Si vous cherchez des conseils sur l’achat de votre première maison, vous n’y manquerez pas. Et pour cause, l'achat de votre première maison est une grosse affaire. Mais vous savez, vendre votre première maison, et il semble y avoir beaucoup moins d'informations sur ce processus tout aussi important et tout aussi stressant.
La vente de votre maison sera-t-elle criblée d'anxiété quoi qu'il arrive? Ouais, probablement. Cependant, il y a des choses que vous pouvez faire et considérer avant de les énumérer qui aideront certainement à réduire le stress de vendre votre première maison. Voici 7 conseils qui servent comme une sorte de guide de survie pour les primo-accédants.
Cela peut sembler super évident, mais c'est une de ces choses qui sont faciles à ignorer lorsque vous êtes emporté par l'excitation de vendre votre maison ou d'en acheter une nouvelle. Si vous aimez les listes d'avantages et d'inconvénients, préparez votre stylo et votre papier! Quels sont les avantages et les inconvénients de vendre en ce moment? Combien de temps, de façon réaliste, pouvez-vous gérer la mise sur le marché de votre maison? Si vous vacillez du tout, vous voudrez peut-être envisager des alternatives comme la location de votre maison ou le maintien sur place pour une autre année.
Si vous pesez le pour et le contre et que les pros gagnent, commencez à échapper de l'argent dès maintenant. Avant de pouvoir vendre votre maison, vous devrez y mettre un peu d’argent - et cela vaut pour tout le monde, pas seulement pour ceux qui font des rénovations. Les petites réparations comme le remplacement de vieilles ampoules et le remplacement des filtres à air s'additionnent à long terme. Si vous avez des réparations plus importantes à faire ou avez décidé de le faire rénovations avant la vente, les coûts initiaux peuvent monter en flèche.
Vous vous souvenez de toutes ces petites choses auxquelles nous venons de faire allusion? Rendez-vous service et commencez à y travailler avant de rencontrer des agents immobiliers. Si vous savez que vous allez vendre votre maison, c'est une valeur sûre que vous devrez faire ces choses de toute façon - que vous les fassiez avant ou après avoir rencontré un agent immobilier détermine la taille de votre liste de tâches une fois qu'il a effectué sa première visite. Pensez: échanger les vieilles ampoules / luminaires, changer les filtres à air, nettoyer (ou embaucher un professionnel nettoyant), lavage sous pression, désencombrement, aménagement paysager et peinture si votre maison présente une audace unique teintes.
Tout comme l'expérience d'achat d'une maison, trouver un agent immobilier avec qui vous pouvez créer ou casser l'expérience de vente d'une maison. Rencontrez plus d'un agent de différentes entreprises pour avoir une idée de leur ambiance. Ne vous sentez pas mal de décider que quelqu'un ne vous convient pas - vendre votre première maison est stressant; le vendre lorsque vous avez affaire à un agent non communicatif ou abrasif l'est de façon exponentielle.
Avant même de vous asseoir avec un agent immobilier, vous voudrez peut-être faire quelques devoirs. Trouvez toutes les annonces comparables dans votre région: maisons avec une superficie en pieds carrés similaire, condition, âge, environnement, etc. Ce n'est même pas une mauvaise idée d'assister à une journée portes ouvertes ou à deux comps locaux pour avoir une idée de leur avantage (le cas échéant). Vous savez probablement déjà si vous êtes sur le marché d'un acheteur ou d'un vendeur, mais vous vous demandez également dans quelle direction le marché évolue dans un avenir proche. Et lorsque vous rencontrez votre agent, demandez une CMA ou une analyse comparative du marché. Étant donné que vous aurez effectué une grande partie de ces démarches par vous-même, cela vous donnera une bonne indication du type d'agent immobilier que vous rencontrez. Cela vous aidera également à déterminer la juste valeur marchande de votre maison afin que vous puissiez fixer le prix en conséquence.
Oui, il s'agit d'une catégorie de dépenses entièrement différente de la pré-inscription des réparations domiciliaires. Au contraire, cela comprend tous les coûts qui se répercuteront sur tout profit potentiel que vous pourriez retirer de la vente de votre maison. Par exemple, si vos gains en capital seront supérieurs à 250 000 $, vous devrez payer un impôt sur les gains en capital. Il pourrait également y avoir des pénalités pour rembourser votre hypothèque (fou, nous le savons). Ensuite, bien sûr, vous devez vous attendre à payer jusqu'à 10% du prix de vente de votre maison pour couvrir la commission, les frais de clôture et les autres taxes de votre agent.
Cela semble contre-intuitif, non? Comment pourrait-il ne pas être personnel? C’est votre première maison, après tout. Mais avoir cet état d'esprit est le seul moyen de passer à travers le processus de vente d'une maison avec votre santé mentale intacte. Vous obtiendrez des commentaires à chaque diffusion, et parfois cela piquera. Personne n'aime entendre que les gens détestent les couleurs de peinture et les choix de décoration qu'ils ont soigneusement sélectionnés (et adorés d'ailleurs). Il n'est pas facile d'entendre les acheteurs potentiels discuter des améliorations dont votre maison a besoin. Cependant, si vous ne le prenez pas personnellement et que vous digérez objectivement leurs commentaires, vous pourriez très bien trouver l'acheteur parfait pour votre première maison.