Que vous commenciez le processus d'achat de votre première maison ou que vous souhaitiez vendre la maison dans laquelle vous vous trouvez pour rénover ou changer de quartier, le processus d'achat d'une nouvelle maison peut sembler intimidant. De trouver un excellent agent immobilier, de travailler avec un prêteur, d'acquérir un avocat immobilier et d'obtenir une maison inspecteur - le tout dans un court délai - acheter une maison peut souvent donner l'impression d'écrire le collège le plus bouleversant et le plus émouvant document de recherche. Mais si vous savez quoi chercher depuis le début, la route vers l'accession à la propriété finit par être beaucoup plus facile. Ici, découvrez qui les experts recommandent d'avoir dans votre équipe de rêve immobilier (ainsi que comment les trouver).
Alors que beaucoup d'entre nous pourraient demander à quelques amis s'ils ont un agent immobilier à recommander, il semble que tout le monde connaît quelqu'un qui travaille dans l'immobilier - cela ne signifie pas que sa recommandation est la meilleure personne pour vous. Oui, l'immobilier semble être construit sur des références, mais les experts vous encouragent toujours à faire preuve de diligence raisonnable et à vérifier les références lors de la recherche d'un agent.
Si vous commencez à zéro sans référence, vous serez probablement tenté de commencer votre recherche de maison sur Zillow ou Trulia (appartenant à Zillow) pour parcourir les maisons. Bien que ce ne soit pas un mauvais point de départ, la plupart des gens ne savent pas que Zillow est une entreprise de médias. «Ce ne sont pas des maisons de courtage immobilier», explique Shirley Hackel, une courtière de Compass New York City avec plus de 30 ans d'expérience. "Ils ont un produit appelé" Premier Agent "qui est une publicité payante où les agents achètent de l'espace sur une annonce particulière. D'après mon expérience, ces agents manquent le plus souvent d'une réelle connaissance de la propriété et du quartier; certains n'ont peut-être jamais vu la propriété. »
Au lieu de l'un de ces agrégateurs d'annonces, commencez votre recherche de maison en parcourant un certain nombre de sites (y compris MLS.com, Realtor.com, Redfin, Century21, RE / MAX, Keller Williams et Compass) et en contactant quelques agents de différents entreprises.
«Je recommande de rencontrer plusieurs agents pour le café», explique Hackel. «L'achat d'une maison… est probablement la plus importante acquisition que vous ferez et représente une part appréciable de [votre] valeur nette. Un acheteur a besoin d'un agent qui servira d'avocat, de conseiller et de guide afin que vous puissiez naviguer dans la recherche, identifier la propriété et accéder au table de clôture. »Elle suggère de chercher un agent qui soit un communicateur solide, un auditeur patient, un collaborateur qualifié et un négociateur.
Idéalement, vous devriez commencer à chercher un agent dès que votre recherche de logement est prête à devenir «sérieuse». Tout en parcourant les portes ouvertes par vous-même est un bon moyen de tremper vos orteils dans le eaux d'achat de maison (et voyez ce qui est disponible pour votre budget), si vous trouvez une maison que vous aimez, n'essayez pas de l'acheter non représentée ou de travailler avec l'agent du vendeur pour conclure un accord, conseille Hackel. "Comprenez que l'agent du vendeur a une responsabilité fiduciaire envers le vendeur", dit-elle. Assurez-vous d'avoir un agent pour représenter vos intérêts et défendre vos intérêts.
«Lorsque je rencontre des clients potentiels - acheteurs ou vendeurs - je leur donne un paquet de personnes / entreprises avec lesquelles j'ai travaillé auparavant», explique Aaron Bowman, agent immobilier chez Mazz Real Estate dans le Connecticut. Sa liste se compose d'inspecteurs d'habitations, d'avocats immobiliers, de peintres, d'entrepreneurs, de nettoyeurs et de paysagistes. «Je fais savoir à mes clients que les personnes figurant sur la liste ont été contrôlées», explique Bowman. «Cependant, ils peuvent rechercher les autres par eux-mêmes. Je leur dis d'utiliser HomeAdvisor ou Thumbtack pendant que ces entreprises consultent les entrepreneurs sur leur site. »
Avant de commencer à acheter sérieusement une maison, il est préférable d'obtenir une lettre de pré-approbation d'une banque, car certains agents immobiliers en ont besoin avant de planifier des visites à domicile. Mon mari et moi avons commencé avec une banque avec laquelle nous étions déjà clients lettre de pré-approbation pour démarrer le processus de recherche. Une fois que nous avons eu cela, nous avons acheté les meilleurs tarifs en utilisant les références d'amis et de nos agents immobiliers. Il est généralement conseillé de rechercher le meilleur prêt tout en recherchant une maison afin d'obtenir une bonne affaire.
«La différence entre un conseiller en prêts [ou un agent de prêts] et un courtier en hypothèques est qu’un conseiller en prêts fonctionne directement pour un prêteur et vous indiquera les taux sur divers produits de prêt offerts par leur établissement de crédit, » dit Brenda Di Bari, courtier immobilier avec Immobilier Halstead a New York. «Un courtier en hypothèques est un agent indépendant qui ne prête pas d'argent. Ils peuvent travailler avec de nombreux prêteurs différents et peuvent faire le tour pour vous afin d'obtenir le meilleur taux. »Bien qu'un prêt conseiller ne travaille qu'avec un seul prêteur, ils peuvent toujours vous donner un meilleur taux qu'un courtier hypothécaire, Di Dit Bari.
N'oubliez pas qu'il est très courant que les gens utilisent le titre de «courtier» pour la personne qui peut être un agent de crédit, sans se rendre compte qu'il y a une différence, explique Di Bari. "Pour résumer, un agent de crédit travaille directement pour un prêteur tandis qu'un courtier est une partie indépendante qui ne travaille pour personne."
Jorge Fernandez, un agent de Compass Florida, recommande de travailler avec un conseiller en prêts spécialisé dans vos besoins, comme un acheteur d'une première maison programmes, prêts aux anciens combattants (prêts VA), prêts aux étrangers, prêts à l'investissement, prêts aux entreprises, prêts condo, prêts jumbo, exemples. «Une seule chaussure ne convient jamais à tous dans le domaine du prêt», dit-il.
Bien que vous aimiez peut-être votre avocat généraliste, les experts recommandent de travailler avec un avocat spécialisé en immobilier lors de l'achat d'une maison. "Ils sont responsables du transfert de propriété et de propriété de la propriété en question et de la clôture, et devraient avoir les connaissances et les moyens de vous représenter personnellement, en cas de problème juridique", explique Yasser Ponce, agent chez Compass Florida. Votre agent immobilier pourrait avoir des recommandations ou demander à un ami ou à un membre de la famille qui a récemment déménagé s'il aimait son avocat et qu'il envisageait de le rencontrer. Pensez également à parcourir des sites tels que Better Business Bureau (BBB.org), Lawyers.com, Avvo.com et Findlaw.com, pour n'en nommer que quelques-uns.
Demandez à votre agent ses recommandations d'inspecteur. Vous pouvez également rechercher sur une plate-forme comme HomeAdvisor, Angie’s List ou Thumbtack pour les fournisseurs évalués.
"Faites vos devoirs en recherchant et en identifiant plusieurs inspecteurs de maison de qualité que vous pourriez potentiellement utiliser avant de commencer votre processus d'achat de maison ", explique Angie Hicks, cofondatrice, Angie Liste. "Cela vous prépare au délai d'exécution rapide qui vient souvent avec l'embauche d'un inspecteur en bâtiment une fois que votre offre a été acceptée."
Demandez à votre inspecteur en bâtiment une preuve de certification d'État ou une preuve d'adhésion à la National Association of Inspecteurs certifiés pour la maison, National Association of Home Inspectors ou American Society of Home Inspectors, déclare Hicks. «Ces adhésions nécessitent généralement un nombre minimum d'inspections pour adhérer, ce qui peut vous aider à trouver un professionnel expérimenté. Aussi, demandez toujours à voir une preuve de licence si votre état exige que les inspecteurs en bâtiment soient agréés, et renseignez-vous sur la preuve de l'assurance responsabilité civile générale ainsi que sur l'assurance erreurs et omissions », explique Hicks.
Vous avez obtenu vos clés à la fermeture, mais Ponce recommande d'appeler immédiatement un serrurier. Vous ne savez pas qui d'autre pourrait avoir des copies des clés de la maison - il est préférable de les changer toutes pour des raisons de sécurité.
Après la fermeture, le travail vient de commencer. «En règle générale, une acheteuse souhaite apporter des modifications à la propriété qu'elle vient d'acheter. Un bon bricoleur, de préférence local, est toujours une bonne idée. Ils peuvent s'occuper de plusieurs petits projets à la fois », explique Fernandez. Pour les gros travaux ou les rénovations, il suggère de se tourner vers un entrepreneur général licencié.
La bonne entreprise de déménagement prendra le stress du déménagement et en fera une tranquillité d'esprit. Faire appel à une entreprise réputée signifie que vous pouvez être sûr que les bons matériaux d'emballage seront utilisés, que vos biens seront manipulés en toute sécurité et que toute la logistique sera fluide. Pour trouver la meilleure entreprise pour vos besoins, vérifiez les références et les références. Vous voudrez également demander si les déménageurs sont cautionnés et assurés, conseille Fernandez.
En tant que lecteur de thérapie d'appartement, c'est un bon pari que vous ayez le sens du détail et quelques talents de décoration naturels. Mais si vous voulez amener votre nouvelle maison au niveau supérieur de confort, de style et de meilleure utilisation de l'espace, pensez à embaucher un décorateur ou un designer professionnel. Demandez au personnel d'un magasin local de design ou d'articles de maison s'il a des recommandations ou des services. Vous pouvez également parcourir les sites de listes d'avis comme Houzz, Yelp et Thumbtack.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019