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Oui, Ann et moi sommes de gros méchants propriétaires. J'aime à penser que nous sommes à la fin du spectre des propriétaires, mais nous devons également faire les choses par nous-mêmes. Par exemple, il faut (parfois beaucoup de temps) et / ou d'argent pour trouver de nouveaux locataires. Dans le cas de rupture de bail anticipée, cela signifie plusieurs recherches au cours de l'année, ce qui est un énorme drain. Comme nous ne vivons pas sur place (ou même dans le même état), il est encore plus difficile de trouver un remplaçant.
Cela dit, les ruptures de bail ne sont pas la fin du monde dans la grande majorité des situations. Chaque propriétaire réagira différemment aux nouvelles et les marchés locatifs varient, mais sachez que vous n'êtes pas la première personne à changer de situation. Voici ce à quoi vous pouvez vous attendre:
• Même si vous partez tôt, vous êtes responsable du reste du loyer pour la durée du bail ou jusqu'à ce que l'unité soit louée à quelqu'un d'autre, selon la première éventualité. S'il loue moins que le loyer actuel, vous pourriez être responsable de la différence.
• Vous êtes responsable des coûts associés à la location aux nouveaux locataires. Si un agent immobilier s'implique, vous devrez probablement payer les frais de location. Selon le marché locatif, il peut s’agir d’un mois de loyer complet.
• Ne vous attendez pas à manquer et à demander à une personne au hasard de reprendre votre bail au cours des deux derniers mois. De nombreux propriétaires (dont nous-mêmes) n'autorisons pas la sous-location. Dans notre cas, tout nouveau locataire doit suivre le même processus de vérification que vous, et signer un nouveau bail pour au moins un an.
• Les droits et responsabilités des locataires varient selon les États. Si vous n'êtes pas sûr de quoi que ce soit ou si vous pensez que votre propriétaire fait quelque chose de louche, consultez un avocat. J'espère que vous avez un ami proche qui pratique le droit des contrats.
• Ne faites pas quelque chose de stupide comme sauter au milieu de la nuit. Cela peut affecter vos antécédents de crédit et rendre difficile la location d'un logement ou l'achat d'une maison sur toute la ligne.
• Dès que vous savez qu’une rupture de bail est à venir, appelez ou allez voir votre propriétaire et dites-lui d’emblée ce qui se passe. Non seulement vous saurez exactement ce que vous attendez de nous, mais en tant que propriétaires, nous pouvons maintenant garder les yeux et les oreilles ouverts pour de nouveaux locataires potentiels.
• Parlez à vos amis et voyez si quelqu'un connaît quelqu'un qui a besoin d'un appartement dès que possible. En tant que propriétaires, nous aimons les locataires qui nous apportent des locations de bouche à oreille. Ils sont souvent le moyen le plus rapide et le plus facile d'obtenir un logement loué sans chichi ni souci pour l'une ou l'autre des parties.
• Offrez de montrer l'appartement vous-même. Nous gardons une description de l'annonce prête pour chaque appartement, et nous la publierons avec plaisir sur Craigslist pour vous, tant que vous serez disponible pour la montrer. À un moment donné, nous voudrons discuter avec des locataires potentiels et faire une vérification des antécédents, mais la partie difficile de trouver quelqu'un est terminée.
• Certains propriétaires offrent des frais uniques qui vous dégagent de toute responsabilité décrite ci-dessus. Si le marché de la location est lent et que vous craignez qu'il ne soit pas loué de sitôt, cela pourrait être une bonne option. Si vous choisissez de suivre cette voie, obtenez tout par écrit.
