Essayer de trouver votre première maison est très excitant. Mais quelque part entre la recherche en ligne et les innombrables projections, la chasse à la maison perd de son éclat. Le tout est juste bouleversant. Dans ce mélange d'émotions en constante évolution, il est facile de faire des erreurs. Et bien que vous puissiez vous attendre à faire quelques bévues la première fois que vous faites quelque chose de nouveau, les enjeux sont un peu plus élevés lors de l'achat d'une maison. Quelques dérapages peuvent coûter des milliers de dollars et peut-être la maison de vos rêves.
La plupart des acheteurs d'une première maison finissent par commettre les mêmes erreurs lors de la recherche d'une maison. Heureusement, la plupart des agents immobiliers peuvent repérer ces erreurs à un kilomètre et demi. Dans l'espoir d'épargner un peu de stress aux acheteurs, j'ai demandé à certains professionnels de l'immobilier les erreurs qu'ils voient le plus souvent. Ici, les cinq dérapages les plus courants:
Pourquoi c'est une erreur: Vous pourriez ressentir l'envie de participer à quelques journées portes ouvertes au cours du week-end. Mais entrer sans être représenté peut être risqué, explique Clint Robertson, propriétaire de Bois et amour à Boise, Idaho, et coanimateur des «Boise Boys» de HGTV. Pourquoi? L'agent du vendeur montrera la maison. Et puisque leur objectif est une vente, ils se concentreront probablement sur plus de fonctionnalités cosmétiques comme les appareils haut de gamme et les matériaux de comptoir, en passant sous silence les points les moins vendables.
Bien qu'il n'y ait aucun mal à jeter un coup d'œil en solo dans une maison, ne vous attachez pas trop, dit Bruce Ailion, agent immobilier chez Ville et pays RE / MAX à Atlanta, Géorgie. L'achat d'une maison est une décision que vous devez prendre avec votre tête et non avec votre cœur. Votre agent s'assurera que vous restez logique. Donc, si cette visite impromptue ressemble à un coup de foudre, planifiez une promenade avec votre agent dès que possible. Ils seront en mesure de signaler les problèmes cachés persistants et d'offrir une perspective s'il existe de meilleures offres sur le marché.
De plus, votre agent vous aidera à rester discret lors d'une journée portes ouvertes, ce qui peut vous faire économiser de l'argent à long terme. Mihal Gartenberg, un agent de Warburg Realty à New York, dit qu'elle rappelle souvent à ses acheteurs de ne pas montrer trop d'excitation devant l'agent du vendeur. Robertson prévient également ses clients de ne pas discuter de leur budget avec l'agent responsable. Pourquoi? Encore une fois: L'agent portes ouvertes travaille pour le vendeur, pas pour vous. Ne leur donnez pas le dessus au cas où vous soumettriez une offre. Qu'ils sachent combien vous voulez vraiment la maison ou combien vous pouvez réellement vous permettre, ils peuvent utiliser cette information contre vous lors de la négociation.
Pourquoi c'est une erreur: Bien sûr, vous avez peut-être trouvé le maison de rêve. Il est clé en main mais toujours pittoresque, a un attrait limité pendant des jours - et c'est dans votre budget! Mais ne négligez pas tout le reste alentours la maison. Cette propriété parfaite n’existe pas dans le vide. Il peut y avoir des facteurs incontrôlables qui ne sont pas évidents lors de la première, deuxième ou même troisième visualisation.
«À différents moments de la journée et à différents jours de la semaine, les propriétés et les quartiers peuvent avoir une atmosphère très différente», explique Brian Davis, cofondateur de SparkRental.com. «Par exemple, à 10 heures du matin un mardi matin, une propriété à côté d'une fraternité peut sembler calme et ordonnée. Ou une rue peut être calme le week-end et [extrêmement] bruyante pendant les heures de pointe en semaine lorsque les navetteurs passent. »
Une bonne façon d'enquêter? Lisez les critiques en ligne, dit Marcie Williams, présidente de RKW Résidentiel à Miami, en Floride.
«Il est important de revoir la réputation en ligne de la communauté pour obtenir une évaluation juste et équilibrée de la satisfaction des […] résidents», déclare Williams.
Vous pouvez également parler à de futurs voisins ...soyez juste discret à ce sujet. Regardez également les médias locaux, les groupes Facebook, les sites communautaires comme La porte à côté et Niche pour obtenir des informations qualitatives que vous ne pourriez pas obtenir d'une journée portes ouvertes. Il existe également des sites axés sur les données, comme TotalHomeScore.com. Branchez l'adresse et obtenez des mesures d'habitabilité telles que le silence, la sécurité routière, la facilité de faire des courses, etc.
«Une erreur que les acheteurs de maisons font ne tient compte que de leurs besoins actuels et suppose qu'ils resteront statiques au fil du temps», explique Mike Saunders de Bowmanville, en Ontario. Rédaction et conception Durham. «Presque tous les besoins et les capacités des propriétaires changeront avec le temps, et il en résulte souvent des rénovations ou des relocalisations coûteuses.»
Et encore une fois, ne pensez pas seulement à la maison elle-même. Alison Bernstein de Jungle de banlieue, une société immobilière aidant les citadins à se déplacer vers les foyers, dit de nombreux acheteurs d'une première maison oublient de prendre en compte la façon dont la ville elle-même affecte le développement futur et familial.
Pourquoi c'est une erreur: Si vous avez hâte de lancer votre recherche de logement, vous pouvez laisser votre agent vous trouver.
«Les acheteurs de maisons utilisent souvent l'agent de la journée portes ouvertes où ils se sont rendus sans aucune enquête sur l'expérience de cet agent», explique Jerry Grodesky, courtier gérant de Maisons de ferme et de lac Immobilier à Loda, Illinois.
Si votre agent n'est pas conforme à vos objectifs ou n'a pas d'expérience sur votre marché, cela pourrait rendre votre recherche de logement inutilement plus longue et plus coûteuse.
«Nous sommes tous habitués à regarder des photos« Pinterest parfait »», explique Nichole Beroset, agent immobilier chez Keller William’s Realty à Atlanta, en Géorgie. Elle note que, pour cette raison, de nombreuses personnes traversent des maisons parfaitement bien.
Les photos professionnelles sont chères, et le vendeur n'était peut-être pas convaincu que cela aiderait la vente. Ou peut-être qu'ils voulaient mettre la maison sur le marché le plus rapidement possible. Il y a aussi un avantage à voir des maisons non photogéniques en personne. S'ils ne captent pas l'intérêt des autres acheteurs de maison, vous pourriez conclure un accord car il y a moins de concurrence. (Cette stratégie finit en fait par fonctionner dans situations de location, aussi!)