Disons que vous êtes au milieu de votre bail et que votre situation de vie devient de plus en plus moche: vous avez de la moisissure, votre les toilettes continuent de reculer, et les cafards et les rongeurs ont commencé à défiler dans votre cuisine juste au moment où votre insomnie vous amène à minuit casse-croûte. Ces conditions de vie sont inacceptables, mais avez-vous suffisamment de moyens juridiques pour vous lever pour rompre votre bail? Il s'avère que tout dépend des petits caractères.
Pour commencer, tous les baux indiquent clairement que le propriétaire doit fournir un appartement adapté à l’habitation humaine. Cependant, ce terme peut être subjectif.
«Bien qu'il n'y ait pas de baguette magique permettant aux locataires de résilier un bail, les tribunaux ont considéré certaines choses comme une violation d'un bail», explique Mark Hakim, un avocat spécialisé en immobilier avec SSRGA a New York. C'est ce qu'on appelle la «garantie d'habitabilité» et c'est une disposition dans la plupart des États.
En tête de liste des problèmes susceptibles de rendre votre appartement inhabitable aux yeux de la loi: amiante, moisissure toxique ou autres matières dangereuses similaires telles que la peinture au plomb lorsque de jeunes enfants vivent appartement. Viennent ensuite les problèmes structurels (c'est-à-dire de graves dommages aux murs, au plafond ou au sol), suivis d'un manque d'électricité, de chaleur et de chaleur eau, punaises de lit et autres infestations graves d'insectes ou de vermine qui ne sont pas causées par le locataire et ne sont pas corrigées par le propriétaire. Enfin, certains États disent que si votre porte d'entrée est cassée ou endommagée - sans faute de votre part - vous pouvez essayer de rompre votre bail parce que l'espace est considéré comme dangereux.
"En fin de compte, vous devez avoir des motifs spécifiques pour rompre votre bail, pas seulement que vous ne vous entendez pas ou que votre propriétaire est une personne méchante", explique Shaolaine Loving, un propriétaire / avocat Loi aimante à Las Vegas, Nevada.
Par exemple, si votre propriétaire n'effectue pas de réparations, la plupart des États disposent de recours juridiques, comme la résiliation du bail. Et même si votre État ne dispose pas de lois spécifiques vous permettant de résilier votre bail, vous pouvez dire que votre propriétaire a violé le bail en ne respectant pas ses obligations, dit Loving.
Gardez à l'esprit aussi la plupart des états vous donnera un recours légal pour rompre votre bail si votre propriétaire entre excessivement dans votre propriété au point d'être harcelé.
«Encore une fois, les lois de votre État pourraient très bien vous donner un recours pour y mettre fin ou vous pouvez également faire valoir que le propriétaire ne vous permet pas de profiter des locaux sans interruption», a déclaré Loving.
Peu importe la raison de votre détresse liée au logement, mettez toujours chaque incident ou scénario par écrit, documentez votre vie conditions via photos et vidéo, et ne jamais retenir le loyer ou abandonner l'appartement sans vérifier avec un avocat, Hakim dit.
«Les actions les plus réussies contre un propriétaire se produisent lorsque le propriétaire est avisé par écrit de la condition ou du problème», explique Hakim. «Il peut également être nécessaire d'informer chaque agence gouvernementale qui peut vérifier indépendamment le problème et peut même infliger une amende au propriétaire.»
Ou, vous devrez peut-être simplement passer beaucoup plus de temps dans les appartements de vos amis jusqu'à ce que votre bail prenne fin.