En tant que locataire ou acheteur, vous avez probablement entendu les mots agents, courtiers et agents immobiliers utilisés pour décrire la même personne qui vous aide à acheter, louer ou vendre votre maison ou votre appartement. Il est même possible que vous ayez utilisé ces trois termes de manière interchangeable. Bien qu'un agent, un courtier et un agent immobilier vous aideront tous à acheter ou vendre une maison, ces termes ne sont pas synonymes et signifient des choses différentes. Lorsque vous construisez votre équipe de rêve immobilier, il est important de connaître la différence entre ces trois professionnels afin que vous puissiez choisir celui qui correspond le mieux à vos besoins.
Commençons par le terme «courtier»: un courtier a généralement une connaissance plus approfondie du droit immobilier dans son comté et son état, a généralement plus de formation et a suivi plus de cours immobiliers. Ils doivent passer un test difficile pour obtenir une licence de courtier. Une fois qu'un courtier est agréé, il peut travailler de manière indépendante, ouvrir sa propre maison de courtage et embaucher des agents immobiliers pour travailler avec lui.
Cela nous amène aux «agents»: les agents sont aussi des vendeurs immobiliers, mais ils travaillent toujours sous la direction d'un courtier. Ils ont aussi besoin de suivre des cours et de passer un examen immobilier pour obtenir un permis dans leur état, mais ils prennent généralement moins de cours que les courtiers.
«La plus grande différence entre un courtier et un agent est qu’un courtier peut posséder et gérer une maison de courtage pendant l'agent aurait besoin d'avoir un courtier sur la liste de paie pour ouvrir une maison de courtage indépendante », explique Tristan Ahumada, co-fondateur de Agents de blouse de laboratoire.
Dans cet esprit, vous devez toujours choisir un courtier car il nécessite plus de cours et un examen supplémentaire pour réussir, non? Pas nécessairement. "Si vous aimez les noms et les désignations, choisissez un courtier plutôt qu'un agent, mais si vous voulez faire ce qui vous convient le mieux, demandez ensuite quelle expérience réelle l'agent et le courtier ont de vendre des maisons. » Ahumada dit.
Alors maintenant que nous avons réglé la différence entre un courtier et un agent, passons les vitesses aux agents immobiliers. «Vous pourriez être un agent ou un courtier et non pas un agent immobilier, mais pour être un agent immobilier, vous devez être un agent ou un courtier», explique Rob Jordan, un ancien agent immobilier à Chicago. En effet, un agent immobilier n'est pas un type de vendeur immobilier, mais plutôt une désignation donnée aux membres du Association nationale des agents immobiliers (NAR). Les agents immobiliers peuvent être des courtiers ou des agents, mais ils doivent également faire partie de l'organisation, signer un code d'éthique strict, ainsi que maintenir un ensemble d'exigences professionnelles supplémentaires.
"En tant qu'agents immobiliers en Californie, nous sommes liés à un code d'éthique et avons une exigence de passer le cours et le test tous les deux ans afin de conserver notre désignation d'agent immobilier », explique Judy Nish, un agent immobilier à VasTree Real Estate à Monrovia, en Californie.
Une désignation d'agent immobilier signifie que votre agent ou courtier s'est engagé à garder à l'esprit l'intérêt de l'acheteur et / ou du vendeur, et non le profit personnel. Généralement, avoir la désignation est considéré comme un moyen infaillible d'entrer dans une relation plus fiable pendant le processus d'achat ou de vente d'une maison. "Tout en recherchant un bien immobilier et en choisissant avec qui vous travaillez, qu'il s'agisse d'un agent ou d'un courtier, vous devez vous assurer qu’ils portent également le titre d’agent immobilier », explique Lori Velasco, associée commerciale. à Coldwell Banker à Basking Ridge, New Jersey.
Rob Jordan, un ancien agent immobilier à Chicago, est également très apprécié. Quand je lui ai demandé à qui, selon lui, les clients devraient se tourner avant de prendre la décision d'achat d'une maison, il a répondu: «Un agent immobilier. Pour moi, la chose la plus importante est la confiance. »
