S'il y a une chose qui semble évoluer sur le marché immobilier du pays au printemps, c'est un refroidissement complet. Les marchés les plus chauds d’Amérique connaissent une décélération de ce qui jusqu’à récemment a été un taux d’appréciation impressionnant. Selon le Association nationale des agents immobiliers (NAR), les prix des logements pour les 12 prochains mois ne devraient augmenter que de 2%, un ralentissement par rapport aux 4,8% de 2018. De plus, l'inventaire augmente: NAR rapports qu'à l'échelle nationale, il y a une augmentation de 6% des propriétés disponibles sur le marché.
Bien que cela puisse sembler être une excellente nouvelle pour les acheteurs d'une première maison qui ont déjà été exclus du marché, il y a une mise en garde: tout cela n'est pas dû à un afflux de maisons abordables, mais à une offre excédentaire de maisons de luxe invendu. L'année dernière, l'inventaire des maisons dont le prix dépassait 750 000 $ a augmenté de 11%, tandis que le nombre de maisons de moins de 200 000 $ a diminué de 7%.
Mais ce n'est pas sombre pour les acheteurs d'une première maison. Pour certaines personnes, les opportunités de financement et d'investissement augmenteront - il vous suffit de savoir où chercher. Voici ce que les experts disent que chaque acheteur d'une première maison devrait savoir sur le marché immobilier ce printemps:
«J'ai vu un grand bond des demandes de renseignements», explique Noemi Bitterman, agent immobilier chez Warburg Realty a New York. «La situation des taux oblige les gens à enfin appuyer sur la gâchette - 200 à 300 $ / mois en paiement hypothécaire peuvent faire une grande différence.»
«Le chômage est faible, les taux d'intérêt sont bas et la croissance des salaires est forte», dit-il. «Cela crée la tempête parfaite (pour beaucoup) pour acheter une propriété et en obtenir le financement.»
«Les gens commencent à réaliser que la baisse des prix ne durera pas éternellement», explique Bitterman. "Les vendeurs se rendent compte qu'ils doivent baisser un peu (leurs demandes) et les acheteurs se rendent compte qu'ils peuvent entrer à bon prix maintenant."
Comme indiqué ci-dessus, l'inventaire de luxe est marchés inondés comme New York, New York; Denver, Colorado; San Jose, Californie; Seattle, Washington; et Miami, Floride. Cependant, sur ces marchés, les maisons bas de gamme sont encore rares.
"Nous avons certainement vu une histoire de deux villes dans notre condo vs marchés des maisons unifamiliales », explique Kramer à propos de Miami. Le marché inégal est tiré par un offre excédentaire de condos de luxe—Beaucoup de réductions de prix agressives. Cependant, l'inventaire limité et la concurrence pour les maisons de moyenne et basse gamme continuent de faire grimper les prix. En décembre 2018, les prix des maisons de l'ordre de 300 000 $ à 600 000 $ ont augmenté 9,4% en glissement annuel.
Bien que trop de luxe semble être la règle, il existe certains marchés où son exception: Lynchburg, Virginie; Watertown-Fort Drum, New York; Provo-Orem, Utah; et Colorado Springs, Colorado, sont certains des marchés inondés de options abordables. Dans chaque marché, il y a plus de 48% de maisons de plus sur le marché qu'en 2018, et le prix médian commence à seulement 159 950 $ à Watertown-Fort Drum.
Bien que les prix dans le Midwest continuent d'augmenter, mais ils sont encore relativement bas. Rob Maltby, associé des ventes chez Dielmann Sotheby’s International à St. Louis, Missouri, dit que les jeunes familles restent attirées dans la région pour son prix bas médian (environ 250 000 $), même lorsque les prix sont montée rapide (Zillow prévoit une augmentation de 4,6% d'ici 2020).
«Le marché est toujours solide, mais les acheteurs sont de plus en plus exigeants sur ce qu'ils veulent. L'emplacement et les équipements sont de plus en plus importants et il a été très intéressant de voir comment l'énergie a changé », explique Maltby.
Jon Tetrault, directeur au Équipe Nick Slocum dans le Rhode Island, dit qu'il a remarqué quelque chose de similaire sur son marché: les nouveaux acheteurs sont désireux d'acheter, mais comme dans de nombreux endroits, il n'y a qu'un inventaire abordable limité. Malgré cela, les acheteurs constatent que le marché est moins concurrentiel qu'il ne l'était dans le passé:
«Les acheteurs ont l'impression de récupérer un peu de leur puissance», dit-il. "Ils ont l'impression d'avoir une certaine flexibilité dans les négociations."
Il note également qu'il remarque que, au lieu de signer un bail d'un an, de nombreux acheteurs d'une première maison passent à des locataires au mois en attendant la bonne maison. Dans l'ensemble, les acheteurs sont plus susceptibles d'attendre et de trouver la meilleure maison que Maison «assez bien».
Bien que l'appréciation se stabilise en grande partie, les prix restent élevés et une grande partie des Américains sont exclus de leur marché local. Pour cette raison, le le marché du logement se ramollit dans l'ensemble, car moins de gens achètent des maisons. Et parce que les taux d'intérêt sont bas (ce qui devrait être attractif pour les acheteurs), les banques ont hâte de financer. Cependant, le bassin de candidats traditionnellement «sûrs» (ceux qui ont des cotes de crédit élevées et des acomptes élevés) est plus petit que les banques ne le souhaiteraient. De nombreux prêteurs assouplissent désormais leurs exigences en matière d'approbation afin de faciliter globalement l'obtention d'un prêt hypothécaire.
Loran Arvizu de L'agence à Los Angeles, en Californie, note que les exigences de prêt sont désormais plus inclusives pour la communauté créative (en particulier les travailleurs indépendants). Ceci est important, car il a toujours été notoirement difficile pour le travailleur indépendant être approuvé pour une hypothèque. Dans l'ensemble, plus d'acheteurs ont plus accès au capital d'achat qu'auparavant.
«Avant, il était difficile de prouver que vous pouviez vous permettre un prêt», dit-elle. «[Avant le printemps], les acheteurs seront mieux préparés avec des prêts préqualifiés et sur déclaration uniquement [qui prouvent le revenu sur la base des relevés bancaires comme un revenu.]»
