Lorsqu'il s'agit de louer un appartement ou une maison, les locataires sont liés par un certain nombre de restrictions qui tendent à favoriser le propriétaire. Pensez aux pénalités de retard de paiement, aux choix de décoration et aux frais de résiliation anticipée. Cependant, ne pensez pas que vous ne pouvez pas demander vos propres dispositions dans un bail. Bien que le propriétaire ait certainement le droit de dire non, si vous ne le demandez pas, vous n'obtiendrez certainement pas ce que vous voulez.
Pour savoir quelles demandes raisonnables les locataires devraient demander, j'ai parlé à des experts de sociétés de gestion immobilière résidentielle ainsi qu'à des avocats spécialisés en propriété. Voici leurs cinq choses totalement raisonnables à demander dans votre bail.
«Croyez-le ou non, de nombreuses sociétés de gestion immobilière ne changent pas les serrures de leurs appartements entre les locataires», explique Evan Roberts, propriétaire de Acheteurs fiables en Colombie, Maryland. «Ils récupèrent simplement les clés des locataires sortants et les remettent aux nouveaux.» Avant de signer, voyez si votre propriétaire peut offrir toute autre caractéristique de sécurité supplémentaire, comme plus d'éclairage extérieur, des caméras de sécurité, un système d'alarme ou même une technologie intelligente telle qu'un
Sonnette de sonnerie.Bien que votre immeuble ne veuille pas que tout le monde dans le bâtiment ait une antenne parabolique sur le toit ou une grille sur le terrasse, ils pourraient vous en laisser un, mais seulement si vous le demandez, dit Coty Thurman, gestionnaire immobilier et courtier agréé pour Location de salon à Portland, Oregon.
Il est courant de repeindre les appartements entre les locataires, et cette peinture est généralement d'un blanc ou d'un gris fade. Mais vous pouvez ajouter de la personnalité à vos nouvelles fouilles avant même d'emménager en voyant si vous pouvez stipuler votre choix de couleur de peinture dans le bail. «Il est relativement peu coûteux de remplacer le schéma de couleurs traditionnel par des touches de teintes qui accompagnent votre décor», explique Janae Poulton, un courtier de J. Propriétés Hester à North Richland Hills, Texas.
Quiconque a loué un appartement - ou peut-être même une maison - a rencontré des voisins bruyants: piétinant le étage au-dessus de vous, jouer de la musique ou regarder la télévision trop fort, ou laisser leurs affaires devant votre porte au lieu de les leurs. Faites en sorte qu'il soit facile d'échapper à cette situation et à d'autres situations aggravantes en incluant une clause de sortie anticipée. «Demandez une disposition permettant au locataire de quitter les lieux s'il ne peut pas en profiter en raison de crimes qui se produisent dans les locaux, de bruits forts ou de harcèlement de la part de voisins», explique Shaolaine Loving, un avocat ayant une expérience dans les questions de propriétaire-locataire à Las Vegas, Nevada.
Si votre bail autorise déjà les animaux de compagnie, n’ayez pas peur de demander des logements supplémentaires qui vous faciliteront la vie et celle de vos animaux de compagnie (et rendront l’expérience meilleure pour vos voisins). «Vous voulez que votre ami à quatre pattes aime autant votre nouvel endroit que vous», dit Poulton. Elle recommande de demander l'installation d'une porte pour animaux de compagnie avant d'emménager, de demander une niche à chien ou même une clôture autour de l'arrière-cour.