Savoir ce que vous voulez dans un appartement en location est assez simple: espace, emplacement, rangement, beaux sols, lumière, etc. Trouver toutes ces choses dans votre budget peut être un peu plus difficile. Mais avant même de commencer à envisager vos possibilités de location, vous devez probablement connaître votre budget et, heureusement, cette étape n'est pas si difficile.
Il existe plusieurs façons de déterminer combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour le loyer, mais ma méthode préférée comprend trois étapes principales:
D'une manière générale, votre loyer devrait se situer autour de 30% de vos revenus. Certaines personnes peuvent étirer un peu plus ce chiffre, mais pour la plupart des gens, 30% est une fourchette judicieuse qui vous permettra de rencontrer tous vos autres les frais de subsistance et de divertissement et qui vous permettront encore d'épargner pour la retraite ou de mettre de l'argent de côté en cas de urgence.
Pour calculer le montant de 30%, prenez votre revenu annuel combiné et divisez-le par 40. (Ce n'est qu'un raccourci pour prendre 30% de votre revenu, puis le diviser sur 12 mois.)
Par exemple, supposons que vous gagnez 72 000 $ par an.
72 000 $ ÷ 40 = 1 800 $ par mois
-ou-
30% de 72 000 $ = 21 600 $; $21,600 ÷ 12 = $1,800
Cela dit, vous devriez prendre quelques points en considération avec ce chiffre. D'une part, vous devriez faire ce calcul non pas avec votre salaire, mais avec votre salaire net réel. S'il y a de lourds impôts ou autres retenues sur votre chèque chaque mois, cela signifie que vous avez un revenu disponible inférieur à votre salaire nominal pourrait vous faire croire.
Deuxièmement, n'oubliez pas que ce chiffre doit couvrir tous les coûts de logement, pas seulement le loyer. J'en parlerai plus en détail dans un instant, mais en avançant avec ce chiffre, considérez des choses comme les services publics, l'assurance et les autres dépenses liées à la maison dans le cadre de celui-ci.
Tout simplement parce que vous pouvez payer un certain montant ne signifie pas que vous devrait. Peut-être que vous aimeriez accumuler plus d'un œuf, ou peut-être que votre budget se concentre beaucoup plus sur les dépenses discrétionnaires comme les frais de divertissement, de voyage ou de restauration. Cela signifie que vous voudrez peut-être dépenser moins pour votre maison que ne le suggère cette directive mathématique.
D'un autre côté, vivre dans certains endroits comme San Francisco ou New York implique souvent de payer un loyer plus élevé, mais vous pouvez économiser de l'argent sur le transport les coûts ou autres frais de subsistance généraux, ce qui signifie que vous vous sentez plus à l'aise de consacrer une proportion plus élevée de votre budget global au loyer que vous ne le pensez autre part.
Si vous avez des enfants, vous devez également considérer dans quelle mesure leurs dépenses associées affecteront votre budget. Si vous payez pour une école privée ou une garderie, cela changera probablement le montant que vous pouvez consacrer aux frais de location.
En fin de compte, vous devez utiliser la directive mathématique ci-dessus pour vous faire une idée approximative, mais vous devez utiliser votre confort personnel pour développer des objectifs budgétaires réalistes. Essayez de discerner combien vous êtes prêt à consacrer aux dépenses nécessaires, aux dépenses sociales, aux frais de subsistance généraux et aux économies, et à partir de là, déterminez ce que vous seriez à l'aise de payer.
Lorsque vous commencez à chercher des lieux, réfléchissez aux dépenses supplémentaires qui seront engagées dans le logement et tenez-en compte lorsque vous calculez. Les services publics payants peuvent ajouter un montant assez important à votre paiement mensuel, même si les frais nominaux que vous payez en loyer sont abordables. Lorsque vous pensez au coût d'un appartement en particulier, essayez de déterminer si vous ou votre propriétaire payez les services publics, si vous paierez l’assurance des locataires et quelles autres factures nécessaires feront partie de vos dépenses (télévision, Internet, etc.). Si vous vivez avec des colocataires, pensez également aux attentes qu’ils apporteront à la table, tant en termes de vie que de finances.
Si c'est la première fois que vous vivez par vous-même et si vous n'avez pas d'économies à dépenser pour les articles ménagers, vous peut également vouloir choisir un endroit avec un loyer légèrement inférieur au début afin que vous puissiez consacrer un peu d'argent à ameublement. Même les plus économes devront acheter beaucoup de choses qu’ils n’ont probablement pas envisagées auparavant, comme un balai, une brosse de toilette et une poubelle, qui s'ajoutent à des dépenses plus importantes comme meubles. Si vous ne tenez pas compte de tous ces coûts dans votre loyer, vous pourriez vous sentir un peu dépassé au début, ou vous pourriez vous retrouver à vivre une existence très minimale pendant un certain temps.
Bien que 30% de votre revenu soit le conseil financier standard, certains disent que la règle est devenue obsolète au cours de la dernière décennie. Les loyers augmentent dans les grandes villes, les salaires stagnent et les jeunes locataires sont souvent grevés de dettes d'études. Donc, s'il semble que vous ne pouvez pas vous permettre quoi que ce soit dans votre ville avec seulement 30% réservés au loyer, il est normal de dépenser plus. Pour être honnête, la plupart des gens le sont probablement aussi, et ça va pour un peu - tant que vous gardez un œil sur votre flux de trésorerie. Assurez-vous de voir comment votre loyer affecte votre capacité à couvrir d'autres dépenses et à économiser pour vos objectifs financiers, déclare Douglas Boneparth, président de Richesse osseuse, un cabinet de conseil financier orienté vers la génération Y. Vous venez de terminer vos études et de faire un salaire dérisoire? Vous pouvez dépenser plus de votre revenu en location au détriment de votre 401K pendant un petit moment - ne le faites pas pour toujours! Et, bien sûr, il n'y a rien de mal à vivre dans un espace plus petit et moins cher pendant quelques années pour économiser pour un acompte sur cette maison de rêve.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019