Si vous débutez dans la chasse aux appartements, l'idée d'utiliser un courtier peut être un concept très déroutant, surtout si vous passez d'un marché locatif à faible demande à un marché animé (et bondé) comme ceux de New York ou de San Francisco.
Mes colocataires actuels et moi avons fait tout ce que nous pouvions pour éviter d'utiliser un courtier pour trouver notre appartement parce que nous avions entendu dire qu'ils étaient cher, et nous avons fini par tomber sur un courtier sans frais qui nous a aidés à marquer notre place - nous… ne savions pas vraiment comment tout cela travaillé. (Cela vous semble familier?)
La bonne nouvelle, c'est que ce n'est pas aussi compliqué qu'il y paraît. Les frais ont en fait plus de sens qu'ils ne le semblent, et il est possible de trouver un appartement sans courtier, il suffit de gérer les attentes et d'être flexible.
Un courtier est essentiellement l'intermédiaire entre un locataire et un propriétaire (ou une société de gestion - celui qui possède la propriété). Si vous travaillez avec un courtier pour trouver votre nouvel endroit, ce sera lui qui vous montrera des appartements potentiels; vous leur direz ce que vous recherchez et où, et ils vous montreront vos options et vous aideront à postuler. Essentiellement, leur objectif est d'essayer de remplir des espaces pour le propriétaire et de les mettre en relation avec les locataires. Certains courtiers sont payants, tandis que d'autres sont gratuits.
La plupart des courtiers facturent des frais, mais il existe des courtiers sans frais qui peuvent vous aider à trouver votre nouvelle maison sans frais supplémentaires (pour vous, au moins - tout le nom «sans frais» est une sorte de malentendu, car ils sont toujours payés dans ces cas, mais pas par vous). Donc, la première chose est d'abord ...les frais sont la façon dont les courtiers gagnent leur vie. Lorsque vous travaillez avec un courtier type, c'est vous qui payez les frais, car le courtier vous aide à trouver un appartement et généralement vous connecter avec des propriétaires dans des propriétés souhaitables qui pourraient autrement remplir leur les espaces.
Lorsque vous travaillez avec un courtier sans frais, le propriétaire ou la société de gestion paie les frais du courtier. Dans ces cas, le propriétaire est prêt à payer car il doit remplir l'espace, et il est plus souhaitable pour vous si vous n'avez pas à payer de frais supplémentaires. Et, bien sûr, si vous n'utilisez pas du tout de courtier, il n'y a aucun frais.
Vous pouvez totalement faire votre recherche d'appartement par vous-même, mais les courtiers le facilitent certainement car vous pouvez ignorer les dernières heures de recherche et dire à votre courtier exactement ce que vous voulez, où vous voulez vivre, et quel est votre budget, et ils vous montreront ce qui est disponible (et vous aideront à gérer les attentes, si vous voulez quelque chose qui est tout simplement impossible). Ils connaissent déjà le paysage immobilier de votre région et ils peuvent même négocier votre loyer avec le propriétaire, car ils travaillent avec eux et ont probablement de bonnes relations avec eux de toute façon.
Cependant, si vous devez payer des frais de courtier, cela peut devenir très coûteux avant de vous en rendre compte, à Manhattan, par exemple, les frais correspondent généralement à 15% du loyer de l'année, selon Apartable. Si vous avez de l'argent et que vous cherchez l'appartement de vos rêves, c'est à vous de décider si vous pensez que cela en vaut la peine. Mais, si vous vous trouvez à la recherche d'un budget, vous feriez probablement mieux d'utiliser un courtier sans frais (si vous pouvez en trouver un... ce sont essentiellement des licornes) ou de parcourir les listes par vous-même.
Selon Naked Apartments, si vous voulez vous en passer sans un courtier, vous avez toujours une bonne idée - il suffit de demander des références à des personnes que vous connaissez (30% des locataires trouvent leurs appartements via une connexion, selon le site), rechercher des sites qui sont spécifiquement gratuits, et même se promener dans les quartiers où vous souhaitez vous déplacer et appeler des sociétés de gestion.
L'avantage évident de ne pas utiliser un courtier avec des frais est d'économiser de l'argent, mais les inconvénients? Votre recherche prendra beaucoup plus de temps et vous devrez faire face à une concurrence accrue pour les appartements. Essentiellement, vous devez décider si cela vaut la peine de payer plus pour la commodité et peut-être mieux propriétés, ou si vous préférez économiser de l'argent mais relever plus de défis et passer plus de temps à traquer les l'endroit parfait.