Acheter une maison signifie peser les désirs et les besoins, et faire des compromis prudents pour comprimer autant de ces incontournables et éléments de la liste de souhaits dans votre budget que possible. Mais de nombreux acheteurs se concentrent sur les caractéristiques typiques de la maison tout en négligeant un détail potentiellement important.
Neuf acheteurs sur 10 aimeraient une buanderie, par exemple, alors que 82% veulent des planchers de bois franc. La plupart des acheteurs recherchent une maison de trois chambres avec deux salles de bains, une nouvelle cuisine et un plan d'étage ouvert. Étonnamment, certains se soucient plus d'avoir un garage qu'un salon. Au-delà de ces préoccupations principalement esthétiques, les acheteurs doivent tenir compte du système scolaire local, de la sécurité et à pied du quartier, et à quoi ressemblerait leur trajet au travail.
Mais il y a un facteur à la maison que peu de gens considèrent, même s'il est presque impossible de le changer ou de le rénover, et cela pourrait avoir un impact énorme sur la valeur de votre maison - et c'est l'élévation.
Une maison est probablement le plus gros achat que vous ferez jamais, alors vous vous devez de regarder au-delà des cosmétiques les trucs qui pourraient potentiellement faire couler votre investissement, littéralement.
Le changement climatique est déjà responsable de l'élévation du niveau de la mer et de précipitations plus intenses, qui entraîneront des dégâts d'inondation de plus en plus destructeurs dans les décennies à venir. Une récente analyse de Zillow a révélé que près de Un billion de dollars en immobilier résidentiel est à risque de l'élévation du niveau de la mer d'ici la fin du siècle, dont plus des trois quarts des maisons de Miami Beach.
Et tandis que les marées hautes et les ondes de tempête plus élevées mettent évidemment les communautés côtières en danger, les basses terres intérieures les zones sont également sensibles - à cause des débordements des rivières et du simple ruissellement des tempêtes par temps plus intense systèmes.
Considérez Houston: de nombreuses maisons qui ont été inondées pendant l'ouragan Harvey ne se trouvaient pas dans une plaine inondable désignée de 100 ans, ce qui les obligerait à souscrire une assurance fédérale contre les inondations. Une partie du problème était que La FEMA n'avait pas mis à jour ses cartes des crues ce siècle. Mais une autre raison pour laquelle bon nombre de ces maisons se trouvent maintenant dans une zone d'inondation de fait est que des décennies de développement remplacé de vastes étendues de prairies spongieuses drainantes naturellement par des chaussées et du béton imperméables.
Désormais, Harvey a apporté des précipitations véritablement historiques qui auraient provoqué une inondation même dans la ville la mieux conçue. Mais de nombreuses zones de Houston avaient déjà été endommagées plusieurs fois auparavant par le ruissellement des eaux de pluie lors de tempêtes plus petites. Et la vérité effrayante est que la panoplie de pavés de Houston n'est-ce pas remarquable—Il ressemble à la croissance centrée sur l'automobile constatée dans de nombreuses banlieues américaines tardives.
«Les inondations locales dues à un mauvais drainage dû à des précipitations excessives sont désormais beaucoup plus fréquentes et ne feront que s'aggraver avec des précipitations extrêmes. augmente à mesure que le climat change », a déclaré Paul Kirshen, directeur académique du Sustainable Solutions Lab de l'Université du Massachusetts Boston, quand je lui ai parlé au début de 2017 - des mois avant qu'Harvey n'ait clairement exprimé son point de vue.
Et comme de nombreux propriétaires de Houston l'ont appris, même si une maison n'a pas besoin d'une assurance contre les inondations au moment de l'achat, cela ne garantit pas que vous ne subirez pas de dégâts d'eau - ou finirez par payer pour la couverture contre les inondations à un moment donné plus tard sur.
Lorsque nous avons acheté notre maison dans la région de Boston, nous étions à environ trois maisons du bord de la plaine inondable - tout était clair, pensions-nous bêtement. Quelques années plus tard, la FEMA a révisé ses cartes d'inondation et le bord de notre propriété est tombé dans la zone d'inondation nouvellement définie.
Juste comme ça, nous devions une assurance contre les inondations obligatoire - un albatros cher sur la maison qui diminue sa valeur, car tout futur propriétaire qui contracte une hypothèque devra payer les paiements, sans parler du risque de inondation.
Vérifiez l'élévation pour commencer, mais aussi le nivellement du paysage voisin (une pente descendante peut créer ses propres problèmes d'eau) et les cartes d'inondation de la FEMA. "Je voudrais être à au moins 10 à 20 pieds au-dessus de ces plaines inondables", m'a dit Kirshen, se référant aux zones à risques d'inondation de 100 ans de la FEMA.
Il y a beaucoup de choses que vous pouvez changer dans une maison après l'avoir achetée: vous pouvez remodeler une cuisine, mettre à jour une salle de bain fatiguée, construire une terrasse ou peut-être même finir un grenier pour ajouter des pieds carrés. Mais vous ne pouvez pas changer l'emplacement d'une maison, célèbre pour être les trois facteurs les plus importants dans toute décision immobilière. Et vous ne pouvez pas non plus modifier l'élévation d'une maison. Il est peut-être temps que ce détail retienne davantage l'attention.