Quand mon mari et moi avons vu mammouth victorien, nous sommes tombés amoureux. Comme, nous sommes entrés dans le hall et avons été frappé. Nous avons été surpris de découvrir que la beauté de 4 000 pieds carrés ne coûtait que 200 000 $. Il a été construit en 1890 et était livré avec une remise et un troisième étage avec sa propre entrée extérieure. Maintenant, 200000 $ étaient un gros morceau de changement par rapport aux minuscules fixateurs-tiges de fusil de chasse que nous avions initialement envisagés. Mais une fois que nous avons fait le calcul, nous avons constaté que cela revenait à 50 dollars le pied carré, une bonne affaire par rapport au prix de liste médian de 132 $ / pied carré ici à Louisville, Kentucky.
Et même s'il était volé, c'était toujours une énorme maison de 200 000 $ (en prix et en taille). À l'époque, j'étais rédactrice indépendante et mon mari était directeur des ressources humaines dans une usine de fabrication en difficulté. Entrez l'idée de maison de campagne
. Essentiellement, nous avons décidé d’acheter la maison, de louer les pièces que nous n’utilisions pas (le troisième étage une location à court terme et le garage en tant qu'unité louée), et couvrir notre hypothèque avec le le revenu.Maintenant, ce n'était pas si effrayant parce que ce n'était pas notre première incursion dans le détournement de maison. Nous avions plongé nos orteils dans la méthode avant avec un triplex de 17 000 $ à Detroit, Michigan. Nous avons acheté la maison, rénové sur un lacet budget, puis l'a géré avec succès en tant que location Airbnb / longue durée. Peasy facile, hypothèque couverte - nous pensions.
Avec tout cela à l'esprit et sachant que les maisons de notre quartier se vendent rapidement, nous avons répertorié notre bungalow pour adolescents. Nous ne voulions pas faire d'offre sur le Victorian avant d'avoir vendu (nous avions peur de donner au vendeur une raison de dire non avec un offre conditionnelle), mais une fois que nous avons vendu, nous avons proposé le prix plein (même si la maison était restée vide pendant un an!)
Parce que nous avons trouvé effrayant de contracter une hypothèque qui dépendait de l’argent des autres, nous avons fait le calcul pour nous assurer que nous pouvions toujours effectuer le paiement uniquement sur nos propres revenus. Bien que cela nécessiterait un peu de raclage, nous avons déterminé que ce serait faisable. De cette façon, s'il y avait des problèmes coûteux avec la maison, nous ne risquerions pas la forclusion.
Nous avons obtenu un crédit de 4 000 $ du vendeur après l'inspection, nous avons donc effectué un acompte de 7 600 $ et obtenu un Hypothèque FHA pour 196 000 $ (le prix de la maison après les frais de fermeture). Nous avons également fini par vendre la maison de Détroit, nous avions donc de l'argent en caisse (environ 50 000 $) pour effectuer des rénovations indispensables.
Nous avons dépensé environ 20 000 $ de l'argent de la vente de Détroit pour réparer notre partie de la maison (une chaîne temporelle des années 80) et le garage. Puis pour transformer la maison du meurtre au troisième étage dans un espace compatible Airbnb, nous avons dépensé 30 000 $ supplémentaires, dont la moitié provenait de ces économies et l'autre moitié que nous avons fini par mettre sur nos cartes de crédit (mon mari a été mis à pied de façon inattendue).
Mais après trois mois d'attente pour être approuvé pour un permis de location à court terme et six mois de travail, nous avons lancé l'Airbnb à l'été 2017. Je ne pouvais pas croire notre bonne fortune. Pendant environ un an, nous sommes restés presque complets, avec une moyenne de 1 600 $ par mois. Ajoutez le loyer de 525 $ du studio au-dessus du garage et nous avons couvert notre hypothèque, nos assurances, nos taxes et nos services publics sans avoir à puiser dans nos salaires. Nous avons même décidé de louer la maison principale à quelques reprises (entre 400 $ et 2 000 $ la nuit - le fin à l'heure du Kentucky Derby) et payé les rénovations que nous avions facturées en un peu moins d'un année.
Après toutes nos améliorations, notre formidable agent immobilier est revenu pour nous donner une estimation: il a dit qu'il raccrocherait sa licence si elle ne valait pas au moins 340 000 $ (!!!). Heureux des capitaux propres que nous avons recueillis, nous avons décidé de demander une marge de crédit sur valeur domiciliaire pour la prochaine série de rénovations - un nouveau toit et une cuisine plus fonctionnelle (OK et jolie).
Puis tout a commencé à descendre. Le nouveau système de chauffage et d'air (un mini-split) au troisième étage a été mal installé et est sorti en plein hiver. Bien sûr, cela s'est produit pendant une semaine de vacances à zéro degré pendant que nous avions des invités. Nous avons fini par perdre plus d'un millier de dollars entre les remboursements et les annulations, et nous avons dû acheter des radiateurs pour ceux qui ont fini par rester. Et si cela ne suffisait pas, plus tard cette année-là, à 90 degrés, la climatisation s'est éteinte — et le toit que nous venions de réparer (pour la troisième fois) a recommencé à fuir.
Non seulement cela allait être des correctifs coûteux, mais je devais me démener pour informer les prochains invités et les aider à trouver un endroit où séjourner. Airbnb pénalise les hôtes temps fort pour l'annulation (naturellement), donc je devais également être sûr que les représentants du support avec lesquels j'ai parlé comprenaient les circonstances atténuantes. Sinon, je serais condamné à une amende, je perdrais mon statut de super-hôte ou même je serais suspendu.
Et quand il pleut, il déverse - littéralement. Le lendemain (notre anniversaire de mariage, pour commencer), mon mari a franchi la porte d'entrée. "J'ai besoin de la clé de l'appartement!" Cria-t-il, peut-être la seule fois que je l'ai entendu crier. Quand il avait garé la voiture dans le garage, l'eau coulait comme les chutes du Niagara de l'appartement du dessus. Je n'ai pas pu trouver la clé et naturellement le locataire était hors du pays.
Nous avons couru jusqu'à l'appartement et j'ai essayé notre assortiment ridicule de clés en nous serrant la main jusqu'à ce que l'une finisse par fonctionner. Il se trouve qu'une petite partie du connecteur de la ligne de toilette a mal tourné et que la chose s'est déclenchée comme un bouche d'incendie (astuce pro: si vous sortez du pays pendant deux semaines, allez-y et fermez votre eau principale!). Une fois que nous avons coupé l'eau et nettoyé le gâchis, j'ai appelé notre compagnie d'assurance au cas où nous aurions besoin de quelque chose d'important, comme, par exemple, un nouveau plancher.
Oh, c'est vrai. J'avais oublié que pour se payer une assurance sur une maison qui coûterait une fortune de taille moyenne à reconstruire aujourd'hui (et qui serait également impossible, mais peu importe), nous devions opter pour une franchise de 5 000 $. Je me souviens de notre raisonnement: nous avons convenu que nous ne ferions jamais de réclamation à moins que ce ne soit catastrophique parce que les taux augmenteraient, alors nous pouvons aussi bien réaliser les économies grâce à la franchise. Je recommencerais, mais c'était un coup de pied dans le ventre à rappeler.
La débâcle de l'AC a traîné et j'ai perdu plusieurs autres réservations pour un montant d'environ 1 800 $. J'ai passé tant d'heures au téléphone avec des représentants d'Airbnb, à contacter des clients et à implorer le fabricant pour m'aider. Je ne pouvais pas respecter certains délais de travail et j'ai dû faire la redoutable demande de temps sur certains. En somme, il y avait plus d'argent à sortir qu'à l'intérieur - mais encore une fois, Dieu merci, nous avons fait le calcul avant d'acheter.
Pendant ce temps, l'application HELOC était son propre gâchis. Une, deux, trois, quatre banques ne travailleraient pas avec nous en raison de notre situation de vie «peu orthodoxe». Sommes-nous une multi-famille? Un immeuble de placement? Résidentiel? Famille mono-parentale? Aucune banque ne pouvait nous apposer d'étiquette, et aucune d'entre elles ne compterait les revenus d'Airbnb. Bien sûr, nous ne l'avons découvert qu'après avoir parcouru des tas de documents en ligne.
Certains jours, je me demande pourquoi nous traversons donc beaucoup de mal. Ensuite, je regarde la maison que nous avons la chance d'appeler chez nous, ou je déjeune avec un voisin et nous compatir avec les vieux problèmes de la maison et se rappeler à quel point notre quartier est incroyable et quels trésors ces les maisons sont. Notre paiement hypothécaire ne couvrirait pas un condo à moitié décent dans les parties les plus populaires de la ville et l'un de nous devrait gagner plus à nos emplois de jour pour le payer. Et - je me pince vraiment, - quand tout fonctionne bien, cette maison est rentable. Je n'échangerais pas cette aventure de piratage pour une situation de vie moins compliquée. Rappelle-moi juste que la prochaine fois il y aura un accident, tu veux bien?
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