Conseils sur la rénovation et le financement de la chambre haute Fixer

Oh, les améliorations de la maison peuvent être tellement amusantes. Y a-t-il quelque chose de plus satisfaisant qu'un dramatique avant et après? Réparer votre maison peut devenir un mode de vie. Il y a toujours un autre projet qui n'attend que votre touche magique. Mais pour ceux d'entre nous avec un habitude fixateur supérieur, il y a un danger qui se cache de l'autre côté de toutes ces rediffusions - c'est la redoutable maison améliorée.

Tu connais celui-là. La maison sur le bloc avec les propriétaires qui sont allés trop loin, avec Carrara où tout le monde d'autre a une belle tuile de milieu de gamme, avec la gamme Wolf lorsque les voisins ont un GE parfaitement décent le fourneau. Mais lorsque vous êtes en proie à une fièvre de rénovation complète, il peut être très difficile de prendre du recul et d'évaluer objectivement ce que vous faites.

Je me retrouve dans cette position maintenant. Avec mon quartier de maisons centenaires qui a récemment vu une augmentation de ses valeurs, ma manie d'amélioration de l'habitat est à plein régime. Chaque pièce peinte. Troisième étage

Maintenant que les revenus Airbnb peuvent être comptés lorsque vous refinancez votre hypothèque, mon mari et moi sommes en pourparlers sérieux pour investir dans une baignoire de rêve - non seulement parce que la situation de notre salle de bain est assez terrible, mais parce que nous allons vendre cette maison un jour et je sais que les gens prennent des décisions d'achat basées sur l'émotion - et un bain vigoureux peut faire en sorte que les acheteurs négligent les autres désavantages. Mais c'est un gros investissement effrayant. Est-ce la bonne décision à cause des prix qui nous ont fait exploser ces derniers temps?

Pour savoir comment les propriétaires comme moi peuvent contrôler la fixation supérieure de leur fixateur, je me suis tourné vers un expert - mon propre agent immobilier, un gars qui a vu de nombreuses erreurs que les propriétaires peuvent commettre. Garrett Ackles nous a guidés à travers deux achats de maison et une vente, et je fais entièrement confiance à ses conseils. Voici ce que j'ai appris.

Un des mots préférés de Garret est situationnel. En gardant un œil sur les désirs et les besoins de votre futur acheteur, «il est vraiment important de regarder votre quartier», dit Garrett. "Et sachez où vous vous situez par rapport à la norme du quartier dans tout ce que vous envisagez de moderniser."

Prenez des comptoirs. "Si la norme est le granit et que vous êtes assis là sans granit ou surface solide quelconque... alors certainement élever ce niveau [dans le quartier] rendra cet investissement aussi proche de 100% que vous allez le faire ", il dit. "Dans cette situation, cela en vaut vraiment la peine."

Si personne d'autre sur le bloc, d'autre part, n'a un compteur de surface solide, la mise à niveau peut n'obtenir qu'un rendement de 50 à 60%, dit-il.

"Si vous pensez à des choses comme les salles de bains, les cuisines, à ajouter", dit Garrett, "plus le budget va, plus vous avez vraiment besoin de regarder le quartier et où il va vous positionner. "

Le jargon qu'il utilise ici est celui des lacunes. Dans notre cas, par exemple, les maisons les plus chères de notre quartier ont de magnifiques salles de bains directement sur Pinterest. Pendant ce temps, nous avons une petite baignoire bizarre avec une porte vers nulle part et quatre niveaux de sol différents (je ne veux même pas savoir) et une douche à l'étroit de la taille d'un téléphone cabine avec coulis donc taché aucune quantité de récurage ne le rendra propre (je vous en supplie au nom du futur propriétaire de votre maison: veuillez ne jamais utiliser de coulis de couleur claire). Lorsqu'un entrepreneur parle de douche de prison, vous savez que les acheteurs ne vont pas la creuser.

«Si vous avez des salles de bain courtes et que cela vous amène à un niveau supérieur ou supérieur à la concurrence, c'est probablement un très bon investissement», explique Garrett.

Alors, comment pouvez-vous savoir où vous êtes déficient? Voici votre excuse pour frapper toutes les journées portes ouvertes du quartier que vous savez que vous voulez. Vous repartirez avec plus qu’une envie de maison. C'est ce à quoi vous êtes confronté lorsque vous vendez, et "il n'y a rien de mieux que de le voir en personne", explique Garrett.

Mais cela va au-delà de la hantise du circuit des portes ouvertes. Il est essentiel d'avoir une bonne relation avec un agent immobilier bien informé. À notre demande, Garrett est venu faire le tour de notre maison après avoir fait deux ans de travail pour nous donner son avis et ses conseils sur la suite de nos investissements les plus judicieux.

Même en sachant très bien que nous n'avons pas l'intention de vendre notre maison de sitôt, il sait que fournir ce type de service il est en tête (et seulement) sur notre liste de personnes à appeler lorsque nous serons prêts, et nous parlerons de lui à des amis lorsqu'ils chercheront un agent immobilier.

"Un bon agent immobilier va vouloir vous aider avec ce genre de choses", dit-il. «Ils peuvent rapidement remonter les compositions» et vous aider à évaluer votre position.

Quand il s'agit de regarder les valeurs des maisons à proximité grimper, «il est facile de se couvrir en pourcentages», explique Garrett. Je sais que lorsque j'ai vu mon prix de vente par code postal avoir bondi de 43% en un an, j'étais toutes sortes de vertiges. Garrett a cependant tempéré mon enthousiasme.

Surtout dans un quartier en pleine croissance là où les gens font de sérieuses améliorations, l'augmentation du prix de vente peut être assez spectaculaire en pourcentage, a-t-il expliqué. Lorsque les prix des logements passeront de 100 000 à 130 000 «il semblera qu'il fume chaud à cause de cette augmentation en pourcentage», dit-il, «lorsque la réalité est que l'augmentation du dollar est la même que [comme dans un quartier établi] où 300 000 $ de maisons ont vu une augmentation de 30 000 $ ou 10%. »

«Il est important d'appeler votre agent immobilier et de se concentrer sur ce qui se passe», dit-il. "Vous devez regarder plus que six mois ou un an - quelle est l’histoire à long terme? Remontez cinq ans en arrière et voyez ce qui se passe et ce qui en est la cause? L’emploi est-il meilleur, que se passe-t-il avec l’économie générale? Y a-t-il soudainement un effort pour faire apparaître certains quartiers? [Avec cette connaissance] tout d'un coup, je me sens beaucoup mieux parce qu'il y a des raisons derrière cela. S'il y a un pic, une course de six mois, et nous voyons les prix bondir mais il n'y a pas vraiment de raison à cela alors il est possible que vous ayez eu quelques flips et que ça ressemble à un saut mais ce n'est pas pareil [à long terme croissance]. Ne vous laissez pas attirer par quelque chose qui pourrait être artificiellement amélioré. "

Bien que coincé au milieu puisse ne pas sembler trop attrayant, c'est exactement où vous voulez être en matière d'immobilier, dit Garrett. En le comparant à un train, si vous êtes le moteur - ou la meilleure maison du quartier - «vous avez toutes ces autres voitures derrière vous qui vous retiennent. D'un autre côté, c'est difficile d'être le caboose. Si vous pouvez vous positionner là où vous êtes au milieu, peut-être vers le milieu avant, c'est l'endroit idéal. "

Bien sûr, il y aura toujours «certaines personnes qui veulent être ce moteur et veulent que tout le monde sache qu'elles sont le moteur», dit-il. "S'ils ont les moyens financiers, je les laisse volontiers être le moteur... qu'ils laissent augmenter mon prix."

Cela dit, si vous voulez vraiment ces comptoirs de fantaisie, et que vous allez être là un moment, demandez-vous si vous êtes prêt à dépenser de l'argent parce que c'est quelque chose que vous voulez vraiment, dit Garrett. Si c'est le cas - et vous pouvez vous le permettre - par tous les moyens, allez-y. Toute amélioration de l'habitat ne doit pas nécessairement viser un retour sur investissement - après tout, vous devriez aimer votre lieu de résidence.

Peut-être que vous aimez vraiment les belles choses, mais vous savez parfaitement que la gamme folle et chère est en décalage avec le reste du quartier. C’est encore beaucoup d’argent, mais rien de tel qu’une rénovation de cuisine entière, alors pourquoi ne pas vous y faire plaisir? Bonus, les appareils sont portables. Un poêle haut de gamme peut être entreposé avant d'être vendu, dit Garrett - remplacez-le simplement par un poêle qui correspond mieux au quartier.

"Le but est de vous mettre dans un endroit où vous êtes convaincant", dit Garrett, "où les gens disent" nous allons perdre cela si nous n'agissons pas en ce moment. "Si un acheteur dit qu'il y a des chances que d'autres le fassent", et alors vous obtenez plusieurs des offres.

«La plupart des acheteurs aujourd'hui - à moins qu'ils ne recherchent une maison à titre purement d'investissement - préfèrent ne pas avoir à venir et avoir instantanément un projet», dit-il. «Le rendre attrayant, c'est le faire se sentir le plus prêt possible.»

Je ne sais pas pour vous, mais cela ressemble à une certaine latitude pour laisser mon gène supérieur fixateur s'amuser.