Si vous avez cherché une nouvelle maison ou un nouvel appartement, vous avez probablement déjà rencontré des annonces exagérées. Qu'il s'agisse d'une copie d'annonce mettant l'accent sur la vue imprenable sur la ville ou de photos mises en scène de manière sournoise, certaines listes sont plus belles sur le MLS qu'elles ne le sont sur IRL. Mais vous pouvez couper l'encombrement si vous savez quoi ignorer. Lisez la suite pour sept listes de drapeaux rouges que vous devriez connaître, selon des experts immobiliers.
Si vous voyez des listes avec les quatre mots suivants, considérez ces drapeaux rouges, suggère Leon Goldfeld, co-fondateur de Yoreevo, un courtier immobilier à New York:
"L'utilisation du mot" charme "dans une annonce décrit généralement une annonce qui est juste un peu datée. Les rénovations flambant neuves ne sont jamais décrites comme «charmantes», et même si cela peut être un maison de campagne, si un appartement est décrit avec «charme», vous pouvez généralement parier qu'il sera daté."—Philip Lang, co-fondateur, Triplemint
En ce qui concerne le contenu publicitaire qui se lit comme suit: "cuisine et bains mis à jour", n'oubliez pas que "mis à jour" n'a aucun lien que ce soit à «rénové». Cela peut simplement signifier qu'un ancien évier fissuré a été remplacé par un nouveau un."-Dolly Hertz, courtier associé, Engel & Völkers, New York City
"Lorsqu'une annonce présente une propriété" en l'état ", cela signifie qu'il n'y a pas de place pour la négociation et, en gros, ce que vous voyez est ce que vous obtenez. L'achat d'une maison est l'un des plus gros investissements que vous ferez jamais au cours de votre vie. En tant qu'agent, je fais de mon mieux pour m'assurer que mes acheteurs sont protégés et acheter «tel quel» ne laisse aucune marge de négociation pour réparer d'éventuels dommages. Un autre terme, «non ouvert à l'inspection», est tout aussi effrayant. Cela signifie que les vendeurs ne sont pas ouverts aux acheteurs qui embauchent un inspecteur en bâtiment pour enquêter sur tout dommage dans la maison. Les vendeurs pourraient facilement cacher tout ce qui n'est pas conforme au code. »-Eunice Alarcon, agent immobilier, San Diego, Californie
"Une annonce mentionnant que le vendeur" fait cavalier seul "est un drapeau rouge indiquant que le prix est trop élevé, il y a des circonstances qui ne sont pas divulguées, ou que le vendeur est ignorant, inexpérimenté ou déraisonnable. Bien qu'aucun de ces éléments ne soit vrai [dans une situation particulière], d'après mon expérience, c'est le cas le plus souvent. L'immobilier reste un «caveat emptor», c'est-à-dire un marché «acheteur attention». Si le vendeur n'a personne pour les défendre, vous devez être sûr d'avoir un professionnel pour vous. »-Bruce Ailion, courtier, L'équipe Ailion, Atlanta, Géorgie
"Généralement, cela signifie qu'il y a un locataire en place avec un bail d'une durée inconnue, vous pouvez donc être en mesure de prendre possession de la maison mais de ne pas emménager quand vous le souhaitez." -Hertz
«Si les photos de la liste montrent que les fenêtres sont fermées ou que la vue par la fenêtre semble obscure, il y a probablement une vue terrible. Cela est particulièrement vrai à Manhattan, où nous sommes entourés de grands immeubles, de sorte que les vues sur les murs de briques sont courantes et peuvent signifier que l'appartement est probablement sombre. »-Joan Kagan, courtier associé, Triplemint, New York City