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Nouveau dans le processus d'achat d'une maison? Si vous êtes prêt à commencer à chercher la maison de vos rêves - ou si vous voulez simplement en savoir plus sur la façon dont l'achat d'une maison fonctionne pour l'avenir - il y a beaucoup de choses que vous devez savoir. Le processus est long et peut être aussi stressant et déroutant qu'excitant. Parfois, vous aurez envie de célébrer, tandis que d'autres fois, vous aurez l'impression de vous noyer dans la paperasse, mais à la fin, lorsque vous fermez enfin votre nouvelle maison, cela en vaut la peine. En attendant, vous aurez probablement beaucoup de questions à poser, alors voici ce que vous devez savoir.
Si vous n'avez pas commencé à faire des recherches sur les maisons et les hypothèques ou à économiser de l'argent, ce devraient être vos premiers pas. Mais, si vous êtes prêt à vraiment entrer dans le processus d'achat d'une maison et à économiser de l'argent de mise de fonds, votre premier étape consiste à parler à votre banque et à différentes sociétés de prêts hypothécaires et courtiers en hypothèques pour connaître vos options de prêt et
être pré-approuvé pour un prêt.Si votre pointage de crédit est inférieur à 700, vous serez désavantagé, mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas acheter une maison. Vous devrez peut-être payer un taux d'intérêt plus élevé, ou vous pourriez être admissible à un prêt de la Federal Housing Administration (FHA) si vous avez un mauvais crédit qui est toujours au-dessus d'un score de 580, mais vous devrez payer une assurance hypothécaire (qui protège le prêteur) qui coûtera vous.
Points, ou points de remise, sont des frais que l'acheteur paie au prêteur lors de la clôture en échange d'un taux d'intérêt réduit sur son prêt hypothécaire. Un point équivaut à 1% du montant de votre hypothèque, et bien qu'ils coûtent de l'argent à l'avance, ils peuvent vous faire économiser potentiellement des milliers de dollars à long terme.
Lorsqu'un propriétaire ne paie pas son hypothèque, sa maison est saisie le procédure légale dans laquelle le propriétaire abandonne les droits sur sa maison. Si le propriétaire ne peut pas payer le solde ou vendre la maison, il est mis aux enchères. Les propriétaires potentiels peuvent acheter des maisons saisies - c'est une option pour obtenir beaucoup sur une maison, mais cela peut également être extrêmement risqué. Si vous envisagez d'acheter une forclusion, HomeFinder a une grande ventilation de tous les problèmes connexes.
Agents immobiliers gérer les négociations entre acheteurs et vendeurs. Lorsque les agents immobiliers représentent des acheteurs, ils aident leurs clients à trouver la meilleure propriété pour eux au meilleur prix et les guident dans le processus d'offre et de clôture. Les agents immobiliers représentant les vendeurs commercialisent la propriété de leurs clients, les aident à trouver des acheteurs qualifiés et les aident à obtenir le meilleur prix pour leur propriété.
Selon Realtor.com, le vendeur est généralement responsable du paiement des honoraires et commissions de l'agent immobilier, car l'agent immobilier les représente et les aide à réaliser la vente. L'agent immobilier du vendeur partage généralement sa commission avec l'agent immobilier de l'acheteur. C'est ainsi que la personne qui représente l'acheteur gagne de l'argent sur la transaction.
Un dépôt d'argent sérieux, ou dépôt de bonne foi, est un dépôt que l'acheteur fait une fois que son offre est acceptée afin de montrer au vendeur qu'il est déterminé à acheter la propriété. Le dépôt signifie qu'il est peu probable qu'un acheteur conclue plusieurs contrats d'achat sur plusieurs maisons à la fois (ce qui retirerait toutes ces maisons du marché). Une fois la vente conclue — a.k.a. à la clôture, le dépôt en espèces est appliqué à l'acompte.
À la clôture (également connue sous le nom de règlement), l'acheteur remet un chèque pour ce qu'il doit à la maison, le vendeur signe l'acte à la maison à l'acheteur, la société de propriété enregistre le nouvel acte à la maison, et le vendeur reçoit tout produit qu'ils ont gagné de la vente. Selon le Home Buying Institute, c'est beaucoup de paperasse et vous devrez probablement signer votre nom (complet) de 10 à 30 fois. Préparez votre bras.
Le vendeur et l'acheteur ont tous deux des frais de clôture à payer, mais ils diffèrent beaucoup. Selon Zillow, les frais du vendeur sont généralement plus élevés (car ils paient la commission de l'agent immobilier), mais ils couvrent généralement moins de frais. L'acheteur, quant à lui, paie plus de lignes de commande. Ces éléments comprennent plusieurs frais, des frais d'évaluation et des frais de montage aux frais de traitement bancaire et à l'assurance titres.
Étant donné que l'inspection vous est bénéfique, l'acheteur, vous payer le coût de l'inspection (il sortira probablement de sa poche avant votre clôture) - même si vous pouvez négocier pour que le vendeur le paie, mais c'est peu probable.
La visite finale a lieu après l'inspection et est généralement prévue la veille de la fermeture. C'est l'occasion de vérifier la maison avant le règlement, de vous assurer que tout est en bon état et que toutes les réparations que le vendeur devait effectuer ont été effectuées.
C'est souvent nécessaire, mais pas toujours (même si, même si ce n'est pas nécessaire dans votre région, c'est une bonne - non, très bien idée). L'assurance habitation peut aider à protéger votre maison en cas de dommages causés par un incendie et des catastrophes naturelles comme les inondations et les tremblements de terre, également de responsabilité au cas où quelqu'un se blesserait sur votre propriété, et cela ne coûte généralement pas cher d’obtenir un politique.
Habituellement, vous obtenir les clés de votre nouvelle maison à la fermeture, ou après la fermeture si vous devez attendre que votre comté enregistre officiellement le titre (ce qui pourrait prendre quelques jours) ou s'il y a un retard avec vos prêts. Tout dépend des lois locales et de votre hypothèque.
