Lorsque vous faites des achats, il est facile de trouver des défauts dans les maisons que vous visitez. Pourquoi la chambre principale Cookie Monster est-elle bleue? Celui qui a conçu la cuisine ne savait rien de la cuisine. Les vampires vivaient-ils ici? il n'y a pratiquement pas de lumière naturelle?!
Bien sûr, la plupart des défauts de conception pourraient être corrigés par des rénovations. Mais, nous ne vous en voulons pas si vous avez déjà rêvé d'acheter un terrain et de construire le vôtre maison afin que vous puissiez avoir votre mot à dire dans chaque élément de conception, des planchers de bois franc en teck à l'ardoise toiture.
Alors, combien coûte exactement la construction de votre propre maison?
La réponse courte: Une moyenne de 427 892 $, soit environ 154 $ le pied carré pour une maison de 2 776 pieds carrés. C’est selon le dernier rapport du Association nationale des constructeurs d'habitations, qui utilise des données de 2017.
Bien que les professionnels de l'immobilier avertissent que c'est vraiment juste une base et à l'extrémité inférieure de l'échelle.
«Les coûts de construction ont augmenté. Nous examinons ce qui était autrefois de 150 $ par pied carré, ressemblant maintenant à 220 $ par pied carré minimum », explique Michelle Mumoli, PDG et agent immobilier de Le groupe Mumoli à Keller Williams City Life Jersey City.
"Les constructeurs d'habitations sont généralement sous contrat pour un prix de base, qui ne comprend pas beaucoup de sélections: armoires, électroménagers, carreaux, comptoirs, tapis, systèmes d'alarme, éclairage extérieur, » Dit Lesniak. "Ces choses s'additionnent très rapidement."
Ce que nous voulons en venir: 427 892 $ ne sont en fait qu’une base de référence car il y a beaucoup de facteurs qui peuvent affecter le coût de construire une maison, y compris des finitions personnalisées, où vous construisez votre maison et si vous rencontrez des problèmes de construction le chemin.
Voici un aperçu de ce qu'il en coûte pour construire une maison, y compris des dépenses imprévues qui peuvent réduire le budget:
Vous savez, bien sûr, que l'endroit où vous achetez une maison est un facteur essentiel pour déterminer le coût. Par exemple, le prix d'inscription médian par pied carré est 907 $ à San Francisco, selon Realtor.com, mais seulement 98 $ à Green Bay, Wisconsin. (Il existe un outil pratique sur Realtor.com qui vous permet de brancher des villes ou des codes postaux pour trouver les ventilations du «coût par pied carré» pour les régions où vous souhaitez acheter).
Les variations régionales affectent également les constructions personnalisées, mais il est plus difficile d'extraire les données des maisons en construction par rapport aux prix courants des maisons sur le marché. le Association nationale des constructeurs d'habitations et le U.S. Census Bureau, cependant, nous donnent une idée approximative. L’enquête sur les coûts de construction de l’association des constructeurs de maisons est le résultat de l’envoi d’un questionnaire par courrier électronique à un échantillon de 4 267 maisons. constructeurs à travers le pays - c'est ainsi qu'ils ont déterminé qu'il en coûte 427 892 $, ou environ 154 $ par pied carré, pour construire un nouveau Accueil.
Dans une enquête distincte de 2017, le Census Bureau décompose le prix moyen du contrat par pied carré de nouvelles maisons unifamiliales construites par un entrepreneur. Dans l'ensemble, le coût moyen par pied carré aux États-Unis était de 120,03 $, environ 30 $ de moins que le chiffre avancé par l'association des constructeurs. Quoi qu'il en soit, les données montrent à quel point le prix peut varier à travers les États-Unis.
De ces catégories, l'association des constructeurs donne une ventilation complète des coûts de construction. Les finitions intérieures, par exemple, représentent la plus grande catégorie avec 67 939 $ et cette catégorie comprend des articles tels que les cloisons sèches, un foyer, des miroirs, des peintures et des appareils électroménagers. Les fondations coûtent 25 671 $. Les finitions extérieures - comme la toiture, les portes, les portes de garage - coûtent 33 066 $. Les dernières étapes - y compris l'aménagement paysager, le nettoyage, les entrées et les terrasses - ont coûté 16 591 $.
Lorsque vous construisez votre propre maison, de nombreux coûts imprévus peuvent survenir. Nous avons demandé aux professionnels de l'immobilier quels sont les points communs à suivre en cours de route.
L'un des coûts inattendus les plus importants de la construction survient souvent pendant le processus d'excavation, explique Randy Schmeerbauch, co-fondateur de Schmeerbauch Custom Homes à St. Louis, Missouri. Il y a beaucoup de surprises sous la surface: l'adéquation du sol doit être correcte. Tout rocher imprévu entraînera des frais supplémentaires.
«Le forage, le martelage, la rupture ou le dynamitage sont nécessaires pour dénicher le site, ce qui fera grimper les coûts rapidement», explique-t-il.
Oui, le principal avantage de la construction de votre propre maison est que vous obteniez la maison de vos rêves, déclare Eric Sztanyo, agent immobilier de Keller Williams et fondateur de Nous achetons des maisons NKY. En termes de coûts, plus vous faites de personnalisation, plus cela coûtera généralement cher.
«Les constructeurs vendent généralement de nouvelles maisons avec un ensemble standard de fonctionnalités, puis vous pouvez choisir des mises à niveau et des personnalisations», explique Sztanyo. Ces luminaires frais ou ces comptoirs en marbre s'additionnent rapidement.
Soyons honnêtes: les projets de construction se heurtent souvent à un problème et prennent plus de temps que prévu. Cela pourrait signifier que vous avez des frais supplémentaires de stockage ou de location, explique Sztanyo.
Le constructeur peut inclure de l'herbe de base, des arbustes et un petit patio, souligne Melissa Rubenstein, un agent immobilier avec Keller Williams dans la banlieue de New York. Mais, vous ne devriez pas compter sur un vaste aménagement paysager, une grande terrasse ou un patio pour se divertir, ou une piscine à couvrir dans le prix pour construire une maison, dit-elle.
Oui, la personnalisation de votre propre maison peut coûter cher. Mais vous pouvez vraiment mettre le «moi» dans «la maison» - et cela signifie choisir les couleurs de peinture que vous voulez et non avoir à choisir entre un grand placard et une cuisine qui a l'air d'avoir été arrachée de la page d'un magazine.