Le site de partage de maisons Airbnb a son lot de critiques, des voisins qui détestent l'idée des étrangers dans leur immeuble ou dans leur immeuble, aux les hôtels traditionnels qui souhaitent que les hôtes Airbnb bénéficient du même traitement fiscal et de la même surveillance réglementaire qu'ils le font, bien sûr, à l'occasion. victimes rampantes. Mais un autre argument cohérent est de la plus grande variété: Airbnb fait augmenter les loyers dans les villes où les coûts de logement sont déjà vertigineux.
Cette dynamique est peut-être plus tangible dans les villes technophiles avec des marchés de location compétitifs, des hôtels chers et un tourisme intense, comme San Francisco, New York et Boston. Et cela a un sens intuitif: si les propriétaires qui pourraient autrement louer un appartement à une famille locale pour 2 000 $ par mois à la place décidez de l'inscrire sur Airbnb pour 200 $ la nuit, ce qui laisse le même nombre de locataires locaux en compétition pour moins dans l'ensemble appartements. La loi de l'offre et de la demande signifierait inévitablement que les propriétaires pourraient facturer des loyers plus élevés pour les appartements restants.
Bien que ce ne soit pas aussi simple, un nouveau document de recherche de l'UCLA, de l'USC et du National Bureau of Economic Research ont étudié les loyers, les prix des maisons et les données Airbnb dans le Les 100 plus grandes zones métropolitaines américaines de 2012 à 2016 et ont constaté qu'Airbnb entraînait vraiment une augmentation du nombre de logements frais.
«Les détracteurs du partage de logements font valoir que cela augmente les coûts de logement pour les résidents locaux, et nous trouvons des preuves confirmant cet effet», écrivent les auteurs de l'étude. Ils ont constaté qu'une augmentation de 10% des inscriptions Airbnb a entraîné une augmentation de 0,42% des loyers de la zone et une augmentation de 0,76% des prix des maisons.
«Nos résultats suggèrent que la croissance d'Airbnb peut expliquer 0,27% de croissance annuelle des loyers et 0,49% de croissance annuelle des prix des logements de 2012 à 2016», poursuivent-ils. «Ces effets sont modestes, mais pas anodins: la croissance annuelle des loyers de 2012 à 2016 a été de 2,2% et la croissance annuelle des prix des logements de 4,8%.»
L’étude a contrôlé divers facteurs, notamment la croissance explosive d’Airbnb au cours de cette période et le fait que certaines villes pourrait connaître une augmentation des loyers et des prix des logements en même temps qu'une augmentation des annonces Airbnb simplement en raison d'une croissance rapide population.
En fin de compte, les auteurs de l'étude ne voient vraiment Airbnb comme un problème que s'il supprime des logements locatifs à long terme du marché local. En d'autres termes, si vous louez simplement votre propre maison lorsque vous partez en vacances ou rendez visite à des amis pour le week-end, cela n'aspire pas l'approvisionnement du marché locatif local. Mais lorsqu'un propriétaire inscrit un appartement complet sur Airbnb au lieu de le mettre à la disposition des locataires locaux, cela rend les logements à long terme plus rares, augmentant les loyers.
Cependant, même les propriétaires occupants qui louent une chambre d'amis ou toute leur maison lorsqu'ils voyagent ont un impact sur les prix et les loyers des maisons. Parce que les propriétaires ont cette nouvelle opportunité de gagner plus d’argent de leur maison, ils sont disposés et capables de payer plus pour cela, ce qui fait grimper les prix des maisons - ne serait-ce que de 0,5% par an. Et la hausse des prix des logements entraînera généralement des loyers plus élevés - encore une fois, ne serait-ce que légèrement - car les propriétaires auront besoin de plus d'argent pour couvrir leurs hypothèques.
Malgré sa croissance fulgurante, les annonces Airbnb ne représentaient que 0,13% du parc de logements médian du code postal en 2015. Mais, écrivent les auteurs, «la comparaison peut-être la plus saillante - du moins du point de vue d'un locataire potentiel - est le nombre d'annonces Airbnb par rapport au stock de logements répertoriés comme vacants et à louer. »Et en 2015, les annonces Airbnb représentaient 8,3% des logements vacants ou disponibles sur moyenne.
"Cela implique que dans le code postal médian, un résident local à la recherche d'un logement locatif à long terme trouvera qu'environ 1 sur 12 des maisons potentiellement disponibles sont placées sur Airbnb au lieu d'être mises à la disposition des résidents de longue durée », écrire. "Cadrées de cette manière, les inquiétudes concernant l'effet d'Airbnb sur le marché du logement ne semblent pas infondées."
Néanmoins, étant donné la possibilité de revenus qu'Airbnb offre aux propriétaires locaux, les auteurs semblent considérer l'impact du site sur une communauté comme un sac mixte dans l'ensemble. «À notre avis, la réglementation sur le partage de logements devrait (tout au plus) chercher à limiter la réallocation du parc de logements du long terme vers les marchés à court terme, sans décourager l'utilisation de le partage du logement par les propriétaires occupants », concluent-ils, suggérant qu'une solution réglementaire pourrait impliquer la perception d'une taxe d'occupation sur les annonces Airbnb qui pourraient être levées pour propriétaires occupants.
Personnellement, je pense qu'Airbnb fait plus de bien que de mal, détournant des dollars touristiques des hôtels du centre-ville et des autoroutes vers les quartiers résidentiels et les petites entreprises de la ville. Une hausse des loyers de 0,27% semble un petit prix à payer pour ce type d'investissement urbain égalitaire.
Mais je parle égoïstement. Après avoir séjourné dans une chambre d'hôtel ordinaire avec notre jeune enfant - et avoir été forcée de traîner tranquillement dans le noir pendant des heures après 20 heures. heure du coucher - nous ne réservons des locations de vacances que lorsque nous voyageons maintenant. Avoir une cuisine et une chambre séparée est tout simplement magnifique, après tout.
