En 2015, mon mari et moi avons acheté notre Accueil dans Louisville, Kentucky pour 200 000 $. Après quatre ans de travaux presque ininterrompus (par exemple, installation de l'air central; remplacement du toit vieilli; et refonte de la cuisine, salle de bain principale et deux suites), notre maison évaluée à 590 000 $ cet été. La nouvelle m'a absolument fait exploser mes chaussettes (je n'arrive toujours pas à y croire!)
Excité par l’énorme part d’équité que nous avions construite, j’ai immédiatement partagé la nouvelle avec Garrett Ackles, mon agent immobilier avec Semonin. Sa réponse immédiate? Faire NE PAS mettre ça équité vers d'autres rénovations comme nous avons fait avant.
Il est utile de rénover une maison quand tout ce qui est fait y met fin fonctionnellement obsolète. Il s'avère que nous sommes sur le point de passer à ce redoutable territoire de sur-amélioration. Nous avons atteint le maximum que nous pourrons obtenir pour notre maison lorsque nous la vendrons - et tout ce que nous ferons pour cela pourrait en fait nous faire perdre de l'argent à la table de clôture.
Ne vous méprenez pas, notre maison est incroyable. Mais il y a encore tellement de choses que je veux en faire: il y a le faux carreau de terre cuite laid dans le bain en bas et le couloir qui ne demande qu'à être déchiré; il y a des plafonds texturés épineux dans la plupart des chambres; le plancher de bois franc du salon doit être refait; et la chambre d'amis a besoin de tout. Et ne me lancez pas sur la façon dont il serait agréable de repeindre toutes les garnitures brun boue des années 1970 à l'extérieur de la maison.
Mais le problème est que l'emplacement dicte tout dans l'immobilier. L'endroit où votre maison se trouve physiquement a absolument tout à voir avec sa valeur - passée, présente et future. Malheureusement, un marché immobilier de quartier ne peut pas supporter une large gamme de prix de vente. Personne ne veut payer pour la maison la plus chère d'un quartier moyen alors qu'il pourrait prendre cet argent et acheter une maison moyenne dans un grand quartier. Ils ne veulent pas non plus acheter la maison la plus chère et n’ont pas de marge de manœuvre pour rénover quoi que ce soit à leur goût. Le prix médian des maisons actuellement inscrites dans le quartier est seulement 186,1 K $, et cela signifie que notre évaluation de 590 000 $ augmente à la limite supérieure.
Bien qu'une augmentation soudaine de l'intérêt dans notre quartier puisse faire grimper ce prix médian, il est peu probable que cela se produise de si tôt. Notre quartier est certainement à la hausse dans l’ensemble et a un lien extrêmement serré communauté que vous ne pouvez pas mettre un prix, mais il n'a pas les commodités qui attrapent le meilleur dollar des prix. Il n'y a pas d'épicerie à proximité et les lois de zonage complexes empêchent les restaurants et les magasins d'ouvrir. Si notre maison était dans l'un des quartiers les plus riches de la ville, le prix serait considérablement plus élevé et nous pourrions continuer à faire des mises à jour pour augmenter la valeur de notre maison. Mais ce n'est pas dans un de ces quartiers. C'est là où c'est.
Catherine Richardson, un agent immobilier avec William Pitt Sotheby’s International Realty à Stamford, Connecticut a partagé un récit édifiant dans une situation assez similaire à la nôtre: «Un de mes clients a acheté une maison dans un quartier de 600 000 $ et a vidé Accueil. Elle a utilisé des matériaux de très haute qualité, changé le système de chauffage du mazout au gaz, renversé les murs pour restructurer la maison et fini le sous-sol. La maison s'est très bien déroulée. Elle prévoyait d'y rester pendant 10 ans; cependant, la vie est arrivée et elle a dû déménager après trois ans. Elle a inscrit la maison pour 950 000 $ et la maison est restée des mois. Il ne s'est vendu qu'une fois qu'elle a réduit le prix de 150 000 $. Elle a appris une leçon très coûteuse sur l'amélioration excessive du quartier. »
Bien que j'espère que le marché pourra changer à l'avenir, je suis personnellement pris entre mon désir de continuer à rénover et ce que le marché a à dire à ce sujet. Je ne veux pas non plus voir ce vilain titre orangé jamais, plus jamais. Bien que le retour sur investissement financier ait certainement été un facteur dans mes projets, ils ont également été alimentés par ma passion pour le design. S'entourer de beauté est un problème de qualité de vie pour moi et je ne suis tout simplement pas prêt à freiner l'amélioration de ma maison. Peut-être que cette «leçon très chère» que Richardson mentionne n'est qu'un frais inévitable que je dois payer pour vivre dans une maison qui correspond exactement à mes désirs et besoins. Je suis sûr que j'obtiendrai ma réponse si et quand le moment de la publication arrive, mais pour l'instant, je vais juste me délecter le sentiment inestimable que je ressens quand je regarde autour de cette grande, vieille et belle maison qui est complètement la mienne.