Combien de fois avez-vous entendu dire que les locataires «jetaient simplement leur argent»? Eh bien, ce n'est pas vrai, pour plusieurs raisons.
Tout d'abord, posséder une maison est coûteux. Il y a une hypothèque - qui, au cours des premières années, représente plus d'impôts et d'intérêts que les capitaux propres réels (c.-à-d. Que les premières années de possession d'une maison sont aussi jeter beaucoup d'argent; J'ai cassé mon paiement hypothécaire réel dans cet article, si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet). Mais aussi, les maisons coûtent cher à entretenir. Lorsque le climatiseur tombe en panne, ce couple grandiose est sur vous maintenant, sœur.
Deuxièmement, selon l'endroit où vous vivez, cela peut coûter une tonne d'argent juste pour entrer dans le jeu de chasse à la maison. Vous devrez passer des années à ranger de l’argent (pendant que vous louez toujours) juste pour payer l’acompte et les frais de clôture de votre argent d’un jour pour une maison et une hypothèque.
Mais les locataires devenus propriétaires d'une première maison y arrivent toujours tous les jours. Ils font toutes ces choses - économiser de l'argent pour un acompte et «jeter de l'argent» dans les impôts et les assurances - afin de posséder leur propre maison. L'idée est qu'une maison est un investissement et un moyen de créer de la richesse à mesure que la valeur des propriétés augmente. En 2016, la valeur nette médiane d'un propriétaire était de 231 400 $, contre seulement 5 200 $ pour un locataire, selon le
Réserve fédérale.Sauf que les locataires à vie ont en fait la possibilité d'être plus riches que leurs homologues propriétaires s'ils jouent correctement leurs cartes.
Selon une étude récente menée par la Florida Atlantic University, la Florida International University et le Université du Wyoming, il vaut mieux investir votre argent dans des investissements traditionnels comme les actions dans une maison. La raison? Eh bien, le marché du logement suit généralement le marché boursier. Si la valeur des propriétés augmente, les stocks augmentent également.
«En moyenne, la location et le réinvestissement gagnent en termes de création de richesse indépendamment de l'appréciation de la propriété, car l'appréciation en corrélation avec les gains dans les catégories traditionnelles d’actifs financiers d’actions et d’obligations », a écrit le co-auteur de l’étude Ken Johnson du Libération cité sur MSN.
"Lorsque vous supposez que ces sommes sont réinvesties à un taux de rendement, la location, en moyenne, gagne en termes de création de richesse", a déclaré Johnson. «Bien sûr, de nombreux locataires ne réinvestiront pas ces fonds et les utiliseront plutôt pour des biens de consommation, ce qui est l'option la moins souhaitable en termes de création de richesse.»
La leçon à retenir est la suivante: si un locataire pour toujours peut rentrer tout l'argent qu'il voudrais avoir dépensé sur le processus d'achat d'une maison (et un ou deux climatiseurs cassés) et l'investir à la place, le locataire sortira en tête à chaque fois.