Lorsque Sarah Richardson et son mari chassaient à la maison près de Green Bay, dans le Wisconsin, ils ont trouvé une maison au bord de la rivière de 5 300 pieds carrés. La propriété du géant n'avait pas vu de mise à jour depuis sa construction en 1959. Il avait un méli-mélo de styles et beaucoup de bizarreries - comme un escalier à poulie; et une baignoire miniature peu profonde entourée de carreaux jaune crème au beurre. Un arbre a même poussé dans le salon.
Le fixateur supérieur stagnait sur le marché depuis quelques années. Mais, la propriété avait de bons os. Richardson pourrait regarder au-delà des dalles datées de bois à rainure et languette et voir sa propre version de shiplap. Elle envisageait une maison sur mesure imprégnée de charme de ferme, avec des bleus doux, des neutres et des carreaux de métro.
Richardson pouvait pratiquement entendre Chip et Joanna Gaines »de« Fixer Upper »dire« Achetez la pire maison du meilleur quartier »alors qu'elle visitait sa future maison.
Richardson et son mari ont donc acheté la propriété de la région de Green Bay. Cela coûte moins cher que le prix de vente de leur ancienne maison. Avec l'argent restant, ils ont décidé de rénover.
Appelez cela l'effet HGTV: des émissions comme «Fixer Upper», diffusées pendant cinq saisons sur le réseau, ont sans aucun doute rebaptisé le rêve américain de devenir propriétaire. Il y a dix ans, les agents immobiliers ont eu du mal à convaincre des clients comme Richardson de regarder au-delà du tapis à poils longs orange brûlé ou des carreaux verts avocat. Maintenant, les agents disent que les acheteurs recherchent avec enthousiasme des maisons qu'ils peuvent rénover. En fait, selon le dernier rapport de Realtor.com sondage des acheteurs de maison au printemps, 60% des acheteurs considèrent désormais les maisons à rénover.
Bien sûr, des photos et des séquences spectaculaires avant et après peuvent être amusantes à regarder. Mais pourquoi rénover donc IRL populaire? Afin de comprendre comment «Fixer Upper» a changé le marché immobilier, il est important de regarder où il s'inscrit dans l'histoire de la crise du logement.
UNE récent Fortune récit résume bien: au début des années 2000, les sociétés immobilières construisaient de nouvelles maisons d'entrée de gamme comme des fous. Mais vint ensuite la crise du logement. Soudain, les maisons étaient abondantes et super bon marché. Mais, compte tenu de ce qui venait de se produire, les banques se méfiaient de prêter aux Olenn Millennials avec leur dette universitaire, leur mauvais crédit et leur emploi précaire. Ainsi, les riches ont profité de ces opportunités d'investissement - avec de l'argent - les ont constitués en immeubles de placement, et sont devenus propriétaires de ces milléniaux. Alors que le marché rebondissait, ils ont augmenté le loyer, rendant plus difficile pour leurs locataires d'épargner pour leur propre logement.
Au moment où «Fixer Upper» est entré en scène en 2013, le marché du travail rebondissait et de nombreux la trentaine avait économisé avec diligence une mise de fonds modeste et avait travaillé sur leur crédit pendant une dizaine d'années lors de la location.
Maintenant, ce groupe en tant que nouveaux acheteurs de maison aurait normalement été désactivé par une couleur de peinture laide ou des tapis usés et afflué vers des maisons clé en main, explique Beatrice de Jong, experte des tendances de consommation chez Porte ouverte, une startup immobilière qui permet aux gens d'acheter et de vendre des maisons en ligne. Mais il n'y avait presque aucune de ces maisons sur le marché pour ces acheteurs de maison plus âgés. Après le dernier boom de la construction d'entrée de gamme, les investisseurs ont décidé de se concentrer sur la construction de grandes maisons neuves. Les petites maisons pour les acheteurs à revenu moyen étaient tout simplement trop précaires, compte tenu de ce qui venait de se passer. Et comme le terrain devenait de plus en plus cher, les constructeurs pouvaient faire de plus gros bénéfices en vendant d'immenses maisons à ceux qui pouvaient se le permettre.
Les maisons d'entrée de gamme clé en main qui étaient disponibles sont donc devenues plus convoitées, et donc plus chères. Pour ceux qui ont un budget limité, les maisons qui avaient besoin de rénovations étaient les seules options.
Alors qu'il y a peut-être une dizaine d'années, ces acheteurs de logements à petit budget auraient pu continuer de louer et d'épargner, il y avait un nouveau facteur pour faire bouger les choses: la démocratisation de la technologie.
Josh Rubin, un courtier de New York avec Douglas Elliman, dit que parce que l'on pourrait facilement cultiver des compétences de bricolage, de passation de marchés ou de conception en ligne, cette pire maison dans le meilleur quartier semblait être le seul moyen économique de devenir propriétaire. Dans le passé, les acheteurs de maison chevronnés comme Richardson étaient généralement à la hauteur du défi de la rénovation, mais maintenant, armés de des sites comme YouTube, Instagram, Pinterest (et, bonjour, Apartment Therapy!), les acheteurs d'une première maison étaient prêts à se déchaîner il.
Ayant traversé la Grande Récession, ces acheteurs de maison du millénaire étaient aussi soucieux de leur budget que jamais. Et Chip et Jo ont directement apaisé les craintes de leur public.
«‘ Fixer Upper ’a ouvert l’esprit des gens à l’idée d’être prêt à rénover pour tirer parti de la valeur lors de l’achat d’une maison,” explique Rubin. Après une décennie à douter qu'une maison était un investissement intelligent, la série faisait le calcul auprès de ses téléspectateurs: tout ce qu'il fallait pour gagner de l'équité était un peu de sueur, de grain et de patience.
Mais ce n'était pas seulement le retour sur investissement que les téléspectateurs trouvaient rassurant - même le style de signature de Joanna Gaines semblait être une bonne utilisation de l'argent. Debbie Weiss, un agent immobilier de Keller Williams Santa Monica en Californie, explique que le style de ferme est relativement peu risqué dans l'immobilier: il ne se démodera pas et fonctionnera dans presque toutes les maisons. Oui, certains des éléments les plus à la mode de Jo, comme les mots sur les oreillers, peuvent paraître datés dans quelques années, mais ils sont peu coûteux et faciles à échanger, dit Weiss.
«Vous pouvez ramener un terrain des années 70 à la maison, un ranch des années 50, une maison de style espagnol des années 80 et lui injecter ce look de ferme moderne propre et intemporel sans une refonte massive», dit Weiss. «Les planchers à planches larges, les armoires simples de style Shaker et une palette apaisante sont tous des éléments qui peuvent être incorporés à tant de styles architecturaux existants.»
En avril dernier, «Fixer Upper» a diffusé son dernier épisode. Alors, comment Chip et Jo ont-ils fait exactement pour changer la façon dont les Américains achètent et pensent à leurs maisons? Selon les experts immobiliers avec qui j'ai parlé, il y a deux effets durables: la première fois les acheteurs sont plus désireux que jamais d'acheter leurs propres maisons délabrées et ils savent ce qu'ils sont à la recherche de.
Les émissions de rénovation ont montré clairement à son public que certains aspects de la maison - comme la peinture et la moquette - sont des solutions assez rapides et ne devraient pas intimider les acheteurs d'une première maison. Andrew Abrams, membre du Denver Metro Association of Realtors les nouveaux acheteurs remarqués prennent généralement plus de temps à rechercher les propriétés et à considérer les coûts d'un fixateur. Au lieu de simplement regarder les chambres, ses clients se penchent maintenant sur le «potentiel d'une propriété», dit-il.
Ce «potentiel» s'étend également au-delà des correctifs cosmétiques. De Jong dit qu'elle a remarqué que des émissions comme «Fixer Upper» ont inspiré les acheteurs à entreprendre des rénovations plus importantes qui reflètent leurs styles personnels.
Selon ce sondage Realtor.com, ces rénovations comprennent des améliorations de cuisine, des rénovations de salle de bain et des installations de parquet.
Quelle que soit la préparation de ces fans de «Fixer Upper» pendant le processus d'achat d'une maison, la génération Y pourrait avoir un petit problème de fausse confiance le jour de la démonstration, explique Abrams. 95% des aspirants rénovateurs du sondage Realtor.com sont optimistes quant au retour sur investissement de leur rénovation. Mais Abrams dit que beaucoup de ces acheteurs «à moitié pleins de verre» ont des attentes irréalistes quant aux coûts de rénovation et au retour sur investissement.
Sans surprise, les émissions de télévision fixes et inversables ont tendance à romancer le processus de rénovation tout en sous-estimant les coûts qui y sont associés, met en garde Greg Stewart, COO chez Bungalo, une plateforme immobilière.
«L'expérience soigneusement emballée, où un acheteur est tenu par un super duo de rénovation résidentielle qui se trouvent être des agents immobiliers, des professionnels concepteurs, entrepreneurs généraux, avocats et thérapeutes à la fois, n'est tout simplement pas une expérience accessible à la plupart des acheteurs de maison ", Dit Stewart.
Emile L’Eplattenier, analyste immobilier en chef chez TheClose.com, dit des émissions comme «Fixer Upper» ont également amené certains acheteurs à surestimer leurs propres compétences en bricolage.
«Tout le monde peut louer une ponceuse pour remettre à neuf les planchers de bois franc, mais il suffit de quelques secondes d’absence d’esprit pour endommager les planchers au-delà de toute réparation», explique L’Eplattenier.
Comme beaucoup de choses nées par nécessité, Fixer Uppers est devenu un peu un symbole de statut à la lumière de la popularité de l'émission. Alors que, par le passé, les vendeurs ont été encouragés à entreprendre des projets pour augmenter leur prix de vente L’Eplattenier affirme que de nombreux agents d’inscription ont encouragé certains propriétaires rénover. Pourquoi? Préserver un inventaire de bonnes affaires pour répondre à la demande des acheteurs.
"Un exemple parfait de ceci est les brownstones de Brooklyn qui n’ont pas été sur le marché depuis des décennies", explique L’Eplattenier. "Alors qu'il y a quelques années à peine, laisser des tapis anciens en place aurait pu être le baiser de la mort pour les acheteurs à la recherche de parquet, aujourd'hui laissant les tapis vers le bas avec un coin relevé pour exposer le bois dur en fait presque une chasse au trésor pour les bricoleurs obsédés acheteurs. "
Bien sûr, comme tout dans l'immobilier, l'emplacement joue un rôle énorme dans le phénomène. Les acheteurs d'une première maison sont plus susceptibles de tenter leur chance avec un fixateur supérieur dans des endroits qui ressemblent aux conditions économiques de Waco, au Texas. Bien que la valeur médiane de la maison de Waco ait augmenté de 10,7% au cours de la dernière année, selon Zillow, les maisons y sont encore relativement bon marché: 122 400 $ à Waco contre 226 800 $ nationalement.
Dans des marchés plus chers comme New York City, les acheteurs sont moins disposés à consacrer le temps et l'effort d'un fixateur supérieur. Karen Kostiw de Warburg Realty à Manhattan dit qu'elle a remarqué que de nombreux acheteurs de grandes villes d'aujourd'hui ne sont pas nécessairement intéressés à mettre des casques et à bricoler leur chemin vers une maison de rêve. Si un acheteur paie déjà plus d'un million de dollars pour un appartement d'une chambre, il s'attend à ce qu'il s'agisse de maisons neuves et mises à jour comme celles que Chip et Jo présentent à la télévision.
«Ils veulent un foyer où aucun travail n'est requis et ils peuvent simplement entrer avec leur brosse à dents et commencer à vivre leur vie», dit Kostiw. «Ils aspirent à trouver des cuisines et des salles de bains mises à jour, des bureaux à domicile et des plans d'étage ouverts.»
La pénurie de logements abordables a fait grimper la valeur des logements à une vitesse sans précédent, dépassant les salaires et l'inflation. L'été dernier, la valeur des maisons augmentait à leur rythme le plus rapide en 12 ans avant que le marché ne commence à montrer des signes de passer en faveur des acheteurs.
Les experts prédisent qu’un Récession 2020 pourrait enfin refroidir le marché du logement. Si (ou, plus probablement, quand) cela se produit, il y aura probablement des logements plus abordables - et moins de demande pour eux. Cela pourrait être une bonne chose pour les acheteurs d'une première maison avec de l'argent en caisse, tant qu'ils prudence (c.-à-d. mettre suffisamment d'argent de côté et être astucieux quand il s'agit de contracter une hypothèque, ils peuvent offrir.
Mais, l'inventaire plus abordable des logements signifiera-t-il que les acheteurs de maisons du millénaire opteront pour des propriétés clés en main, des week-ends snob remplis de projets de bricolage? Ou, l'histoire d'amour pour les tiges de fixateur se poursuivra-t-elle? Cela reste à voir - peut-être syntoniser HGTV dans quelques années pour la réponse?
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019
