Si vous avez récemment surveillé le marché immobilier, vous avez probablement entendu quelques rumeurs sur la hausse des taux d’intérêt. Nous sommes tristes de dire que ce que vous avez entendu est vrai - mais cela ne signifie pas que vous devez renoncer à vos rêves de devenir propriétaire.
Continuez à lire pour en savoir plus sur ce qui se passe avec les taux d'intérêt aujourd'hui et sur ce que vous pouvez faire pour rester compétitif. Alors que le secteur hypothécaire est en train de changer, il est tout à fait possible de suivre la courbe. Tout ce qu'il faut, c'est un peu de prévoyance et de planification pour y arriver.
Pour vous donner un peu de contexte, le Federal Open Market Committee (FMOC) est chargé de réguler les taux d'intérêt en fonction de la conjoncture économique. Ils le font en faisant fluctuer le taux des fonds fédéraux ou le taux d'intérêt auquel les banques s'empruntent. Les banques le font quotidiennement afin de se conformer aux réglementations fédérales concernant la quantité d'argent qu'elles ont en main - ou en réserve - pour leurs consommateurs.
Lorsque l’économie ne va pas bien, le FMOC abaisse le taux des fonds fédéraux, ce qui incite davantage les établissements de crédit à vous prêter de l’argent car, si nécessaire, ils peuvent facilement emprunter davantage. À son tour, votre prêt vous permet de faire des achats, ce qui stimule l'économie.
En période de prospérité économique, le FMOC augmentera le taux des fonds fédéraux, ce qui rend plus coûteux pour les banques d'emprunter l'argent dont elles ont besoin pour se conformer. Ils répercutent ce coût sur le consommateur en augmentant leurs tarifs, ce qui ralentit l'économie et protège contre la surinflation.
En termes simples, les taux d'intérêt augmentent parce que l'économie semble bien se porter. En 2017, le taux des fonds fédéraux a été augmenté à trois reprises en raison d'une baisse du taux de chômage, de la croissance du marché boursier (jusqu'à récemment), et des modifications du code des impôts qui - que cela se produise ou non - promettent de remettre de l'argent dans les poches des gens.
Trois hausses supplémentaires étaient prévues pour 2018, et jusqu'à présent, le FMOC semble tenir à cet objectif. Alors que les taux d'intérêt hypothécaires ont tendance à augmenter plus lentement que d'autres types de dettes comme les cartes de crédit et les prêts sur valeur domiciliaire, il y a eu un changement. À l'heure actuelle, les taux d'intérêt hypothécaires tournent autour de 4,5%, ce qui est le plus élevé depuis 2013.
De nombreux acheteurs sont, naturellement, découragés par cette nouvelle. Cependant, il est important de comprendre que ces taux sont toujours assez bas, historiquement, et que les augmenter ne rend pas impossible l'achat. Vous devez juste être intelligent à ce sujet,
Comme il semble que les taux d'intérêt vont continuer à augmenter, ceux qui ont pensé à acheter voudront peut-être intervenir alors que les taux sont encore assez bas. Une fois que vous êtes sous contrat, la plupart des prêteurs émettent un verrouillage de taux pour une certaine période de temps, ce qui signifie tant que vous clôturez avant leur date spécifiée, votre taux d'intérêt restera le même, même si les taux de l'industrie changement.
Oui, il est également important d'épargner pour un acompte, mais en vous concentrant d'abord sur le remboursement de votre dette, vous vous épargnerez un fardeau supplémentaire lié à l'augmentation des intérêts de carte de crédit.
Les taux d'intérêt ne sont pas le seul facteur qui influe sur votre capacité d'achat. Les acomptes et les frais de clôture jouent également un rôle. Cependant, de nombreux prêteurs offrent des programmes d'incitation qui aident à compenser ces coûts pour les acheteurs qualifiés, en particulier les débutants. Assurez-vous de rechercher des offres dans votre région pour voir si vous pouvez recevoir de l'aide.