Lorsque vous mettez votre maison en vente, vous pourriez être tenté d’utiliser certains des mots que vous voyez encore et encore sur différentes listes. Une grande partie de cela jargon immobilier est effectivement dénué de sens et inoffensif, mais les experts disent qu'une poignée d'autres termes peuvent en fait transmettre des choses négatives à propos de votre maison. Donc, même si vous sentez que votre magnifique cheminée donne à votre maison une sensation de «confort» ou que vous décrivez le niveau de travail que vous avez mis dans votre maison comme «entretenu avec amour», les chercheurs avertis pourraient les voir termes comme drapeaux rouges. Avant de travailler avec votre agent sur votre annonce, familiarisez-vous avec ces mots de code immobiliers et vous saurez quels mots éviter - en vous assurant d'obtenir le meilleur bassin d'acheteurs potentiels sur votre propriété:
Cela semble mignon et lunatique, non? Peut-être si vous êtes de la taille d'une poupée. «Lorsque les annonces utilisent le mot« maison de poupée »,« chalet »ou« confortable », il s’agit généralement de code très, très petit», explique Julie Gurner, analyste immobilier senior pour
TheClose.com. «Ce sont les types de propriétés qui utilisent souvent la décoration pour essayer de compenser le manque d'espace, et même alors, elles peuvent se sentir à l'étroit et minuscules.Bien que vous puissiez être fier des solutions sur mesure que vous avez construites dans votre maison, d'autres pourraient immédiatement penser à des coins étranges, des couleurs collantes et des ajouts sauvages. Robert Solis, courtier chez Espaces Immobilier à Chicago, en Illinois, dit que ces mots indiquent généralement quand un espace a été conçu pour répondre aux goûts très personnels d'un vendeur.
Ceux-ci peuvent ne pas ressembler à des synonymes, mais ils peuvent tous signifier que la propriété est comme remonter dans le temps, et pas dans le bon sens. «Vintage signifie souvent ridiculement dépassé», explique Adam James, courtier chez Espaces Immobilier. "Encore une fois, ce type de propriété peut convenir à certains acheteurs, mais il n'a pas d'attrait universel. Le moderne n'est pas aussi à jour que les acheteurs peuvent s'y attendre. "Pour les chercheurs avertis, ce terme provoquera souvent des images de réadaptation de 10 ans qui ont quelques mises à jour, mais pas les fonctionnalités les plus récentes ou à la mode finitions.
Si vous savez que votre maison n’est pas aussi bonne qu’elle pourrait l'être (mais est tout de même un endroit où il fait bon vivre), éloignez-vous de ces expressions courantes: «‘ TLC ’’ tant de potentiel »ou« beaucoup de possibilités »impliquent que la propriété nécessite un travail sérieux», explique Dawn Perry, vice-présidente directrice du marketing. pour ERA Real Estate. Perry dit que ces termes sont généralement utilisés pour indiquer qu'une propriété aura besoin d'un fixateur complet nécessitant des ingénieurs et des entrepreneurs.
Par rapport à "Needs TLC", ceux-ci ne semblent pas trop mauvais. Ou le font-ils? Encore une fois, ces termes évoquent souvent des connotations négatives dans les annonces: cela peut être le code d'une maison plus ancienne avec des os solides, mais ne correspond pas au style actuel, explique Gurner. Cependant, il y a une mise en garde avec celui-ci: Ces mots indiquent souvent qu'au moins une pièce - généralement la cuisine ou la salle de bain - a besoin de rénovation, mais le système et la toiture sont généralement solides. Gurner dit que les personnes attirées par ces listes sont généralement celles qui recherchent une affaire qu'elles peuvent personnaliser à leurs goûts au fil du temps.
Vous êtes super excité par la nouvelle rangée de restaurants ou Trader Joe en bas de la rue, mais l'investisseur immobilier Brian Davis avertit que les descriptions qui désignent un quartier comme «chaud» ou «prometteur» sont souvent trompeuses ou simplement utilisées pour duvet. Bien que ces mots puissent sembler synonymes des meilleurs ou des plus demandés, Davis dit qu'ils font généralement référence à «un quartier qui apprécie - prétendument - plus rapidement que la moyenne. "Certains peuvent passer sur votre annonce parce qu'ils pensent que votre" hotte "a - et peut encore avoir - une longue façon de monter au sommet.
Bien que votre agent puisse vouloir mettre cela pour se couvrir complètement en termes de divulgation, Samira Tapia, un agent immobilier de deuxième génération, dit que c'est souvent l'un des chercheurs de mots de passe immobiliers les plus effrayants à rencontrer. "Plusieurs fois, il est ajouté pour attirer l'attention sur les ajouts ou conversions non autorisés", explique Tapia. Pour cette raison, beaucoup pourraient ne pas voir une projection à votre domicile, compte tenu des coûts élevés potentiels de tout coder.
