Chercher un endroit où vivre à New York, l'une des villes américaines les plus chères, c'esttrès coûteux. Non seulement vous devez payer le loyer du premier mois et un dépôt de garantie lors de la signature d'un bail, mais vous devrez peut-être également payer un service de garant si vous faites moins de 40 fois le loyer. Et puis il y a les frais de courtage, qui peuvent aller de un mois de loyer à 15% de votre loyer annuel. Oui, c'est en plus de tout le reste. Si vous comptez, c'est déjà trois fois le loyer initial (gah!)… et vous n’avez même pas encore embauché de déménageurs.
Tout d'abord, parlons de Locations «sans frais». Ils sont à peu près ce à quoi ils ressemblent - des appartements où vous n’avez pas à payer d’avance de courtier - sauf que vous faire finir par payer des frais de courtier au fil du temps. Au lieu de vous faire payer d'avance, de nombreuses locations sans frais intégreront les frais de courtier dans le loyer annuel de l'unité (car ce courtier doit être payé en quelque sorte dans le processus).
Voyons comment les mathématiques fonctionnent: supposons que vous envisagiez un appartement d'une valeur de 2 300 $ par mois. S'il ne s'agissait pas de frais, votre propriétaire exigerait 6 900 $ pour le loyer du premier mois, le dépôt de garantie et les frais de courtier, plus les frais initiaux supplémentaires. Mais vous ne paieriez que 25 300 $ de plus au cours de l'année (ou 32 200 $ au total).
S'il s'agissait d'un appartement sans frais, votre propriétaire pourrait partager ces 2 300 $ sur la durée du bail, ce qui porterait le prix du loyer mensuel à 2 500 $ (ou peut-être plus). Ainsi, au lieu de 6 900 $, vous paieriez 5 000 $ à l'avance pour un espace sans frais (premier mois + dépôt), plus les frais associés. Et à la fin du bail, vous auriez payé 32 500 $, soit environ 500 $ de plus que vous le feriez sans frais.
Et vous paierez toute augmentation de loyer sur ce taux de compensation plus élevé lorsque vous résiliez votre bail pour la deuxième année (et au-delà.) Donc, même si vous ne payez pas ces frais à l'avance, vous sont va rembourser ces frais de courtier - et plus encore - à votre propriétaire chaque année où vous y habitez!
Si vous cherchez simplement à réduire vos coûts de location effectifs au fil du temps, peut-être que payer des frais de courtier n'est pas si mal si vous en avez assez au carré. Cependant, pour beaucoup, un appartement sans frais est le seul moyen de sécuriser un appartement dans une ville chère comme New York. Et (comme beaucoup de choses à New York), trouver un bon appartement sans frais peut être source de confusion et de stress. Heureusement, il existe de nombreux outils que les locataires potentiels peuvent utiliser pour trouver l'endroit parfait avec le bon budget. Ici, six des meilleurs (que même les New-Yorkais de longue date utilisent!):
NYBits offre aux locataires la chance de voir les appartements affichés par les gestionnaires d'immeubles, les locataires actuels, les courtiers et agents et les propriétaires privés. Ils vous permettent de rechercher par frais ou sans frais, les commodités et les quartiers spécifiques. Sur le site, il existe également des répertoires des immeubles locatifs et gestionnaires immobiliers résidentiels pour vous assurer de trouver un logement sûr, sécuritaire et abordable.
StreetEasy est un site incontournable pour les locataires potentiels depuis 2005. En plus des filtres de base (gamme de loyer, quartiers, nombre de chambres et frais ou sans frais), vous pouvez également choisir votre location sans frais à partir de listes organisées (comme celles qui sont accepte les animaux!) Mais même si vous utilisez principalement d'autres sites pour trouver votre maison, StreetEasy guides de quartier et blog Un bloc de plus sont d'excellentes ressources pour des trucs et astuces pour vous aider dans votre recherche.
Plutôt que de simplement vous donner des informations sur l'appartement, Trulia vous donne également des données qualitatives sur commerces à proximité, abordabilité du quartier et accessibilité des transports en commun. Ils ont également une page communautaire, où les voisins et les experts locaux peuvent poser des questions et partager des conseils.
L'une des plateformes de recherche de logements les plus récentes, Zumper offre aux locataires et à leurs propriétaires potentiels une toute nouvelle variété d'options pour se connecter. Les listes sont affichées sur Google Maps et l'inventaire est mis à jour en temps réel. Certaines inscriptions sont même éligibles pour «Instant Apply», qui présélectionne les candidats et garantit que le propriétaire voit réellement leur candidature.
La vie en communauté et sous-location ont été des moyens populaires d'économiser de l'argent lors de la location, et la menuiserie fait passer ce niveau au niveau supérieur. Créé par anciens employés de Google, La base de données de menuiserie contourne les courtiers de New York et leurs honoraires en permettant aux locataires sortants de trouver des remplaçants qualifiés pour leurs espaces. Au lieu de payer un courtier, les nouveaux locataires paient des «frais de location» (jusqu'à un demi-mois de loyer) au locataire actuel.
Si vous avez toujours voulu vivre vos rêves new-yorkais comme "Location"—Minus tout le non-paiement du loyer (ces jours sont looooong partis) -le projet Listes est le site qu'il vous faut. Créée comme une ressource de premier plan pour les ateliers d'artistes, les espaces créatifs et au-delà, la liste fournit ses visiteurs avec des unités disponibles, éliminant les courtiers, les gestionnaires, les frais de courtage et les tiers les espaces.
Plutôt que de montrer les unités disponibles sur le site, créatrice et fondatrice Stephanie Diamond envoie un e-mail aux abonnés gratuitement tous les mercredis matin. le page Histoires du site présente de nombreux utilisateurs enthousiastes, du remplissage des pièces en quelques heures à la sensation de faire enfin partie d'une communauté sûre. Un utilisateur loue même sa grande expérience en disant que "même les gens avec qui je n'ai pas fini de louer étaient si gentils."