«Nous sommes souvent à la croisée des chemins lorsqu'il s'agit de traiter avec des locataires potentiels avec un mauvais crédit», explique Robert Rahmanian, cofondateur de REAL NY, une société de courtage immobilier à Manhattan. «Souvent, le client est bien qualifié en dehors du pointage de crédit et la plupart de nos locataires sont plus jeunes, donc l'endettement étudiant entre en jeu.»
Rahmanian, qui est également propriétaire, dit qu'il préfère un locataire avec un pointage de crédit supérieur à 600, mais il dit qu'il examine toujours de près le rapport de crédit complet du demandeur.
"Une fois que nous aurons fait cela, nous aurons un appel avec le locataire potentiel pour comprendre les problèmes à un niveau plus profond", explique Rahmanian.
Si vous pensez que vos options sont limitées en raison de votre pointage de crédit, le fait que les propriétaires soient disposés à travailler avec vous peut être une bonne nouvelle. Mais à quoi cela ressemble-t-il exactement? Ici, six itinéraires qu'ils recommandent généralement face à une cote de crédit moins qu'idéale:
«Commencez par savoir précisément ce qui figure sur votre rapport de crédit et assurez-vous qu'il est exact», explique Justin Pogue, auteur de Secrets de location et un gestionnaire immobilier résidentiel à San Jose, en Californie. "Supprimer les inexactitudes contribuera à augmenter votre pointage de crédit. Deuxièmement, contactez les sociétés qui ont signalé des entrées négatives sur votre rapport de crédit. Plus souvent qu'autrement, ils sont prêts à régler un montant bien inférieur à ce que vous deviez à l'origine. Si vous arrivez à des règlements ou créez des plans de paiement, obtenez-les par écrit, comme preuve que vous travaillez à améliorer votre crédit et pas simplement à l'ignorer. »
Alors que la plupart des gens considèrent le dépôt de garantie comme un moyen de couvrir les dommages, le propriétaire peut également l'utiliser pour couvrir les sommes dues en vertu du bail qu'un locataire ne paie pas.
«Le fait d'offrir un dépôt de garantie plus élevé que la normale donne essentiellement au propriétaire plus d'assurance qu'il sera payé pour toute la durée du bail», explique Pogue.
"En payant à l'avance quelques mois de loyer, le risque de votre propriétaire sera réduit, ce qui contribuera à apaiser les préoccupations concernant votre pointage de crédit », explique Janis Benstock, gestionnaire immobilier et courtier immobilier à S'installer à Philadelphie.
Cela peut être gênant, mais demander à un membre de la famille (n'oubliez pas de choisir quelqu'un avec un bon crédit) de cosigner votre bail ou d'agir en tant que garant peut vous aider si vous avez un mauvais crédit - et non, cela ne signifie pas qu'ils doivent vivre avec vous.
"Un cosignataire est quelqu'un qui est prêt à payer le coût de l'appartement dans le cas où le locataire avec un mauvais crédit ne paie pas", dit Pogue. «Cela réduit le risque car plusieurs personnes sont désormais responsables du paiement du loyer.»
Benstock dit que pour les locataires qui n’ont pas eu le temps d’établir un crédit, des mesures alternatives peuvent être utilisé: «Vous pouvez obtenir des copies des factures de services publics ou de téléphones portables en leur nom pour montrer un historique de fabrication Paiements. C'est fréquent lorsque les gens commencent tout seuls et n'ont pas encore développé d'antécédents de crédit. "