L'achat ou la vente d'une maison est une tâche intimidante et une expérience d'apprentissage massive. Il est très utile que des professionnels travaillent en votre nom pour rendre le processus transparent et pour répondre à toutes les questions qui surgissent inévitablement.
Autour de ces parties, il semble que chaque 3ème personne que vous rencontrez soit un agent immobilier. Demandez à vos amis qui ils ont travaillé avec eux et s’ils retravaillaient avec eux et organisaient une réunion.
Rencontrez au moins trois professionnels et posez-leur la même série de questions en vérifiant qu'ils êtes à temps plein dans l'entreprise et qu'ils connaissent la géographie et le marché sur lesquels vous souhaitez acheter ou vendre. Demandez-leur carrément leurs chiffres de vente au cours des dernières années. Est-ce cohérent? Demandez combien d'acheteurs et de vendeurs ils représentent actuellement et quel côté de la transaction ils préfèrent? Combien de maisons ont-elles vendu l'an dernier ou aidé à acheter? Combien d'années d'expérience ont-ils? Quelle a été la négociation la plus difficile à mener pour conclure? Qu'est-ce qui les motive? Quels types de ressources utilisent-ils? Demandez à voir des compositions de propriétés similaires dans votre région pour déterminer un prix de vente.
Voulez-vous un agent immobilier qui va vous rencontrer tous les jours? Ou voulez-vous seulement entendre parler d'eux quand il y a des nouvelles? Voulez-vous qu'ils vous envoient des annonces à consulter chaque semaine ou souhaitez-vous gérer votre propre recherche? Avez-vous besoin de 24 heures ou 48 heures pour une projection? Définissez l'attente dès le début.
Il vous sera demandé de signer un contrat alors assurez-vous de répondre à toutes vos questions avant de le faire. Ne signez pas de contrat avec un agent immobilier avec lequel vous avez des réservations. Vous voulez travailler avec quelqu'un en qui vous avez confiance et qui travaillera dur en votre nom.
Vous aurez très probablement besoin d'une lettre de pré-approbation de votre société hypothécaire si vous cherchez à acheter. Cette lettre est tout ce dont vous avez besoin. Ne discutez pas des programmes de prêt avec l'agent immobilier car les programmes changent constamment et ils peuvent vous donner des informations erronées. Votre agent de crédit est à jour et votre meilleure ressource.
J’ai utilisé l’inspecteur de mon agent immobilier lors de l’achat de ma première maison et il n’a signalé aucun problème pertinent que j’ai dû régler après mon achat. Si je devais embaucher directement un parti indépendant, je pense que j'aurais obtenu une inspection plus approfondie et impartiale.
Acheter ou vendre une maison est émotionnel, mais essayez de vous concentrer sur les chiffres et la réalité de ce que vous pouvez vous permettre d'acheter et de vendre. Il y a tellement de maisons avec du charme et des bizarreries et toutes ont des avantages et des inconvénients. Ne vous attardez pas à faire un profit tueur lors de la vente si votre priorité est de déménager dans un meilleur quartier pour vos enfants.
Votre agent immobilier ne peut pas lire dans vos pensées. Faites-leur savoir exactement ce que vous aimez et n'aimez pas dans les maisons qu'ils vous montrent. Dire «je n'aime pas ça» ne suffit pas. Cela leur permettra de mieux adapter leur recherche pour vous. Du côté de la vente, soyez précis sur votre offre acceptable la plus basse.
Si vous trouvez une propriété que vous pouvez vous permettre et que vous aimez, incluez une brève note aux vendeurs pour leur faire savoir pourquoi vous l'aimez et comment vous l'entretiendrez. La véritable flatterie contribue grandement à convaincre les gens.
Vous passez beaucoup de temps avec cette personne et cette personne vous représente donc vous les aimez mieux! Vous mettent-ils à l'aise? Expliquent-ils clairement les choses? Mon agent immobilier était intelligent, aimable et chaleureux; J'ai passé tellement de temps avec elle au cours de ma recherche de 3 mois que je l'ai ratée quand tout était fini.