Lorsque vous vous immergez dans le monde de l'immobilier résidentiel pour la première fois, il y a tellement de termes et de phrases qui peuvent faire tourner la tête. Une de ces phrases est «maison de départ». Mais ne vous inquiétez pas. Celui-ci signifie à peu près exactement ce qu'il semble - le premier achat d'une maison (avec l'intention d'avoir un deuxième achat) et son début en tant que propriétaire. Cependant, nous avons demandé à plusieurs professionnels de l'immobilier d'expliquer davantage ce concept apparemment simple.
Bien qu'une maison de départ puisse être une étape financière majeure pour une personne ou un couple, elle peut ne pas être trop départ en termes de paiement mensuel, de taille et d'emplacement de leur ancienne maison de location en raison du budget contraintes. "Une maison de démarrage est considérée comme une maison dans laquelle vous passerez d'une propriété locative,"
Greg Vladi, agent chez Triplemint real estate à New York, dit. «Généralement, cela est étroitement lié à quelque chose que le client louait auparavant.»Vladi dit que de nombreux agents immobiliers commercialiseront une propriété comme maison de départ car elle frais de port, qui sont tous les coûts associés à la propriété d'une propriété, tels que l'hypothèque, l'assurance, les taxes foncières, les services publics, les frais d'entretien, etc.
Cependant, cela ne signifie pas que l'on doit s'y accrocher pour toujours - ou renoncer à faire un joli profit. Choisir une maison ou un appartement abordable dans une zone qui attend beaucoup de nouveaux développements la prochaine décennie peut être un excellent investissement, même si vous n'y vivez que de cinq à sept ans, dit Callejas. Par exemple, un de ses clients a acheté un condo à Harlem pour 330 000 $ en 2012 et l'a vendu cette année pour 670 000 $, ce qui est juste au-dessus d'un rendement de 100%. Bien que cette méthode nécessite un peu de chance, elle peut être plus facile dans les grandes villes pressées par l'espace, comme New York et San Francisco.
«Je pense qu’une maison d’entrée signifie vraiment un point d’entrée dans le confort futur et le bonheur à long terme d’un acheteur», déclare Jessica Swersey, agent chez Warburg Realty à La ville de New York. Elle pense également que c'est une décision prise à la fois avec la tête (c.-à-d. L'aspect pratique et la logique) et avec le cœur (c.-à-d. L'émotion et l'instinct).
La tête de l’acheteur leur dit qu’un investissement actuel dans une maison de départ est le moyen de faire fructifier l’avenir. «Ils comprennent que, lors de la revente de leur maison de départ, les bénéfices peuvent être réinvestis dans la prochaine maison plus grande et meilleure», dit-elle.
Pendant ce temps, le cœur a aussi ses exigences: «Même si l'appartement de départ n'est peut-être pas l'appartement de leurs rêves à long terme, ils doivent y vivre et y mener une vie pour le moment, Swersey dit. "Le cœur veut que l'appartement de départ se sente comme une maison."
Par exemple, elle se souvient d'un client qui voulait acheter un appartement de démarrage à Williamsburg, Brooklyn, pour le potentiel d'investissement et de revente. «Mais en poursuivant nos recherches, il s'est également rendu compte qu'il était important qu'il aime l'espace dans lequel il vivait, même s'il n'allait y vivre que trois ans», dit-elle. En fin de compte, il a décidé d'une propriété différente - en utilisant à la fois sa tête et son cœur. "Il était reconnaissant d'avoir à la fois un potentiel de croissance monétaire dans son investissement et l'amour de sa maison à la fin de la journée."