En 2015, ma grand-mère est tombée gravement malade. Elle vivait avec mes parents, très près de la maison que mon mari et moi avions achetée en 2005. Grand-mère avait besoin de soins à temps plein et comme je venais de faire la transition vers une mère au foyer, j'étais plus qu'heureuse de m'aventurer chez mes parents pour aider à prendre soin d'elle pendant la journée. Mais un an plus tard, ma mère a dû déménager deux heures vers le nord pour son travail. Étant donné que grand-mère ne pouvait pas déménager avec mes parents dans leur nouvel endroit, mon mari et moi avons décidé de reprendre leur hypothéquer, emménager dans leur ancienne maison, prendre soin de grand-mère à plein temps et louer la maison que nous avions achetée il y a seulement 10 ans avant.
Juste comme ça, mon mari et moi sommes devenus propriétaires. Nous savions qu'il y aurait des coûts initiaux, mais nous avons été surpris par le nombre.
Tout au long du processus, nous avons essayé d'être aussi économe que possible. Par exemple, nous avons envisagé de travailler avec un agent immobilier pour tout configurer, mais nous ne voulions pas engager de frais supplémentaires. Les agents immobiliers facturent généralement l'équivalent d'un mois de loyer, et comme les propriétés locatives dans notre région coûtaient entre 1 500 $ et 1 800 $ par mois, cela nous aurait coûté au moins autant. Nous l'avons donc fait nous-mêmes. Mais nous avons rapidement constaté que lors de la transition de la maison vers une location, il y avait de nombreux autres coûts imprévus. Et même lorsque les locataires ont emménagé, les coûts ont continué à venir.
Lorsque vous êtes propriétaire d'une maison et que quelque chose ne va pas, vous pouvez généralement mettre un bandage dessus pendant que vous comparez les prix et économisez. Mais quand vous avez des étrangers vivant dans votre maison et vous payant pour le faire, vous n’avez pas ce luxe.
Avant même de pouvoir énumérer la maison, nous devions la préparer à la location. La plupart des réparations que nous avons effectuées étaient purement cosmétiques - des trous dans les murs, des retouches de peinture, de nouveaux carreaux dans la buanderie, etc. Tous ces petits trucs s'additionnent cependant, et du saut, nous étions déjà 500 $ dans le trou.
Pendant que nous faisions toutes les petites corrections, nous avons trouvé une fissure dans la poutre de support du carport. L'avantage d'être la fille d'un charpentier à la retraite est de pouvoir demander de l'aide à votre père. Il l'a réparé juste pour le coût des matériaux, encore 2 000 $.
Nous avons dépensé 200 $ de plus pour le paillis et les plantes. Nous avons arraché les mauvaises herbes et entretenu les jardins pendant de nombreuses heures. J'ai même fait le dessin animé "tirer sur une mauvaise herbe si fort que je suis allé voler en arrière quand elle est finalement sortie" déménagez pas moins de deux fois, donc vous pouvez techniquement ajouter ma facture de chiropratique à la pile croissante des coûts bien.
La maison était prête à être répertoriée après environ un mois, et nous l'avons mise gratuitement sur un site immobilier populaire. Ensuite, nous avons créé un autre compte gratuit avec une entreprise qui travaillait directement avec des locataires potentiels. Ils ont facilité le processus de candidature et la vérification des antécédents. Le prix de 30 $ a permis d'éliminer les personnes qui n'étaient pas sûres qu'elles étaient intéressées et celles qui savaient qu'elles ne seraient pas admissibles. Nous avons trouvé les locataires parfaits et téléchargé un modèle de contrat de location pour 25 $ à partir d'un site Web juridique. Une fois signé, nous étions littéralement en affaires.
Nos locataires ont emménagé et les choses ont été relativement paisibles pendant un certain temps, mais au cours des deux années où ils ont vécu là-bas, il y a eu deux urgences. Le premier a eu lieu lorsque le compresseur de la chaudière s'est éteint, le second est intervenu peu de temps après la rupture de la vanne d'arrêt principale de la conduite d'eau. Les deux nécessitaient une correction immédiate et coûtaient environ 1 850 $.
J'ai également découvert que je ne me sens plus à l'aise de préparer mes propres déclarations de revenus. Nous utilisons un CPA depuis cette première année. Elle coûte 100 $ par an, mais je ne peux pas vraiment me plaindre que ce soit un coût supplémentaire, car elle est une sorcière et calcule bien plus de déductions que jamais.
Nous avons toujours une hypothèque sur place pour environ 1 200 $ par mois, y compris les taxes et l'assurance des propriétaires, nous payons donc chaque mois. Sur deux ans, nous avons payé 28 000 $.
Bien sûr, nos locataires nous paient également tous les mois. À l'heure actuelle, ils paient 1 500 $. Nous avons donc collecté 36 000 $ en deux ans.
Alors oui, en ce moment, nous sommes toujours dans le vert - ce qui est bien parce que nous avons vraiment besoin d'argent liquide pour des réparations rapides. Mais ce chiffre ne reflète pas non plus les autres coûts. Le coût le plus important et le plus inattendu pour devenir propriétaire est le coût émotionnel. je m'inquiète beaucoup. Je crains que quelque chose ne se passe à la maison et que quelqu'un ne se blesse. Je crains qu'il y ait un incendie ou que l'un des grands arbres de la cour avant ne tombe, causant d'importants dégâts matériels. Je crains que les locataires ne connaissent des moments difficiles et ne puissent plus payer leur loyer, ne me laissant pas d'autre choix que de les expulser car mon mari et moi ne pouvons pas nous permettre deux hypothèques. Je m'inquiète également du jour où je devrai tout recommencer et trouver de nouveaux locataires. Nous avons vraiment eu de la chance avec ceux que nous avons trouvés. J’insiste sur le jour où je dois une fois de plus placer ma confiance, et mon plus grand atout, entre les mains d’un étranger.
Nous continuerons de conserver la propriété aussi longtemps que cela sera logique. Même en raison des coûts et de la tension émotionnelle, la propriété continue de recueillir des capitaux propres, ce qui est presque plus précieux que le paiement que nous recevons chaque mois.