Peut-être juste derrière votre professeur de maternelle, agents immobiliers seront les personnes les plus patientes qui entreront dans votre vie. Vous voulez voir une propriété le dimanche après-midi? C'est "OK, bien sûr, pas de problème!" Vous voulez regarder des tas de maisons? Ils comprennent: c'est un gros investissement que vous faites! Besoin d'un inspecteur en bâtiment, d'une société de titres, d'un prêteur hypothécaire ou d'une recommandation pour le glacier végétalien le plus proche? Vous pariez qu'ils vous accrocheront.
En fait, «Demandez-moi n'importe quoi» est à peu près le mantra universel des agents immobiliers. Et bien qu'ils aiment être votre fidèle «téléphone-un ami» pendant vos achats (ou ventes) à domicile, ils ont vraiment, vraiment faire - il y a des questions qui deviennent, disons, un peu fastidieuses.
Écoutez, look-loos! Les visites à domicile ne devraient pas être un passe-temps, nous disent les agents. Lorsqu'une projection est programmée, les vendeurs doivent
nettoyer et prendre des dispositions pour quitter la maison, ce qui signifie souvent sortir les enfants, les animaux domestiques et les objets personnels de la maison."Je souhaite que plus d'acheteurs respectent les maisons des vendeurs, ainsi que le temps des agents immobiliers", plats Russell Volk, un agent immobilier avec RE / MAX Elite dans le comté de Bucks, en Pennsylvanie. "Ces jours-ci, il y a tellement d'informations disponibles en ligne qu'à moins que les acheteurs ne soient prêts, désireux et capables d'acheter une maison, ils ne devraient pas demander aux agents de voir les maisons en personne."
Dans les appartements plus anciens, la cuisine a été construite pour ne nécessiter que trois éléments: cuisinière, évier et réfrigérateur, dit Gerard C. Splendore, agent immobilier chez Warburg Realty à New York.
«Les lave-vaisselle, les réfrigérateurs côte à côte, les compacteurs de déchets et les refroidisseurs à vin n'existaient pas lors de la construction des appartements d'avant-guerre, il n'y a donc pas de place pour eux», explique Splendore.
De nos jours, de nombreuses personnes recherchent d'abord des propriétés en ligne. Vous devez donc faire bonne impression ou risquer des acheteurs de passer rapidement votre propriété. La meilleure façon de faire ça? Mettez en scène votre maison et embauchez un photographe professionnel.
Vous réduisez votre propriété de 5 à 15% si vous ne la mettez pas en scène et ne la coiffez pas correctement, met en garde Martin Eiden, agent immobilier chez Compass à New York. Par exemple, ne présumez pas que les acheteurs verront la lumière naturelle incroyable au-delà des murs bleu marine que vous avez peints dans la chambre. Au lieu de cela, ils supposeront probablement que la pièce est naturellement sombre - il est donc préférable d'y aller avec blanc ou blanc cassé.
«C'est difficile lorsque les clients ne comprennent pas le pouvoir de la mise en scène et pensent que nous leur demandons de dépenser trop d'argent pour quelque chose qui n'est pas nécessaire», explique Tami Halton Pardee, PDG de Halton Pardee & Partners à Los Angeles. «Nous constatons que le retour leur revient toujours lorsqu'ils dépensent un peu plus d'avance.»
Heure de la confession: «Quand les agents entendent le mot Zestimate, se recroquevillent le plus automatiquement », explique Andrew Helling, un agent autorisé du Nebraska et propriétaire de REthority.com, une ressource en ligne pour les professionnels de l'immobilier et leurs clients. "La valeur de votre maison est ce que quelqu'un est prêt à payer, pas ce que vaut un ordinateur."
Zillow même reconnaît que vous devez prendre en compte une marge d'erreur: Le taux d'erreur médian à l'échelle nationale pour le Zestimate pour les maisons sur le marché est de 1,9 pour cent, tandis que le Zestimate pour les maisons hors marché a un taux d'erreur médian de 7,5 pour cent. Dans certains cas, cela peut signifier un écart de plusieurs dizaines de milliers de dollars.
Le pointage de crédit exact dont vous avez besoin pour acheter une maison varie vraiment en fonction de facteurs tels que l'endroit où vous envisagez d'acheter et les conditions de votre hypothèque. Mais, en général, vous voudrez un But d'au moins 600, de préférence plus proche de 680. Pour obtenir les meilleurs tarifs, vous avez besoin d'un 760 ou supérieur. Pour vous assurer que vous envisagez sérieusement d'acheter et que vous êtes qualifié pour le faire, de nombreux agents vous demanderont d'apporter un lettre de pré-qualification à votre réunion initiale et avant de commencer à regarder les maisons, dit Helling. Besoin d'augmenter votre score, stat? Voici 23 conseils approuvés par des experts.
Avec ces questions à l'écart, maintenant, vraiment, allez-y: demandez quoi que ce soit à votre agent.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019
