Quiconque a traversé le stress de la chasse à la maison sait que cela peut être un défi aux proportions bibliques. Bien qu'aucune expérience d'achat d'une maison ne soit la même, Maureen Burns avec @Propriétés à Chicago, Illinois, dit que la bonne préparation et l'état d'esprit peuvent vous aider à trouver la meilleure propriété avec relativement peu de stress. De ne pas vous accrocher à des fonctionnalités cosmétiques faciles à corriger à la recherche à l'avance des quartiers souhaités, cette liste de règles est un bon guide pour les chasseurs de maisons du monde entier.
Au cours du processus de pré-approbation hypothécaire, votre prêteur préféré déterminera le montant qu'il pense que vous pouvez vous permettre. Ainsi, non seulement ce numéro vous fait gagner du temps lors du rétrécissement de votre liste de propriétés à afficher, mais il vous permettra de définir un budget. "L'avantage d'avoir la connaissance des paramètres de pré-approbation d'un client est que je ne perds pas le temps de l'acheteur", déclare Burns. "Si je vous montre quelque chose dans la fourchette de 500 000 $ mais que vous vous avérez n'être approuvé que pour 350 000 $, alors nous recherchions quelque chose pour rien. »Cette lettre de pré-approbation garde également le temps entre faire une offre et
fermeture Plus court.Alors que votre lettre de pré-approbation fixe le montant maximum que votre prêteur vous accordera, de nombreux acheteurs établissent un budget auto-imposé. «La plupart des gens avec qui je travaille et qui achètent pour la première fois sont très vigilants, prudents et conservateurs au sujet de leur budget», déclare Burns. Bien qu'il puisse être tentant de maximiser votre prêt hypothécaire pour cette pelouse paysagée ou cette salle de bain supplémentaire, sachez que le fait de suivre vos propres directives peut vous épargner un stress financier plus tard. Votre futur moi peut vous remercier d'avoir renoncé à ces commodités inutiles lorsque des frais cachés comme des travaux d'entretien, des réparations d'urgence ou même coûteux cotisations de l’association des propriétaires apparaitre.
Voici un scénario de chasse à la maison commun: vous entrez dans le condo de taille parfaite qui est sous le budget et dans votre quartier idéal, mais il y a quelques problèmes flagrants, à savoir le papier peint à fleurs violettes et le laiton collant lustre. Mais ne vous laissez pas arrêter: "Je dis toujours à mes clients de regarder au-delà du vieux tapis sale et sale s'ils le peuvent", dit Burns. "Rien n'est jamais parfait, sauf si vous le construisez ou le concevez vous-même." Si le prix de la propriété est juste (lire: sous le budget), n'oubliez pas qu'il vous reste suffisamment d'argent pour réparer les fonctionnalités de la propriété sur votre aimer.
Bien qu'il puisse être tentant d'aller avec la première personne répertoriée sur Google, il est essentiel de se rappeler que tous les agents ne sont pas identiques. «L’avantage de travailler avec un agent réputé, qui se soucie vraiment de ses clients, est qu’il s’assurera que le temps de leur client est dépensé à bon escient», déclare Burns. Bien que vous puissiez avoir de la chance par un choix aléatoire, vous pourriez également finir par travailler avec un agent qui priorise un chèque de paie rapide sur votre bonheur. Lisez des critiques et des articles en ligne, demandez des recommandations à vos amis et à votre famille et rencontrez différentes options avant de vous engager auprès d'un agent.
Tout bon agent immobilier devrait avoir des suggestions sur l'endroit où vivre en fonction de vos besoins, mais vos propres recherches faciliteront également votre recherche. Vous voudrez peut-être vous demander si le quartier est bien desservi par les transports en commun et s'il y a des écoles, des parcs et des terrains de jeux bien classés à proximité si vous avez des enfants. Et même si votre agent passe beaucoup de temps à vous conduire dans des endroits potentiels, prenez un jour ou deux à explorer par vous-même. Il est difficile de ressentir un endroit sans en faire l'expérience en personne, surtout si vous déménagez en dehors de la ville.
Bien que vous souhaitiez probablement avoir une vue sur les toits de la ville ou un porche avant, il est important de faire la différence entre vos désirs ou vos besoins. Étant donné que les besoins - et non les désirs - font ou défont si une propriété fonctionne pour vous, il est important de faire une liste de «must have» avant de commencer à chercher des maisons. Cela peut sembler simple, mais ce n'est pas quelque chose que tout le monde fait avant de commencer sa recherche. «Environ 25% seulement des acheteurs ont pensé à leurs incontournables», explique Burns. Des agents réputés tireront cette liste de vous, mais vous économiserez beaucoup de temps à tout le monde en le faisant vous-même. Pensez au-delà du nombre de chambres et de salles de bains dont vous avez besoin. Si vous détestez l'idée de vivre dans une rue animée, ajoutez «quartier calme» à votre liste. Si vous êtes passionné de cuisine, notez certaines des fonctionnalités dont vous avez besoin.
À l'âge de Zillow, Trulia, Redfin et d'autres applications immobilières, l'achat d'une maison n'a jamais été aussi facile. Vous pouvez lire les descriptions des annonces locales, surveiller les prix des logements dans vos quartiers préférés et faire défiler les photos des propriétés à vendre. Ce ne sont pas tant les maisons que vous regardez que vos études de marché préliminaires. Parcourir les listes en ligne vous donnera une idée de ce que vous pouvez vous permettre et où: sachant que votre budget pourrait seulement acheter une petite maison dans votre quartier préféré vous aidera à être réaliste au moment de regarder Propriétés. Votre agent sera heureux de savoir que vous avez des attentes réalistes au moment où vous commencez à travailler ensemble.
Dans le passé, il était souvent conseillé de prendre beaucoup de photos et de prendre des notes lors de la chasse à la maison. L'idée était qu'à la fin d'une longue journée, tous ces endroits que vous visitiez pouvaient commencer à se fusionner. Pourtant, les temps ont changé. Étant donné que ces images et ces descripteurs seront en ligne ou dans les livrets de profil de propriété des agents des vendeurs, envisagez de passer autant de temps que possible à découvrir la propriété de manière organique, et non objectif de la caméra. Si vous avez un horaire serré, essayer de prendre des photos de chaque placard et coin caché peut également entraver le nombre d'endroits que vous pouvez voir. Comme le note Burns, "Si vous essayez de supprimer, disons, 10 séances différentes en une journée, vous devez vraiment rester à l'horloge et entrer et sortir. Ensuite, vous pourrez revenir plus tard sur ces propriétés qui ont vraiment résonné. »En gardant vos notes personnelles courtes et doux, et en limitant vos photos à des fonctionnalités remarquables, vous aurez probablement une journée plus productive.
Une maison est probablement l'achat le plus cher que la plupart des propriétaires feront jamais, donc cela vaut la peine d'y aller pour une deuxième visite avant de faire une offre. Pendant que vous vous précipitez lors de votre premier rendez-vous, un bon agent s'assurera que vous aurez beaucoup plus de temps pour vous promener dans la propriété le second. Burns décrit cette procédure pas à pas comme un bon moment pour «regarder sous le capot, si vous voulez». Cela signifie que les acheteurs potentiels devraient utiliser cette visite pour examiner les choses qu'ils auraient pu manquer avant. Par exemple, pendant que vous étiez occupé à admirer les planchers de bois franc remis en état la première fois, vous avez peut-être raté les taches d'eau qui fleurissaient au plafond. En fonction de l'état de la propriété, vous voudrez également prendre le temps de réfléchir au coût potentiel des réparations et des rénovations.
À l'ère de HGTV, il n'est pas étonnant que les acheteurs potentiels du monde entier adorent l'idée d'une maison rénovée. Beaucoup de gens entrent maintenant dans une propriété en s'attendant à cette ombre idyllique de greige sur les murs ou à un dosseret de carreaux de métro blanc dans la cuisine. Pourtant, il est bon de se rappeler que les attentes et la réalité ne s’alignent pas souvent. La maison que vous finissez par acheter peut ne pas avoir la cheminée en brique ou l'escalier en colimaçon dont vous rêviez, mais, espérons-le, elle cochera toujours tous vos principaux éléments indispensables. Il est également bon de garder cette leçon à l’esprit lorsque vous faites une offre sur une maison. Alors que Burns note qu'un bon agent «sortira tous les arrêts» pour s'assurer que vous obtenez la propriété que vous voulez, la perte d'une meilleure offre fait malheureusement partie du jeu de la chasse à la maison. Comprendre qu'il n'y a pas de maison parfaite pour vous réduira le chagrin si vous êtes surenchéri, et vous permettra de passer à la prochaine possibilité incroyable.
