L'anatomie de faire une offre sur une maison

Il ne fait aucun doute que le prix de vente est crucial, mais il est loin d’être le seul facteur important lors d’une offre sur une maison. Il y a en fait sept facettes distinctes à considérer et - bonne nouvelle pour les gens sur les marchés hyper-compétitifs - la plupart des vendeurs pèseront l'attractivité de l'ensemble sur le seul prix de vente.

Alors que votre agent travaillera avec vous pour rassembler tous ces détails dans votre offre, considérez ceci comme un aperçu de ce à quoi vous pouvez vous attendre. Utilisez les informations ci-dessous comme guide pour vous aider à vous faire une idée de l'anatomie d'une offre. Les composants sont les suivants:

De toute évidence, le prix de vente correspond au montant que vous êtes prêt à dépenser pour la maison. Lorsque vous pensez à combien vous aimeriez offrir, considérez combien de propriétés comparables ont été vendues récemment, l'état général de la propriété et si les conditions actuelles du marché ont été

Le dépôt d'argent sérieux sera collecté auprès de vous au début de la transaction et conservé dans un compte séquestre pour être versé sur votre acompte lors du règlement. Considérez cela comme votre «argent ouch». C’est ce que vous pourriez perdre si vous décidez de rompre le contrat et de vous éloigner de la propriété. Les vendeurs préfèrent généralement des montants plus importants, car cela signifie que vous serez plus investi pour voir l'accord jusqu'à la fin.

Cette section indique si vous allez acheter la propriété en espèces ou si vous devez demander un prêt hypothécaire. Si vous optez pour le prêt hypothécaire, il détaille également le pourcentage de la propriété que vous pouvez payer à l'avance par rapport au montant que vous financerez. La plupart du temps, il est préférable de payer en espèces, car il y a beaucoup moins de paperasse dans ces transactions. Cependant, lorsqu'une hypothèque est nécessaire, un montant acompte peut aider à assurer le vendeur que votre financement.

C'est là que vous placerez les éventualités ou les événements qui doivent se produire pour que la transaction puisse continuer. Bien que les éventualités nécessaires soient déterminées au cas par cas, elles incluent généralement des facteurs tels que les inspections, la réception des fonds de dépôt ou un engagement hypothécaire.

Une fois que vous avez toutes vos éventualités en tête, vous voudrez peut-être considérer combien de temps cela prendra pour toutes. Selon le travail nécessaire, les transactions immobilières se produisent généralement dans un délai de 30, 60 ou 90 jours.

C'est le jour de votre règlement. En règle générale, il tombera dans l'un des délais ci-dessus et sera de 30, 60 ou 90 jours à compter du jour où vous et le vendeur avez signé votre offre négociée.

Habituellement, votre date d'emménagement sera la même que votre date de clôture, mais s'il existe des circonstances atténuantes comme un retard sur une nouvelle version, elle peut être renégociée.