train de changer dans la mentalité populaire dans les années 1920», a déclaré Heller. "1920 a été la première année où plus de personnes vivaient dans les zones urbaines que dans les zones rurales, la classe moyenne se développait et plus de personnes avaient les moyens d'acheter une maison."
Sears n'a pas fermé son entreprise de fabrication de kits à domicile avant 1940, mais les années 1920 étaient sûrement son apogée. «Les gens qui ne connaissent pas mieux disent que Sears a cessé de vendre des maisons de campagne à cause de la dépression. Cela n’a pas aidé les choses, mais le logement est devenu de plus en plus complexe »à mesure que l’électricité est devenue plus courante, explique Thornton. «Si vous étiez câblé en 1925, vous pourriez avoir une seule ampoule suspendue à un cordon tressé. Si vous aviez besoin de brancher une toute nouvelle invention comme un gaufrier, vous devriez dévisser l'ampoule et visser un adaptateur pour brancher votre gaufrier », ajoute-t-elle. À la fin de la décennie, le service électrique était beaucoup plus sophistiqué et il devenait de plus en plus difficile pour les amateurs de construire une maison câblée moderne. Ou, comme le dit Thornton, «le logement est devenu très compliqué très rapidement.»
Les années 1920 ont certainement vu la construction de manoirs seigneuriaux et de domaines Gatsby-esque, mais la nouvelle maison moyenne construite au cours de cette décennie variait de 742 à 1223 pieds carrés seulement. La moyenne des maisons neuves construites au troisième trimestre de 2019, quant à elle, était plus du double de cette 2464 pieds carrés.
"Le seul style qui était populaire presque partout dans les années 1920 était le bungalow", dit Heller, qui s'était répandu à travers le pays après ses débuts dans la région de Los Angeles au début des années 1900. «Ils étaient petits, rapides à construire, abordables et pouvaient être facilement équipés des équipements modernes les acheteurs recherchaient, et ils pourraient être construits relativement près les uns des autres sans créer un sentiment de surpeuplement."
En parcourant les publicités dans les journaux des années 1920, je n'ai pas pu m'empêcher de remarquer que les vêtements et les meubles étaient étonnamment chers. On pouvait acheter une maison à l'extérieur de Boston pour environ 6 500 $ en 1925 avec un acompte aussi bas que 500 $. Pendant ce temps, un ensemble de chambre à coucher quatre pièces a été annoncé à 235 $, et les robes d'été étaient en vente pour 45 $ à 95 $ pièce. (Les maillots de bain en tricot de laine, en revanche — oui, vous avez bien lu — ne coûtaient que 4,50 $ la pop cette saison.)
Payer 6500 $ pour une maison de la région de Boston en 1925 équivaudrait à payer 96551 $ aujourd'hui, selon le Bureau of Labor Statistics calculateur d'inflation. C'est une bonne affaire, étant donné que le prix médian d'une maison unifamiliale du Massachusetts était de 415 000 $ en décembre. Mais ces robes d'été de 95 $ auraient coûté l'équivalent de 1 411 $ en dollars d'aujourd'hui. (Pour info, le maillot de bain en laine vous coûterait 67 $ aujourd'hui.)
Ce qui est le plus frappant pour moi, c'est la façon dont les premiers acheteurs de notre maison ont probablement éprouvé le même sentiment d'espoir et d'excitation que nous avons fait lors de l'achat de leur maison près de cent ans plus tard. Ils essayaient probablement juste de prendre pied dans cette vie moderne, un endroit pour se faire une place à un prix qu'ils pouvaient supporter.
«Plus que toute autre chose, l'abordabilité était probablement la« fonctionnalité »qui était le plus mise en avant dans la publicité des années 1920», explique Heller. «La vision de l'accession à la propriété évoluait pour devenir quelque chose que tout le monde pouvait ou devait s'efforcer, donc les constructeurs de maisons et les courtiers immobiliers a souligné que dans leurs annonces: une maison pratique et moderne pour appeler la vôtre, avec toutes ces fonctionnalités, et cela ne coûte que quelques milliers dollars. "
