Votre dernière visite est le dernier obstacle avant de fermer et de devenir propriétaire. Comme il est si proche de la ligne d'arrivée, de nombreux nouveaux acheteurs ont tendance à essayer de précipiter ce rendez-vous ou de ne pas le prendre aussi au sérieux qu'ils le devraient. Malheureusement, cela peut entraîner des conséquences inattendues.
Dans cet esprit, nous avons créé un guide sur la façon de gérer correctement votre parcours. Si vous lisez ces conseils et suivez les conseils des experts ci-dessous, vous pouvez être assuré que vous vous sentirez prêt à gérer tout résultat.
Au début, il peut sembler plus judicieux de faire votre dernière visite juste avant de vous diriger vers l'établissement. Après tout, c'est le tout dernier élément de la transaction avant d'obtenir les clés et, si tout se passe bien, cela ne prend qu'une heure environ. Cependant, vous vous rendrez service si vous prévoyez l'imprévu.
"Dans la mesure du possible, essayez de ne pas planifier votre visite finale quelques heures seulement avant la fermeture", prévient Naomi Hattaway de
8e et domicile à Omaha, Nebraska. «S'il y a des retards dus à des problèmes de parcours, il peut être compliqué de reporter la fermeture et de reporter les fonds transférés.»Parfois, les choses ne fonctionnent pas comme prévu. Au cours de votre visite, vous pourriez découvrir que des réparations majeures des inspections précédentes doivent encore être effectuées ou que l'un des principaux systèmes de la maison ne fonctionne tout à coup pas. Si cela se produit, vous voudrez avoir un peu de temps avant de fermer pour corriger le problème. Il est préférable de laisser au moins un jour ouvrable entre les événements.
N'oubliez pas que la dernière visite est votre dernière chance d'amener les vendeurs à s'occuper des choses qui ne fonctionnent pas correctement. Venez fermer, vous possédez la maison et tous ses problèmes. Dans ce cas, la seule façon de savoir avec certitude quelles zones de la maison doivent être réparées est par essais et erreurs. N'ayez pas peur de tout essayer.
"Une dernière visite n'est pas le moment d'être timide!", Explique Katherine Scarim avec Island Bridge Realty à Jupiter, en Floride. «Ouvrez et fermez tous les stores et toutes les armoires, allumez tous les appareils, y compris la machine à glaçons et l'élimination des ordures. Allumez la climatisation et le chauffage, quelle que soit la saison. Vérifiez que les clés fonctionnent dans chaque porte, testez l'ouvre-porte de garage et actionnez les arroseurs enterrés. »
Croyez-le ou non, bien que la liste des tâches ci-dessus soit longue, elle n'est pas complète. Demandez à votre agent quelles sont les fonctionnalités supplémentaires qu'il recommande de tester. Ils ont probablement déjà traversé ce processus plusieurs fois auparavant et auront une solide idée de ce qu'il faut vérifier. En particulier, portez une attention particulière à tous les systèmes de plomberie et à toutes les réparations qui ont été négociées lors de vos inspections précédentes.
"Assurez-vous de photographier tous les articles qui devaient être réparés ou modifiés, ainsi que tout nouveau problème que vous pourriez rencontrer", informe Jlyne Hanback de JNH Global, LLC à Plano, Texas. "Ces photos et notes seront utiles pour corroborer toute plainte concernant la propriété."
Comme le dit Hanback, les visites ne se déroulent pas toujours comme prévu. S'il y a un problème, vous devez le porter à l'attention des vendeurs. Malheureusement, dans ce cas, votre parole ne suffira pas; vous avez besoin de documentation. Une simple photo ou vidéo suffit généralement, alors assurez-vous d'avoir votre smartphone prêt (et avec une batterie pleine) pour capturer les éventuels défauts.
En règle générale, la résolution des problèmes ne devrait être qu'une question d'envoi des photos à l'agent inscripteur. Cependant, vous voudrez garder les photos à portée de main jusqu'à ce que vous ayez vu une preuve de réparation. Dans le cas peu probable où les choses tournent au vinaigre et que vous vous retrouvez devant le tribunal, ces photos peuvent servir de preuve de votre cas. Ne les supprimez pas tant que vous n’êtes pas certain de ne plus en avoir besoin.