De tous les différents styles de maisons, les maisons de ville possèdent un charme unique. Comme pour tout, il y a des avantages et des inconvénients à acheter une maison de ville, et la plupart se résument à ce que vous, le propriétaire ou le locataire, vouloir hors d'une maison - et à quoi ressemble votre budget, bien sûr.
Beaucoup de gens qui ne sont pas prêts pour une maison unifamiliale autonome envisageront d'acheter une maison de ville ou un condo. Pourquoi? Parce qu'il n'y a pas autant de responsabilités quand il s'agit de posséder l'un ou l'autre type de logement. Mais il y a quelques différences clés entre une maison de ville et un condo.
Une maison de ville est une maison unifamiliale à plusieurs étages et partage un ou deux murs avec une autre unité. En d'autres termes, il est «attaché» à une autre maison. Les maisons en rangée sont souvent construites en rangées, ce qui explique pourquoi elles sont parfois appelées maisons en rangée.
Construites à l'origine comme de grandes résidences dans les centres-villes, les maisons de ville se trouvent partout, des grandes villes comme New York aux petites villes de banlieue du pays. Les communautés de maisons en rangée sont parfois fermées et ont tendance à faire partie d'un
association des propriétaires ou HOA. Un HOA est composé d'un conseil élu de propriétaires d'unités qui supervise la gestion de la communauté.De nombreuses maisons de ville groupées ont des styles architecturaux similaires, voire identiques, mais les maisons en rangée plus anciennes (en particulier en Europe) semblent souvent uniques les unes des autres. Les exemples plus anciens de communautés de maisons en rangée sont moins susceptibles d'avoir un HOA en place, et s'ils le font, leurs directives ont tendance à être plus lâches.
Si vous êtes propriétaire d'une maison de ville, vous possédez tout à l'intérieur comme à l'extérieur: les murs extérieurs, le toit et tout le terrain qui l'entoure (c.-à-d. La pelouse, la cour arrière ou le porche). Vous êtes également responsable de l’assurance habitation. Si vous faites partie d'un HOA, vos frais HOA pourraient couvrir l'assurance des espaces partagés (par exemple, une piscine communautaire, un club-house ou une buanderie). Selon l'accord, un HOA pourrait sortir les poubelles et couvrir d'autres tâches d'assainissement.
Les restrictions et réglementations HOA peuvent être un facteur décisif lorsque vous recherchez le type de maison qui vous convient le mieux. Par exemple, lorsque vous vivez dans une communauté de maisons en rangée, vous devrez généralement respecter certains choix et conditions esthétiques. Vous pourriez être limité en ce qui concerne la peinture des murs extérieurs (les communautés de maisons en rangée adhèrent généralement à un aspect uniforme), peut être des règles spécifiques concernant l'aménagement paysager, et vous pouvez obtenir une lettre ou un e-mail sévère si vous avez gardé vos lumières de Noël allumées trop longue. D'autres choix de style de vie, comme posséder un animal de compagnie, peuvent également être affectés par les restrictions HOA.
En bout de ligne? Vous obtenez un peu plus de liberté et d'indépendance lorsque vous êtes propriétaire d'une maison de ville, mais il y a encore des règles que vous devez suivre si cela fait partie d'un HOA. Dans l'ensemble, cependant, les maisons de ville sont assez différent des condos.
Les maisons en rangée sont parfois confondues avec les copropriétés, qui sont de plus petites unités dans un plus grand bâtiment qui peut être possédé. Bien que les condos autonomes existent, la plupart des condos se trouvent dans des complexes. Le propriétaire d'un condo ne possède que tout à l'intérieur de l'unité, tandis que l'extérieur de la propriété (le toit, les escaliers, les couloirs, les espaces extérieurs partagés, etc.) est pris en charge par le HOA. Dans un condo, l'assurance des propriétaires est partagée entre les résidents et est généralement prise en compte dans les frais mensuels HOA.
De plus, les frais HOA sont généralement plus chers pour les condos, car ils couvrent l'entretien ou les réparations de plus d'équipements que les résidents partagent. Avec les maisons en rangée, vous supervisez la plupart de votre propre propriété et êtes donc responsable de l'entretien plus que ne le ferait un propriétaire de condo, donc les frais HOA ne sont pas aussi élevés. D'un autre côté, alors que les frais HOA sont plus élevés pour les propriétaires de condos, les condos sont généralement moins chers à l'achat que les maisons en rangée.
Une maison unifamiliale est un bâtiment indépendant qui se trouve sur un terrain appartenant au propriétaire de la maison. Contrairement aux condos et aux maisons de ville, les propriétaires de maisons peuvent modifier la propriété comme ils le souhaitent, dans des limites raisonnables, bien sûr. Les propriétaires de maison sont libres de choisir l'aménagement paysager, de peindre l'extérieur de la couleur de leur choix, toit, abattre les murs, construire plus de pièces (si les ordonnances de la ville le permettent), installer une piscine - vous idée.
Étant donné qu'une personne qui possède une maison n'est pas réglementée par un HOA, elle est libre de prendre des décisions concernant sa propriété. Dans la plupart des marchés, les maisons sont généralement plus chères que les condos ou les maisons en rangée et peuvent être plus chères à entretenir.
Bien que cela dépende de l'emplacement et de la santé du marché du logement, les professionnels de l'immobilier recommandent généralement d'acheter des maisons en rangée.
«Une maison de ville est toujours un bon investissement pour un acheteur si la maison est dans un emplacement le transport - surtout dans une ville - et les services de soutien, et convient au mode de vie de l'acheteur », explique courtier Gerard Splendore avec Warburg Realty à New York.
Il s'avère que New York est un endroit particulièrement fortuit pour être propriétaire d'une maison de ville.
«Les maisons en rangée font des investissements très intéressants», déclare un agent de Warburg Mihal Gartenberg. "En tant que groupe, ils ont tendance à s'apprécier plus rapidement que les autres actifs immobiliers à New York."
Dans certains cas, une maison de ville pouvez être une habitation multifamiliale si elle a été divisée en appartements ou condos. Cela classe une unité dans une maison de ville comme un appartement de style maison de ville. Ainsi, il a l'apparence d'une maison de ville, sans aucun des avantages de la propriété.
En fin de compte, une maison de ville vous convient-elle? Tout dépend. «La vie de maison de ville n'est pas pour tout le monde, mais est un choix parfait pour ceux qui veulent leur propre espace privé», explique Gartenberg. «De nombreux propriétaires de maisons en rangée adorent la quantité de pièces et d'équipements de luxe qu'ils peuvent intégrer à l'espace», ajoute-t-elle. Mais si l'idée de ne pas pouvoir donner à votre propriété son charme unique, continuez à chasser.