Si vous écoutez attentivement, vous entendrez quelque chose en plein essor dans la Silicon Valley - et non, ce n'est pas seulement le son des capitaux de la blockchain qui échangent des mains ou des bros technologiques qui descendent Soylent. Ce qui est en plein essor beaucoup plus fort que partout ailleurs aux États-Unis, c'est le marché immobilier de San Jose, en Californie: selon un récent rapport de Zillow, la valeur des maisons augmente le plus rapidement à San Jose, avec une variation remarquable de 26,2% d'une année sur l'autre à une valeur médiane de 1 263 900 $, la plus élevée du nation.
Oui, en effet, les gens qui ont eu la chance non seulement de connaître le chemin de San Jose, mais aussi d'investir dans l'immobilier une fois arrivés, récoltent maintenant les fruits. Alors que la valeur des maisons s'apprécie rapidement à un taux de 8,7%, le rythme le plus rapide en 12 ans, les maisons à San Jose connaissent une croissance supérieure à moyenne - 17,8 points de pourcentage au-dessus de la moyenne nationale, et même 9,7 points de pourcentage au-dessus de Las Vegas, le deuxième logement dont la croissance est la plus rapide marché. Partout aux États-Unis, les valeurs des maisons augmentent rapidement en raison d'une tempête parfaite, explique Aaron Terrazas, économiste principal à Zillow, dans le rapport: Il y a une forte demande, une offre restreinte de logements existants sur le marché et de nouvelles constructions construites plus lentement que demande. De plus, les réductions d'impôt mettent les gens d'humeur à dépenser et de nombreux milléniaux qui ont économisé les paiements provenant de la vie dans le sous-sol de leurs parents cherchent maintenant à déménager et à acheter leur premier maisons.
La crise de l'offre de logements à San Jose est liée au boom technologique de la Silicon Valley. Étant donné que les travailleurs de la technologie débordent d'argent et qu'il y a plus de personnes à la recherche d'un logement que de maisons disponibles, beaucoup sont plus disposés à dépenser plus d'argent pour sécuriser un espace. Mais comme l'offre de logements à San Francisco est si restreinte, chère et petite, les gens se tournent vers les villes voisines pour de plus grands logements. Terrazas note que la valeur médiane de la maison à San Jose est supérieure à celle de San Fransisco, car elle a des unités plus grandes et plus dispersées. Mais comme il n'y a que tant de grandes unités disponibles, la concurrence pour les maisons disponibles est féroce. En fait, l'offre de logements est si faible que même les maisons moins qu'utilisables atteignent des prix élevés. En avril, une maison gravement endommagée par le feu vendu pour un énorme 900 000 $ - 100 000 $ de plus que son prix demandé.
Et alors que vous pensez peut-être «bulle», Terrazas dit pas si vite. Du point de vue d'un économiste, une «bulle» se produit lorsque les prix d'un marché sont déterminés par l'appréciation future plutôt que par les fondamentaux de l'offre et de la demande. À San Jose, le coût est directement affecté par un déséquilibre de l'offre et de la demande et est facilité par des taux d'intérêt bas. «Contrairement à il y a une décennie et demie, les normes de prêt hypothécaire restent strictes pour tout sauf revenu élevé / cote de crédit élevée emprunteurs, et le taux d'accession à la propriété reste beaucoup plus bas qu'en 2005 », a déclaré Terrazas dans un e-mail à Apartment Therapy. "Il ne fait aucun doute que le marché du logement de San Jose - et de la région de la baie dans son ensemble - fait face à une multitude de défis et de risques, mais ce n'est pas une" bulle "comme les économistes les définiraient de façon classique."
Donc, alors que vous pourriez être convaincu de faire équipe avec vos amis et d'investir dans l'immobilier à San Jose, vous voudrez peut-être reconsidérer cela également. Terrazas dit que l'avenir de San Jose dépend en grande partie de la façon dont les grands employeurs de la région choisissent de réagir à la hausse des loyers et du coût de la vie. S'ils ne veulent pas payer les primes à leurs employés, il est probable qu'ils décident de créer des emplois ailleurs, ne laissant que les employés les mieux rémunérés de la région. "Cela impliquerait une demande plus faible pour les maisons et un rythme d'appréciation plus lent, mais pas nécessairement une baisse des prix", explique Terrazas. De plus, comme les taux d'intérêt augmentent à un rythme accéléré aux États-Unis, il est probable que l'appréciation de la valeur de la maison ralentira à l'avenir. Dans ce cas, les propriétaires de longue date en bénéficieraient, mais ceux qui ont acheté plus récemment (et ceux qui ont acheté avec un rapport prêt / valeur élevé) ne verraient pas autant de retour sur investissement.
Donc, beaucoup de gens essaient d'obtenir un morceau du boom de la Bay Area, certains résidents de longue date et même plus récents essaient d'aller loin, très loin. Selon un 3 juin sondage publié par le Bay Area Council, un remarquable 46% de ceux qui ont voté dans le sondage cherchent à quitter la région, avec le logement cité comme la principale raison de quitter. Étonnamment, même s'il semble que les jeunes affluent vers la ville, 52% de ceux qui ont déclaré vouloir partir étaient des milléniaux.