Avant d'emballer une boîte en prévision de votre déménagement dans une coopérative, vous devez vous assurer que vous savez tout ce qui concerne le bâtiment lui-même, que ce soit des règles originales, une construction à venir ou en cours se chamaille. Cela facilitera grandement votre processus d'emménagement.
Cela vous donnera une idée des problèmes auxquels sont confrontés les propriétaires de coopératives dans l'immeuble et vous donnera un aperçu des problèmes potentiels lors de votre emménagement et de la façon dont ils ont été traités. "Une fois que vous avez fait cela, il est essentiel de parler aux résidents actuels pour voir si les gens sont généralement heureux de vivre dans l'immeuble et si le conseil d'administration est sensible aux commentaires », explique Marie Bromberg, un vendeur immobilier agréé à Immobilier Corcoran a New York.
Si vous cherchez à acheter dans un immeuble, il est important de savoir quelle sera la «taxe de retour» ou combien vous devrez payer la coopérative lorsque vous vendrez. «Je souhaiterais savoir que je perdrais 3% lorsque je vais vendre», explique
Tracy Kaler, qui possède une coopérative à New York avec une taxe flip plus élevée que la moyenne. "C'est beaucoup d'argent en plus des honoraires du courtier - si je l'avais su, cela aurait pu être un facteur déterminant lorsque je faisais des emplettes pour des appartements."Si vous embauchez une entreprise de déménagement, ils devront être assurés et ils auront d'autres restrictions et exigences à suivre. «Selon le bâtiment, le niveau de couverture d'assurance requis varie», explique David Donen, responsable des opérations de liaison chez Déménagement et entreposage OZ a New York. «Habituellement, les entreprises devront avoir une licence et être cautionnées, ce qui signifie que leurs antécédents ont été vérifiés par les propriétaires du »Gardez également à l’esprit que les emménagements devront probablement avoir lieu entre 9 h et 16 h ou 17 h. Du lundi au lundi Vendredi.
Une fois que vous avez terminé, contactez-les, suggère James McGrath, propriétaire d'une coopérative depuis cinq ans et cofondateur de Yoreevo, un courtier immobilier à New York. «Vous pouvez trouver leurs noms sur les registres de propriété et en les fouillant un peu, les connecter probablement à un e-mail ou à un profil LinkedIn», dit-il. "S'il y a quelque chose de remarquable dans le bâtiment, en particulier toute personne qui a été d'une grande aide pour le bâtiment ou un problème récurrent, les anciens propriétaires seront probablement heureux de renverser les haricots."
C'est généralement une bonne indication de la qualité de l'entretien d'un bâtiment, explique Joshua Arcus, président de Groupe résidentiel Siderow a New York. "Aussi, regardez toujours dans les coins et autour des cadres de fenêtre pour les dégâts d'eau."
Présentez-vous toujours tôt dans le processus d'appel d'offres, suggère Allison L. Chiaramonte, agent chez Warburg Realty a New York. "Non seulement il est possible qu'il mentionne à quel point vous semblez charmant aux membres potentiels du conseil d'administration avant votre entretien, il deviendra une bouée de sauvetage lorsque vous emménagerez dans le bâtiment et que votre réfrigérateur commencera à fuir à 2 heures du matin », dit-elle. «Garder simplement votre nouveau super dans la boucle et demander des conseils vous facilitera la vie. De plus, prendre le temps de se lier d'amitié avec votre super sera rentabilisé quand il gardera gracieusement le service ascenseur fonctionnant une heure de plus pour vous aider à terminer votre déménagement ou vous donne le contact pour la fenêtre la moins chère machine à laver."
Les coopératives sont des communautés exclusives qui ont leurs propres normes, explique Maria Tabakova, un agent de Immobilier Triplemint a New York. «L'adoption de ces normes dès le premier jour facilitera votre intégration dans le bâtiment et contribuera à bâtir une excellente relation avec le conseil d'administration de la coopérative», dit-elle. «Organiser des fêtes bruyantes, faire des travaux de construction après les heures de travail ou laisser votre chien aboyer toute la journée peut revenir à vous mordre une fois que vous essayez d'obtenir une demande approuvée par le conseil d'administration, comme un nouvel animal de compagnie ou une rénovation souhaitée projet."
