Ils disent que votre maison est votre plus gros investissement, ce qui signifie que vous allez investir une bonne partie du changement dans votre nouvelle résidence, à la fois au début et au fil des ans. Avec ce genre d’argent sur la table, il est crucial d’économiser quelques dollars partout où vous le pouvez. Dans cet esprit, j'ai choisi le cerveau de trois professionnels de l'immobilier pour déterminer les moyens les plus simples d'économiser de l'argent lors de l'achat d'une maison. Voici neuf de leurs meilleurs conseils:
Lorsque vous décidez d’acheter une maison pour la première fois et envisagez de demander un prêt hypothécaire, vérifiez immédiatement pointage de crédit, déclare Richard Barenblatt, spécialiste hypothécaire chez GuardHill Financial. Si vous planifiez à l'avance, vous aurez suffisamment de temps pour corriger les surprises et même travailler pour améliorer votre score. «Une cote de crédit élevée permettra à un emprunteur de se qualifier pour le meilleur taux d'intérêt et le paiement hypothécaire le plus bas», dit-il.
Parce que les taux d'intérêt et les frais varient d'un prêteur à l'autre, faites appel à un courtier hypothécaire expérimenté qui peut vous garantir un prêt à faible taux d'intérêt, explique l'agent. Alexander Boriskin de Douglas Elliman. Cela vous permet de dépenser le même montant et d'obtenir plus de maison pour votre argent durement gagné.
De toute évidence, un excellent moyen d'économiser de l'argent sur une nouvelle maison est de savoir combien vous pouvez vous permettre et de rester dans cette fourchette de prix. "Cela semble simple, mais c'est un projet en plusieurs étapes", explique Holden Lewis, écrivain à NerdWallet spécialisée dans les prêts hypothécaires et l'accession à la propriété.
Tout d'abord, contactez un prêteur hypothécaire pour pré-qualification, Dit Lewis. Ensuite, lorsque vous savez combien vous pouvez vous permettre d'emprunter, demandez à l'agent de crédit combien vous pouvez vous permettre de payer pour une maison. Puis, dit-il, commencez à travailler avec un agent immobilier.
"Pour économiser de l'argent, il est important de suivre les étapes de cet ordre: d'abord le prêteur, puis l'agent immobilier", explique Lewis. "Lorsque vous avez ce résultat net du prêteur, vous pouvez clairement demander à l'agent de vous montrer des propriétés qui correspondent à votre gamme de prix."
Appliquer avec plusieurs prêteurs et comparer les estimations de prêt est le plus grand moyen d'économiser de l'argent pendant le processus de clôture, dit-il. Cette répartition des chiffres peut sembler déroutante, mais Lewis souligne que chaque prêteur vous donnera une estimation de prêt sous la forme d'un document normalisé de trois pages spécialement conçu par le Consumer Financial Protection Bureau. Une fois que vous avez un document de chaque prêteur, vous pouvez comparer et contraster page par page. «Le haut de la troisième page comporte une section intitulée Comparaisons», dit-il. «Cette section vous indique combien vous paierez au cours des cinq premières années lorsque vous totaliserez les frais de clôture, le capital, les intérêts et l'assurance hypothécaire.»
Il note que, lorsque vous comparez des prêts similaires, votre meilleure offre est probablement celle dont le coût total est le plus bas (dans une perspective de cinq ans). À partir de là, vous pouvez essayer de négocier les frais du prêteur et acheter une assurance titres pour réduire encore ce nombre, dit-il.
De nombreux États ont programmes d'économie d'argent- sous la forme d'une aide à l'acompte ainsi que de remises sur l'assurance hypothécaire ou les taux d'intérêt - pour les acheteurs d'une première maison, explique Lewis. Faites vos devoirs pour voir ce que votre état offre.
Parfois, lorsqu'un acheteur potentiel aime une maison, il est prêt à accepter un long trajet dans le cadre du forfait. C’est une mauvaise idée, dit Lewis: "Soyez prudent quant au temps que vous êtes prêt à consacrer à vos déplacements quotidiens. Si vous détestez votre trajet, vous serez tenté de vendre la maison et de déménager avant que vous ne l'auriez fait autrement, et c'est une proposition coûteuse. "
Prenez votre temps pour examiner soigneusement une maison et un quartier avant de vous engager, dit Lewis. UNE Étude NerdWallet a révélé que près de la moitié (49%) des propriétaires ont déclaré qu'ils feraient quelque chose de différent s'ils devaient recommencer le processus d'achat d'une maison.
Ne faites pas partie de ces propriétaires. Parcourez le quartier à différents moments de la journée, en particulier la nuit, pour déterminer s'il est bruyant ou encombré. Parlez aux voisins. Si vous le pouvez, inspectez la maison à toutes les heures de la journée - comme Lewis l'a fait pour sa première maison - pour repérer les problèmes à l'avance. «Ce processus aide à éliminer les regrets après l'achat d'une maison», dit-il.
Historiquement, il y a des mois où le marché immobilier ralentit (comme décembre), dit Boriskin. Essayer d'acheter une maison pendant cette période peut aider un acheteur à négocier une meilleure entente. "Surtout si la maison est sur le marché depuis un certain temps et que les vendeurs ont vraiment besoin ou veulent vendre parce qu'ils voient maintenant moins de trafic et moins d'offres", ajoute-t-il. «Ils peuvent considérer une offre qui arrive à ce moment différemment.»
Étant donné que la majorité des gens déménagent le week-end et pendant l'été, essayez de chronométrer votre déménagement pour éviter ces périodes économiser de l'argent, Dit Lewis. Il suggère également de comparer au moins trois estimations de déménageurs locaux, de réduire la taille de vos biens et d'emballer vos propres articles comme moyens supplémentaires de pincer des sous.
