Quand vient le temps de se lancer dans le processus d'achat d'une maison, il y a beaucoup à considérer: votre budget, tous les incontournables qui constituent la maison de vos rêves et ville ou village où vous prévoyez de vous enraciner, pour commencer. Il y a beaucoup de choses à considérer et il semble inévitable qu'au moins un facteur ne se joue pas aussi parfaitement que vous le souhaiteriez, comme c'est le cas pour la plupart des gens. Selon un Enquête sur le taux de change de février 2019, 63% des propriétaires de la génération Y ont eu au moins un regret après avoir acheté une maison. Les regrets allaient de la sous-estimation du coût total de l'accession à la propriété à l'achat d'une maison trop petite pour ne pas aimer le quartier après son emménagement.
Je vais faire une supposition éclairée et dire que les 37% ont tous fait une chose que la majorité n'a pas faite: parler à plusieurs agents immobiliers avant d'en embaucher un. Bien que la liste des regrets ci-dessus puisse sembler inévitable, la vérité est qu'ils ne le sont pas. Le bon agent immobilier pourra adresser ces regrets avant le jour de fermeture.
Bien que vous puissiez être tenté d'aller simplement avec un agent attaché à une liste que vous aimez, renoncer à un tout, ou simplement embaucher un ami d'un ami, cette décision pourrait finir par être une erreur majeure: acheter une maison est probablement le plus gros achat que vous ferez de votre vie - et l'un des plus déroutants. Pourquoi ne souhaiteriez-vous pas un expert sur lequel vous savez pouvoir compter? Bien qu'il soit facile de rejeter le rôle d'un agent comme étant dispensable, vous en apprécierez un bon lorsque vous rencontrez un problème.
Mais qu'est-ce qui fait exactement un agent pratiquement parfait? L'expérience joue un rôle, dit Wendy Arriz, un agent de Warburg Realty à New York. Vous voulez quelqu'un qui non seulement connaît la région et le marché, mais qui possède également des compétences de négociation astucieuses pour conclure, quelque chose qui a été affiné au fil des années au travail.
La confiance joue également un rôle. Par exemple, vous ne voulez pas utiliser l'agent du vendeur car sa fidélité financière est envers le vendeur, pas avec l'acheteur, note Arriz. De plus, vous voulez que quelqu'un soit honnête avec vous à chaque étape du processus.
Et le troisième et dernier atout est un peu plus magique: la chimie. Le bon agent communiquera d'une manière qui vous convient et répond à vos besoins, déclare Karen Kostiw de Warburg Realty à New York. Même si tous les agents immobiliers disent essentiellement la même chose, le bon agent le dira généralement d'une manière qui fera toute la différence pour vous.
Et rappelez-vous: tout comme un partenaire romantique, vous passerez beaucoup de temps avec votre agent immobilier, dit Michael J. Franco de Compass à New York. Cela n'aide que si vous appréciez réellement leur entreprise et que vous vous sentez détendu autour d'eux:
«La recherche d'une nouvelle maison est souvent très personnelle, donc je crois fermement que l'acheteur doit se sentir totalement à l'aise avec l'agent qu'il choisit», dit-il.
Mais comment trouver cet agent puissant? Tout comme vous le feriez en matière de rencontres, vous devriez jouer sur le terrain, dit Kostiw.
Voici un plan de match pour vous: les agents existent en trois variétés, dit Martin Eiden, un agent de Compass à New York: l'expert du quartier / bâtiment qui a tous les conseils d'initiés sur la région; le membre de la famille ou un ami qui veillera certainement à votre meilleur intérêt; et la valeur aberrante - un agent que vous ne connaissez pas personnellement et qui peut ne pas connaître tous les détails de votre quartier ou de votre immeuble, mais qui est par ailleurs expérimenté et à jour sur les tendances de l'industrie. Bien que vous puissiez être attiré par un type, il recommande de parler à au moins un de chaque type et jusqu'à cinq au total avant d'embaucher l'agent expérimenté, communicatif et digne de confiance de vos rêves.
Même si vous finissez par embaucher qui vous aviez initialement prévu, vous en ressortirez probablement avec une meilleure perspective processus d'achat d'une maison, plus de confiance que l'agent avec lequel vous avez décidé de travailler est le bon pour vous, et, bien sûr, moins regrets.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019