Mais regardons les choses en face: quand il s'agit de dépenser de l'argent et du temps dans nos maisons, la plupart d'entre nous préfèrent se concentrer sur des projets amusants plutôt que sur la maintenance.
«Trop souvent, nous montrons des maisons où le propriétaire a dépensé de l'argent pour des choses amusantes comme un sanctuaire de fleurs, la télécommande stores ou une douche à jet tout en négligeant les gros problèmes structurels », explique Ron Humes, un constructeur et propriétaire de son propre société immobilière à Lexington, Kentucky.
"Avant d'ajouter cet étang de carpes koï dans l'arrière-cour, assurez-vous de passer un peu de temps sur les principaux systèmes de la maison", ajoute-t-il. "Les acheteurs auront généralement une inspection de la maison effectuée sur la maison et l'inspecteur en bâtiment est sûr de porter tous les défauts majeurs à l'attention des acheteurs et ceux-ci peuvent être un tueur de transaction."
Ici, cinq questions à vous poser régulièrement pour ne pas vous retrouver avec une énorme liste de choses à faire lorsque vous êtes prêt à vendre:
Les propriétaires ne savent pas à quel point les problèmes d’eau peuvent être coûteux et dommageables. Le premier endroit où un acheteur avisé va chercher est sous l'évier. «Les acheteurs peuvent savoir à quel point une maison est saine en y regardant», explique Anthony Askowitz, un courtier de RE / MAX Advance Realty II Dans Miami. "Si les tuyaux fuient ou que le bois pourrit sous l'évier de la cuisine, cela indique rapidement à un acheteur potentiel que la maison n'est pas bien entretenue."
Mais ce n'est pas seulement sous les tuyaux d'évier qui devrait être pris en considération. «Les problèmes de plomberie peuvent laisser un propriétaire jusqu'au cou dans une eau puante et endettée», explique Humes. «Les conduites d'alimentation (entrantes) et les conduites de déchets (sortantes) peuvent tomber en panne et endommager gravement l'intérieur et les fondations de la maison.»
Quand vient le temps de réparer les dégâts, vous envisagez le martelage potentiel des sols, les fouilles importantes dans les cours et la démolition des espaces intérieurs.
Un moyen simple d'éviter cela? «Faites en sorte de faire inspecter régulièrement un plombier agréé», dit Humes. "C'est vraiment de l'argent bien dépensé."
Une once de prévention vaut une tonne de coûts de réparation, surtout en ce qui concerne les systèmes CVC. «Il y a beaucoup de choses que les propriétaires peuvent faire à peu de frais et qui peuvent économiser des milliers de dollars plus tard», dit Humes. «Par exemple, vous devriez faire vérifier vos systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation et changer vos filtres régulièrement, car un nouveau système peut facilement coûter de 6 000 $ à 15 000 $.»
Assurez-vous toujours de faire vérifier votre toit par un couvreur agréé ou votre agent d'assurance après une tempête majeure. «Cela empêchera les dommages au toit de provoquer des inondations intérieures et des dommages matériels», explique Humes. "Et assurez-vous toujours qu'il y a un drainage adéquat loin des fondations de votre maison."
«Il y a à peine cinq ans, l'inspection des fosses septiques était souvent plutôt superficielle», explique Jennifer Grimes, un agent immobilier agréé et propriétaire de Country House Realty à Grahamsville, New York. "Un colorant rouge a été jeté dans les toilettes, les robinets ont été ouverts pendant deux heures, et si le rouge n'a pas doublé, vous avez levé le pouce."
C'est une raison de plus pour laquelle les acheteurs devraient subir des inspections septiques régulières. "Les fosses septiques fonctionnent généralement très bien jusqu'à ce qu'elles ne fonctionnent pas", explique Grimes. "Et quand ils ne le font pas, ce sont généralement de très mauvaises nouvelles. Nous demandons également à nos vendeurs de pomper leurs fosses septiques et demander à la fosse septique de rédiger un rapport de qualité à ce moment-là, épargnant ainsi à l'acheteur les tracas. »
«La plupart des gens supposent que si les lumières sont allumées, tout va bien, mais ce n'est peut-être pas le cas», dit Humes. «Tout produit ou système peut s'user avec le temps, y compris les systèmes électriques.»
Les composants électriques doivent souvent être remplacés en raison de dysfonctionnements ou en tant que mises à niveau lors d'un ajout ou d'une rénovation. Non seulement cela peut être coûteux, mais cela peut être tout un défi. Hume dit que les composants électriques ne peuvent pas toujours remplacer directement les anciens équipements.
