Votre recherche de l'appartement parfait (ou parfait) est lancée. Vous avez un budget à louer. Vous avez enregistré un dépôt. Vous avez même un reprendre pour votre chien à portée de main. Maintenant, après toute cette préparation, tout ce que vous devez garder à l'esprit est ce que ne pas faire. Devant, quelques conseils des pros.
Présentez-vous sans un ruban à mesurer et vous risquez d'avoir à acheter de nouveaux meubles une fois que vous emménagez dans votre nouvel endroit, souligne Gina Castrorao, gestionnaire de location de REAL New York. «Une partie du processus décisionnel pour un appartement est de savoir si vos meubles conviendront: canapés, lits, téléviseurs, vous l'appelez», dit-elle. N'oubliez pas non plus de mesurer les cadres de porte pour voir si vos meubles passeront par la porte en premier lieu, dit Castrorao.
Vous visitez des appartements toute la journée. Vous avez votre bouteille d'eau préférée à la remorque et vous restez hydraté (bon travail, btw!). Mais si possible,
prenez vos pauses salle de bain dans les toilettes publiques. "Souvent, un logement locatif est présenté alors qu'il est toujours occupé par un locataire, alors pensez-y du propriétaire actuel perspective - si c'était votre appartement, voudriez-vous qu'un étranger utilise votre salle de bain et que vous ne soyez pas à la maison? courtier Becki Danchik de Warburg Realty à New York.Prévoyez de louer avec un partenaire, un conjoint ou un colocataire? Visitez l'appartement ensemble plutôt que de demander des séances séparées, suggère Danchik. Non seulement vous maximisez le temps de chacun (votre agent immobilier l'appréciera sûrement), mais voir l'appartement ensemble peut susciter des conversations importantes. Par exemple: un colocataire serait-il disposé à payer plus cher le loyer parce que l’une des chambres de l’unité est beaucoup plus grande que les autres? De plus, dans un marché de la location concurrentiel, les appartements sont récupérés plus rapidement que vous ne pouvez le dire «laissez-moi voir ce que mon coloc pensera».
Si plusieurs séances ont été prévues pour la journée, il y a un laps de temps limité alloué pour chaque rendez-vous, explique Axel Francis, agent immobilier à Forest Hill Real Estate Inc. à Toronto, Ontario. Et s'il y a actuellement un locataire dans le logement, les jours et heures des séances sont encore plus limités. Si vous arrivez en retard, vous risquez de raccourcir votre temps de visionnage.
Différents marchés de location nécessiteront différents types de documents pour lancer le processus de demande. La règle générale? N'attendez pas d'avoir commencé à visiter les appartements pour rassembler vos documents. Ayez-le prêt, suggère Daniele Kurzweil, vendeur immobilier agréé avec l'équipe Friedman de Compass à New York. Les documents que vous devriez avoir prêts comprennent une lettre d'emploi, des déclarations de revenus, des talons de chèque de paie, une lettre de référence d'un ancien propriétaire et des relevés bancaires des trois derniers mois. «Si vous savez qu'il faudra 10 jours à votre service des ressources humaines pour retourner une lettre d'emploi, assurez-vous d'en demander une avant de commencer votre recherche», dit-elle.
Il est facile d'être ébloui par un dressing ou des appareils électroménagers de premier ordre lorsque vous visitez un appartement. Mais n'oubliez pas d'écrire des questions à poser à l'agent de crédit-bail pendant la tournée, explique Melissa Zavala, courtière à Propriétés Broadpoint, une société de courtage immobilier et de gestion immobilière dans le comté de North San Diego. Voici quelques exemples de questions qu'elle suggère de poser:
N'arrêtez pas non plus de visiter l'unité seule. Demandez à voir tous les espaces communs, qu'il s'agisse d'un toit, d'une salle de sport, d'une piscine ou d'une salle de jeux.
Certains immeubles à appartements gérés par des professionnels nécessiteront un permis de conduire ou une pièce d'identité avec photo avant de pouvoir faire une visite, explique le courtier Brad Pauly, propriétaire de Pauly Presley Realty à Austin, Texas. L'obligation de présenter une pièce d'identité est une mesure de sécurité destinée à protéger les agents de location montrant des appartements.
Allez-y, demandez à l'agent de location quels fournisseurs de cellules obtiennent le meilleur et le pire service cellulaire dans le complexe d'appartements. Mais vérifiez par vous-même aussi. «C'est toujours une bonne idée lorsque vous visitez des appartements de vous assurer que vous disposez d'un service cellulaire adéquat dans l'appartement que vous voudrez peut-être louer», explique Pauly.
